駒場ネオパレスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
駒場ネオパレスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「池尻大橋駅」徒歩1分の距離にありながら、南側は玉川通りの都市らしい流れ、北側は目黒川緑道のやわらかな緑が広がるという、都会の二面性を一度に味わえる住まいです。1階に「東京靴流通センター 池尻大橋店」が入っていたり、「成城石井 池尻大橋店」徒歩2分だったり、カフェも近くて便利すぎ。そのバランスの良さがこの物件らしさだと感じました。
駒場ネオパレスの総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
駒場ネオパレスの特徴
駒場ネオパレスの特徴
池尻大橋駅から徒歩1分という駅前ポジションにありながら、北側には目黒川緑道が続き、都市の動線と緑の抜け感が同居しています。駅改札から雨にほぼ濡れずに帰宅できる距離感は、日常の移動コストを最小化できる利点です。
総戸数126戸のビッグコミュニティで、南側は玉川通りに面して開放的な設計です。外観は白系タイルと縦のマリオンでまとめられ、直線的で無駄のないデザインが視覚的にすっきりしています。エントランスには管理人室を備え、訪問者の動線が自然と区切られる安心感があります。
敷地1階に「東京靴流通センター 池尻大橋店」が入り、生活動線の途中で日用品を買い足せる利便性があります。さらに「成城石井 池尻大橋店」までは徒歩2分と近く、深夜帯でも良質な食材を入手できる点は、食生活にこだわる層にフィットするといえます。
駅前ながら北側は目黒川緑道に面し、春には桜並木の柔らかな光が差し込みます。ジョギングや散歩のルートとしても定評があり、オンとオフの切替を空間で行える立地です。住まいと都市生活のバランスを重視する人に適しています。
駒場ネオパレスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥226,836,730（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,800,292円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 汚水管更生工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000～41,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 57年 4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区池尻３丁目１－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩1分 | ||
| 築年 | 1969/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 11階建て 総戸数126戸 | ||
| 新築時売主 | フランスベッド販売 | ||
| 施工 | 大成建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 学校区 | 小学校：世田谷区立三宿小学校 徒歩11分 中学校：世田谷区立三宿中学校 徒歩12分 | ||
駒場ネオパレスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 10階 | 約50㎡ | ＠112.1 | ＠101.1 | ＠72.7 | |
| 2025/10 | 10階 | 約50㎡ | ＠113.87 | ＠102.9 | ＠74 | |
| 2024/8 | 2階 | 約50㎡ | ＠88.63 | ＠77.6 | ＠55.2 | |
| 2024/7 | 2階 | 約50㎡ | ＠90.6 | ＠79.6 | ＠56.6 | |
| 2024/6 | 2階 | 約50㎡ | ＠92.57 | ＠81.6 | ＠58.1 | |
| 2024/5 | 2階 | 約50㎡ | ＠94.54 | ＠83.5 | ＠59.6 | |
| 2024/4 | 2階 | 約50㎡ | ＠96.51 | ＠85.5 | ＠61 | |
| 2024/3 | 2階 | 約50㎡ | ＠98.48 | ＠87.5 | ＠62.5 | |
| 2023/12 | 5階 | 約64㎡ | ＠76.79 | ＠67 | ＠47.6 | |
| 2023/11 | 2階 | 約48㎡ | ＠84.58 | ＠73.3 | ＠51.8 | |
| 2023/9 | 2階 | 約48㎡ | ＠86.65 | ＠75.3 | ＠53.4 | |
| 2023/3 | 5階 | 約72㎡ | ＠79.15 | ＠69.8 | ＠49.9 | |
| 2023/2 | 5階 | 約72㎡ | ＠82.03 | ＠72.7 | ＠52 | |
| 2022/12 | 8階 | 約50㎡ | ＠80.38 | ＠69.4 | ＠49 | |
| 2022/11 | 8階 | 約50㎡ | ＠82.35 | ＠71.3 | ＠50.5 | |
| 2022/11 | 5階 | 約72㎡ | ＠87.52 | ＠78.2 | ＠56.1 | |
| 2022/10 | 8階 | 約50㎡ | ＠84.32 | ＠73.3 | ＠51.9 | |
出典：当社サイト
駒場ネオパレスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
駒場ネオパレスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
駒場ネオパレスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん世田谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。駒場ネオパレスにしても、1969/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（226,836,730円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
駒場ネオパレスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ駒場ネオパレスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
区内の他地域のマンションを検索する
- 宇奈根
- 羽根木
- 奥沢
- 岡本
- 下馬
- 鎌田
- 喜多見
- 砧
- 砧公園
- 宮坂
- 給田
- 玉川
- 玉川台
- 玉川田園調布
- 玉堤
- 駒沢
- 経堂
- 弦巻
- 豪徳寺
- 桜
- 桜丘
- 桜上水
- 桜新町
- 三軒茶屋
- 三宿
- 若林
- 松原
- 上祖師谷
- 上馬
- 上北沢
- 上野毛
- 上用賀
- 新町
- 深沢
- 世田谷
- 瀬田
- 成城
- 赤堤
- 千歳台
- 船橋
- 祖師谷
- 太子堂
- 代沢
- 代田
- 大原
- 大蔵
- 東玉川
- 等々力
- 南烏山
- 北烏山
- 梅丘
- 粕谷
- 八幡山
- 尾山台
- 北沢
- 野沢
- 野毛
- 用賀
- 中町
池尻で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。