高井戸ハウスの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
駅徒歩１０分圏内。2,077,150円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。築41年2か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。
売出し中の住戸
高井戸ハウスの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
高井戸ハウスの解説
代表・春日秀典
高井戸ハウスのレビュー
物件画像
高井戸ハウスは京王井の頭線「高井戸」駅から徒歩１０分です。５階建て新耐震基準のマンションです。エレベーターはありません。
オートロック完備しています。管理体制は良好です。
高井戸ハウスは徒歩２分にファミレス「デニーズ高井戸店」があります。スーパー「オリンピック高井戸店」まで徒歩６分、「西友高井戸店」まで徒歩７分です。
- 杉並区高井戸東４丁目の住所
- 井の頭線「高井戸」駅徒歩10分
- 杉並区立高井戸小学校 650m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は耐震基準適合証明により利用可
- 準工業の用途地域
- （株）竹中工務店が施工、住友不動産建物サービス（株）が管理を担当（大手）
維持・管理の体制
住友不動産建物サービス（株）の全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥72,700,263（2023-07-31時点）、戸あたり￥2,077,150円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 大規模修繕工事2023年実施
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1985/03築で、 総戸数35戸の 鉄筋コンクリート5階建て。
2026年5月の時点で 築 41年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区高井戸東４丁目８－１５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京王井の頭線 高井戸駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 1985/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数35戸 | ||
| 新築時売主 | 住友不動産株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社竹中工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス（株） | ||
| 管理費単価 | 499.19 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 2階 | 約60㎡ | ＠99.8 | ＠89.6 | ＠64.4 | |
| 2026/1 | 2階 | 約60㎡ | ＠103.13 | ＠93 | ＠66.9 | |
| 2024/11 | 2階 | 約58㎡ | ＠76.23 | ＠66 | ＠46.7 | |
| 2024/11 | 2階 | 約58㎡ | ＠79.63 | ＠69.4 | ＠49.3 | |
| 2024/10 | 2階 | 約58㎡ | ＠81.32 | ＠71.1 | ＠50.5 | |
| 2024/8 | 2階 | 約58㎡ | ＠84.72 | ＠74.5 | ＠53.1 | |
| 2024/2 | 2階 | 約58㎡ | ＠88.12 | ＠77.9 | ＠55.6 | |
| 2023/8 | 2階 | 約61㎡ | ＠81.14 | ＠71.1 | ＠50.6 | |
| 2022/10 | 5階 | 約60㎡ | ＠73.14 | ＠63 | ＠44.5 | |
| 2022/10 | 5階 | 約60㎡ | ＠74.81 | ＠64.6 | ＠45.8 | |
| 2022/9 | 5階 | 約60㎡ | ＠76.47 | ＠66.3 | ＠47 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 58.9m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 58.9㎡
- バルコニー
- 8.42㎡
- 管理費
- 14600円
- 修繕積立金
- 14700円
・「高井戸ハウス」は２階部分・東西２面バルコニー・食洗器付き対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
杉並区高井戸東４丁目８－１５
学校区
小学校：杉並区立高井戸小学校(9分)
中学校：杉並区立松溪中学校(13分)
Convenience Store
- セブンイレブン 高井戸東五日市街道店 2分
- ミニストップ 高井戸東3丁目店 2分
- セブンイレブン 杉並高井戸東4丁目店 3分
- セブンイレブン 杉並高井戸西店 4分
- ローソン 杉並成田西三丁目店 5分
SuperMarket,etc
- サミットストア 高井戸東店 7分
- トーホーキャッシュアンドキャリー高井戸店 4分
- A-プライス 高井戸店 4分
- 西友 高井戸東店 5分
- オオゼキ 高井戸店 7分
Medical
- 石黒歯科医院 2分
- 国本歯科医院 4分
- 小笠原歯科クリニック 3分
- かなや整形外科 3分
Kindergarten
- 宮前保育園 7分
- 荻窪南保育園 6分
Bank
- きらばし銀行 富士見ヶ丘支店 11分
- 東京三協信用金庫高井戸支店 1分
- JA東京中央高井戸支店 5分
Parks
- 柳窪南公園 3分
- 高井戸東公園 5分
- はるたけ公園 5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
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- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
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重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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