高井戸ハイデンスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
高井戸ハイデンスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
高井戸ハイデンスは、防犯カメラが設置された安心の住環境に加え、2024年に大規模修繕工事を完了した堅牢な鉄筋コンクリート造のマンションです。静かな住宅地に位置しながらも、徒歩圏内に「Ａ−プライス 高井戸店」や「西友高井戸東店」など生活利便施設が充実しており、快適な都市生活を実現します。
高井戸ハイデンスの総合評価
電話：03-5809-1630
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高井戸ハイデンスの特徴
高井戸ハイデンスは、京王井の頭線「高井戸駅」から徒歩12分に位置し、杉並区高井戸東エリアの落ち着いた住宅地に立地しています。五日市街道沿いにありながら、周囲は静かで、利便性と居住性を兼ね備えた環境です。
1978年築の鉄筋コンクリート造5階建てで、総戸数は40戸で、、2024年には大規模修繕工事を実施済みで管理体制も良好です。また、エレベーターや防犯カメラを設置しており、安心感のある住環境を提供しています。
徒歩圏内には自然を感じられる公園や静かな住宅地が広がり、落ち着いた生活を求める方に最適です。高井戸エリアは教育施設や医療機関も充実しており、ファミリー層にも人気の地域です。徒歩2分には「ファッションセンターしまむら 宮前」が、徒歩3分には「セブン-イレブン 高井戸東五日市街道店」、徒歩4分には業務用スーパー「Ａ−プライス 高井戸店」、さらに徒歩6分には「西友高井戸東店」があり、日常の買い物にも便利な立地です。
高井戸ハイデンスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥51,633,723（2024-03-31時点）、戸あたり￥1,323,942円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・観賞用小魚は可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 48年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区高井戸東４丁目１０－２３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京王井の頭線 高井戸駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 1978/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数39戸 | ||
| 新築時売主 | 小松地所株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社錢高組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | 547.72 | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立高井戸小学校(10分) 中学校：杉並区立松溪中学校(12分) | ||
高井戸ハイデンスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12 | 3階 | 約69㎡ | ＠71.54 | ＠62 | ＠44 | |
| 2023/3 | 5階 | 約69㎡ | ＠69.96 | ＠60.4 | ＠42.9 | |
| 2023/2 | 5階 | 約69㎡ | ＠71.4 | ＠61.9 | ＠43.9 | |
| 2023/1 | 2階 | 約69㎡ | ＠64.37 | ＠54.9 | ＠38.7 |
出典：当社サイト
高井戸ハイデンスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
69.75
㎡
3 ＬＤＫ
2024年12月24日 ～
2025年2月24日 掲載
過去の住戸情報を見る
1
階
87.57
㎡
3 ＬＤＫ
2022年1月9日 ～
2022年9月24日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
高井戸ハイデンスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
高井戸ハイデンスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん杉並区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。高井戸ハイデンスにしても、1978/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（51,633,723円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
高井戸ハイデンスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ高井戸ハイデンスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。