ＧＳハイム第２金町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ＧＳハイム第２金町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
半田小徒歩5分。築41年7か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
ＧＳハイム第２金町の総合評価
電話：03-5809-1630
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ＧＳハイム第２金町の特徴
ＧＳハイム第二金町は、JR常磐線の「金町」駅から徒歩12分、金町線沿いに位置します。エントランスはオートロックが完備されており、セキュリティに関しても配慮されていて安心です。
徒歩3分にはコンビニ「セブン-イレブン 葛飾東金町４丁目店」が、徒歩7分所に「業務スーパー金町店」があります。金町駅前にはスーパーやコンビニ、複数の飲食店などがありますので、お買物は駅前で済ませた方が便利です。
徒歩1分にバス停「半田稲荷前」が有り
金町線沿いにバス停が有ります。金町駅や埼玉県三郷市方面を東武バスが運行しています。
ＧＳハイム第２金町の写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 41年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
葛飾区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区東金町６丁目２１－６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ常磐線 金町駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 1985/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数56戸 | ||
| 新築時売主 | （株）大志 | ||
| 施工 | 多田建設（株） | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | (株)ライフポート西洋 | ||
| 管理費単価 | 436.7 | ||
| 学校区 | 小学校：葛飾区立半田小学校(5分) 中学校：葛飾区立東金町中学校(9分) | ||
ＧＳハイム第２金町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 7階 | 約55㎡ | ＠68.14 | ＠57.6 | ＠40.4 | |
| 2026/3 | 7階 | 約55㎡ | ＠71.74 | ＠61.2 | ＠43.1 | |
| 2026/3 | 7階 | 約55㎡ | ＠71.74 | ＠61.2 | ＠43.1 | |
| 2026/3 | 4階 | 約41㎡ | ＠55.63 | ＠43.4 | ＠29.2 | |
| 2025/4 | 4階 | 約41㎡ | ＠53.01 | ＠40.7 | ＠27.3 | |
| 2025/2 | 4階 | 約41㎡ | ＠55.43 | ＠43.2 | ＠29.1 | |
| 2023/8 | 6階 | 約54㎡ | ＠43.48 | ＠32.9 | ＠22 | |
| 2023/7 | 6階 | 約54㎡ | ＠43.48 | ＠32.9 | ＠22 | |
| 2023/6 | 6階 | 約54㎡ | ＠45.3 | ＠34.7 | ＠23.3 | |
| 2023/5 | 4階 | 約59㎡ | ＠46.84 | ＠36.6 | ＠24.9 | |
| 2023/5 | 6階 | 約54㎡ | ＠47.12 | ＠36.5 | ＠24.7 | |
| 2023/4 | 6階 | 約54㎡ | ＠48.94 | ＠38.3 | ＠26 | |
| 2023/3 | 4階 | 約59㎡ | ＠50.38 | ＠40.2 | ＠27.5 | |
| 2023/1 | 4階 | 約59㎡ | ＠53.58 | ＠43.4 | ＠29.9 | |
出典：当社サイト
ＧＳハイム第２金町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
6
階
54.97
㎡
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2023年7月26日 ～
2023年9月20日 掲載
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4
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59.35
㎡
3 ＬＤＫ
2023年1月20日 ～
2023年10月3日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のＧＳハイム第２金町
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ＧＳハイム第２金町にしても、1985/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（(株)ライフポート西洋）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ＧＳハイム第２金町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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