駒沢センターハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
駒沢センターハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
駒沢センターハイツは、「駒沢大学」駅から徒歩4分、総戸数13戸・4階建ての小規模マンションで、エレベーター無しながらも新耐震基準に適合した安心の構造です。 2020年に大規模修繕工事を実施しており、渋谷方面へのスムーズなアクセスと静かな住環境を両立した、実用派向けの都市型住まいです。
駒沢センターハイツの総合評価
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駒沢センターハイツの特徴
駅4分。住環境もアクセスも、シンプルに整った都心の隠れ家。
立地に関する情報
駒沢センターハイツは、田園都市線「駒沢大学」駅から徒歩4分。渋谷方面へのアクセスが良好で、駅近ながら落ち着いた住宅街にあります。都心の利便性を日常使いできる立地が魅力です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1982年築、RC造4階建ての小規模マンションで、総戸数は13戸。エレベーターはありませんが、2020年に大規模修繕工事を実施し、新耐震基準にも適合。最低限の設備に絞ったぶん、維持費も抑えやすい設計です。
周辺環境に関する情報
周囲は静かな住宅地で、徒歩1分に「世田谷区立駒沢小学校」、徒歩圏内には駒沢オリンピック公園もあり、都心にありながら落ち着いた暮らしが可能です。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩4分のセブン-イレブン、徒歩6分のマルエツなど、生活に必要な店舗が一通り揃っています。日常生活をシンプルに完結できる、ちょうどいい距離感が特長です。
駒沢センターハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥10,535,143（2023-07-31時点）、戸あたり￥810,396円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2007年 大規模修繕工事
- 2020年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 44年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数13戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 東急コミュニティー
- 新築時売主
- 地域開発センター
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 719
- 小学校
- 世田谷区立駒沢小学校 徒歩1分
- 中学校
- 世田谷区立駒沢中学校 徒歩6分
駒沢センターハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 2階 | 約55㎡ | ＠105.81 | ＠95.3 | ＠68.5 | |
| 2025/10 | 2階 | 約55㎡ | ＠107.61 | ＠97.1 | ＠69.8 | |
| 2025/10 | 2階 | 約55㎡ | ＠109.4 | ＠98.9 | ＠71.2 | |
| 2025/8 | 2階 | 約55㎡ | ＠111.19 | ＠100.7 | ＠72.5 | |
| 2025/6 | 2階 | 約55㎡ | ＠112.99 | ＠102.5 | ＠73.8 | |
| 2025/5 | 2階 | 約55㎡ | ＠114.78 | ＠104.3 | ＠75.2 | |
| 2025/5 | 2階 | 約55㎡ | ＠116.57 | ＠106.1 | ＠76.5 |
出典：当社サイト
駒沢センターハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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駒沢センターハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。駒沢センターハイツにしても、1982/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（10,535,143円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
駒沢センターハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ駒沢センターハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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