高島平グロリアハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
高島平グロリアハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
都営三田線「西台」駅徒歩2分、高島平エリアらしい平坦な街並みに建つマンションです。100戸超のコミュニティが管理費の負担を抑えやすく、駅近と管理面を大切にしたい方に自然と候補に入る一棟です。
高島平グロリアハイツの総合評価
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高島平グロリアハイツの特徴
西台駅徒歩2分、平坦な高島平エリアで日常を組み立てやすい大規模マンション
高島平グロリアハイツは、都営三田線「西台」駅徒歩2分の距離にあるマンションです。利用できる路線は都営三田線のみですが、駅までの近さがはっきりしているため、日々の通勤や外出の動線は組み立てやすい印象です。
高島平エリア特有の平坦な地勢に位置している点も、暮らしやすさにつながります。坂の負担を感じにくい街並みなので、買い物や通院、自転車での移動など、日常の用事を淡々とこなしやすい環境です。
管理は東急コミュニティーへの全部委託で、通勤管理、管理員週6日勤務となっています。100戸超の大規模コミュニティによって管理費の負担軽減が図られている点も、長く住むうえで現実的な安心材料です。
共用部には防犯カメラが設置されています。一方で、エントランスはオートロックなしの仕様で、築年数の古さや旧耐震基準である点は確認しておきたいところです。駅近・平坦地・管理体制を重視し、建物の年代感は価格や条件とのバランスで判断したい方に向いています。
高島平グロリアハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥80,300,762（2025-01-31時点）、戸あたり￥716,971円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 共用廊下他照明器具交換工事
- 2024年 共用部鉄部塗装工事
- 2023年 連結送水管不具合改修工事
- 2021年 非常灯・非常兼用照明器具全体更新
- 2020年 引込開閉基盤・動力盤内部機器交換工事
- 2019年 屋上鉄部塗装工事
- 2019年 屋上防水改修工事
- 2018年 埋設部排水管改修工事
- 2017年 屋上排気ファン交換工事
- 2017年 給水ポンプ更新
- 2016年 LED照明導入工事
- 2015年 各戸サッシ戸車交換
- 2015年 大規模修繕工事
- 2014年 換気用制御盤更新工事
- 2012年 共用部壁面修復工事
- 2012年 自動火災報知設備更新工事
- 2012年 駐車場改修工事
- 2011年 震災被害改修工事
- 2010年 エントランスホール改修工事
- 2009年 EVリニューアル工事
- 2008年 配管修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000～25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 49年 8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都板橋区高島平１丁目８２－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 西台駅 徒歩2分 都営三田線 蓮根駅 徒歩11分 |
||
| 築年 | 1977/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数112戸 | ||
| 新築時売主 | 日交開発 | ||
| 施工 | 三平興業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 学校区 | 小学校：板橋区立高島第六小学校 徒歩6分 中学校：板橋区立西台中学校 徒歩11分 | ||
高島平グロリアハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 5階 | 約47㎡ | ＠54.54 | ＠43.1 | ＠29.3 | |
| 2026/7 | 11階 | 約48㎡ | ＠57.95 | ＠46.7 | ＠32 | |
| 2026/5 | 5階 | 約47㎡ | ＠58.75 | ＠47.4 | ＠32.5 | |
| 2026/4 | 5階 | 約43㎡ | ＠63.89 | ＠52 | ＠35.8 | |
| 2025/2 | 3階 | 約45㎡ | ＠57.3 | ＠45.6 | ＠31.1 | |
| 2024/7 | 0階 | 約48㎡ | ＠41.41 | ＠30.1 | ＠19.7 | |
| 2024/4 | 4階 | 約45㎡ | ＠50.26 | ＠38.6 | ＠25.9 | |
| 2023/8 | 4階 | 約45㎡ | ＠48.28 | ＠36.6 | ＠24.4 | |
| 2023/8 | 4階 | 約45㎡ | ＠52.69 | ＠41 | ＠27.7 | |
| 2023/8 | 3階 | 約45㎡ | ＠46.27 | ＠34.6 | ＠22.9 | |
| 2023/7 | 11階 | 約48㎡ | ＠47 | ＠35.7 | ＠23.8 | |
| 2023/3 | 11階 | 約48㎡ | ＠48.65 | ＠37.4 | ＠25.1 | |
| 2023/3 | 5階 | 約45㎡ | ＠50.26 | ＠38.6 | ＠25.9 | |
| 2023/2 | 5階 | 約45㎡ | ＠50.49 | ＠38.8 | ＠26 | |
| 2023/2 | 11階 | 約48㎡ | ＠50.72 | ＠39.4 | ＠26.6 | |
| 2023/2 | 5階 | 約45㎡ | ＠52.47 | ＠40.8 | ＠27.5 | |
| 2022/12 | 5階 | 約45㎡ | ＠54.67 | ＠43 | ＠29.1 | |
| 2022/12 | 5階 | 約45㎡ | ＠61.29 | ＠49.6 | ＠34.1 | |
| 2022/11 | 11階 | 約48㎡ | ＠53.79 | ＠42.5 | ＠28.9 | |
出典：当社サイト
高島平グロリアハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の高島平グロリアハイツ
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。高島平グロリアハイツにしても、1977/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（80,300,762円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
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