高井戸ハイデンス[仲介手数料無料]

高井戸ハイデンスは、昭和53年築、5階建てのマンションです。

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代表・春日秀典

高井戸ハイデンスは、防犯カメラが設置された安心の住環境に加え、2024年に大規模修繕工事を完了した堅牢な鉄筋コンクリート造のマンションです。静かな住宅地に位置しながらも、徒歩圏内に「Ａ−プライス高井戸店」や「西友高井戸東店」など生活利便施設が充実しており、快適な都市生活を実現します。

1,323,942円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

好立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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電話：03-5809-1630

高井戸ハイデンスを解説します

高井戸ハイデンスは、京王井の頭線「高井戸駅」から徒歩12分に位置し、杉並区高井戸東エリアの落ち着いた住宅地に立地しています。五日市街道沿いにありながら、周囲は静かで、利便性と居住性を兼ね備えた環境です。

1978年築の鉄筋コンクリート造5階建てで、総戸数は40戸で、、2024年には大規模修繕工事を実施済みで管理体制も良好です。また、エレベーターや防犯カメラを設置しており、安心感のある住環境を提供しています。

徒歩圏内には自然を感じられる公園や静かな住宅地が広がり、落ち着いた生活を求める方に最適です。高井戸エリアは教育施設や医療機関も充実しており、ファミリー層にも人気の地域です。徒歩2分には「ファッションセンターしまむら宮前」が、徒歩3分には「セブン-イレブン高井戸東五日市街道店」、徒歩4分には業務用スーパー「Ａ−プライス高井戸店」、さらに徒歩6分には「西友高井戸東店」があり、日常の買い物にも便利な立地です。

維持・管理の体制

日本ハウズイング株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥51,633,723（2024-03-31時点）、戸あたり￥1,323,942円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2024年　大規模修繕工事

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施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）20,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：防犯カメラ

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：小鳥・観賞用小魚は可

災害・耐震

1978/11築で、総戸数39戸の鉄筋コンクリート5階建て。

2025年6月の時点で築 46年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/2	3階	約69㎡	＠71.54	＠62	＠44
2024/12	3階	約69㎡	＠71.54	＠62	＠44
2023/3	5階	約69㎡	＠69.96	＠60.4	＠42.9
2023/2	5階	約69㎡	＠71.4	＠61.9	＠43.9
2023/1	2階	約69㎡	＠64.37	＠54.9	＠38.7
2022/9	2階	約69㎡	＠68.53	＠59	＠41.8
2022/9	1階	約87㎡	＠54.7	＠45.8	＠32.1
2022/7	1階	約87㎡	＠55.84	＠46.9	＠33
2022/5	1階	約87㎡	＠56.98	＠48.1	＠33.8
2022/5	1階	約87㎡	＠60.41	＠51.5	＠36.4
2022/1	1階	約87㎡	＠62.58	＠53.7	＠38
2021/9	4階	約81㎡	＠66.03	＠56.9	＠40.3

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 69.75m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 3LDK
専有面積: 69.75㎡
バルコニー: 8.64㎡
管理費: 16880円
修繕積立金: 21330円

305号室は南向きで日当たりが良く、明るいリビングに納戸や洋室のウォークインクローゼットを備えた、収納力抜群の住まいです。全室リフォーム済みで設備も新しく、快適さと安心の両立が魅力の住戸です。

【間取図】高井戸ハイデンス3階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 1階 / 87.57m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 1階
間取り: 3LDK
専有面積: 87.57㎡
バルコニー: 9.72㎡
管理費: 21190円
修繕積立金: 26770円

・「高井戸ハイデンス」は南向き・3方角部屋です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】高井戸ハイデンス1階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都杉並区高井戸東４丁目１０－２３
交通	京王井の頭線高井戸駅　徒歩12分
築年	1978/11築
規模・構造	鉄筋コンクリート　5階建て　総戸数39戸
新築時売主	小松地所株式会社
施工	株式会社錢高組
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日本ハウズイング株式会社
管理費単価	547.72

地図、周辺環境

杉並区高井戸東４丁目１０－２３

学校区

小学校：杉並区立高井戸小学校(10分)

中学校：杉並区立松溪中学校(12分)

Convenience Store

セブンイレブン杉並高井戸東4丁目店 4分
セブンイレブン高井戸東五日市街道店 4分
ローソン杉並宮前一丁目店 5分
ローソン杉並成田西三丁目店 5分
ミニストップ高井戸東3丁目店 3分

SuperMarket,etc

A-プライス高井戸店 5分
西友高井戸東店 4分

Medical

石黒歯科医院 3分
佐藤歯科クリニック 2分
TAKUMIデンタルクリニック 4分
小林歯科診療所 3分

Kindergarten

荻窪南保育園 5分
杉並たかいどいちご保育園 4分
宮前保育園 6分

Bank

山梨中央銀行荻窪支店 12分
東京三協信用金庫高井戸支店 2分
JA東京中央高井戸支店 6分

Parks

高井戸東公園 5分
松宮公園 3分
まてば緑地 5分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-05-09

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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