馬事公苑南サンハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
馬事公苑南サンハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
馬事公苑南サンハイツは、防犯カメラと宅配ボックスを備えた、３階建て低層マンションです。緑豊かな「馬事公苑」に隣接し、落ち着いた住環境と利便性を兼ね備えた住まいです。
馬事公苑南サンハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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馬事公苑南サンハイツの特徴
馬事公苑南サンハイツは東京都世田谷区上用賀1丁目に位置し、落ち着いた住宅街に佇む3階建て低層マンションです。東急田園都市線「用賀」駅から徒歩13分、「桜新町」駅から徒歩17分とという立地で、静かで快適な住環境を提供しています。
1980年6月築、鉄筋コンクリート造の3階建て低層マンションで、総戸数は15戸と少数精鋭の住まいです。防犯カメラや宅配ボックスが設置され、安心・便利な暮らしをサポートします。一方でエレベーターは設置されておらず、シンプルかつ実用的な設計となっています。
物件の周辺には緑豊かな「JRA馬事公苑」が広がり、自然を身近に感じられる環境です。徒歩1分にスーパー「まいばすけっと 上用賀1丁目店」、徒歩4分にはコンビニ「セブン-イレブン 世田谷上用賀1丁目店」があり、日常の買い物に便利です。
馬事公苑南サンハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥18,992,238（2024-06-30時点）、戸あたり￥1,266,149円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- ２０１２年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 46年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区上用賀１丁目２５番１２号 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東急田園都市線 用賀駅 徒歩13分 | ||
| 築年 | 1980/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 3 階建て 総戸数15 戸 | ||
| 新築時売主 | 江南ハウジング株式会社 | ||
| 施工 | 飛鳥建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 631 | ||
| 学校区 | 小学校：世田谷区立用賀小学校 徒歩12分 中学校：世田谷区立用賀中学校 徒歩11分 | ||
馬事公苑南サンハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 3階 | 約56㎡ | ＠74.04 | ＠63.5 | ＠44.8 | |
| 2026/2 | 3階 | 約56㎡ | ＠74.52 | ＠64 | ＠45.2 | |
| 2026/2 | 3階 | 約56㎡ | ＠74.93 | ＠64.4 | ＠45.5 | |
| 2026/2 | 3階 | 約56㎡ | ＠76.5 | ＠66 | ＠46.7 | |
| 2026/1 | 3階 | 約56㎡ | ＠78.09 | ＠67.6 | ＠47.9 | |
| 2025/11 | 3階 | 約56㎡ | ＠83.5 | ＠73 | ＠51.9 | |
| 2025/10 | 3階 | 約56㎡ | ＠79.93 | ＠69.4 | ＠49.2 | |
| 2025/2 | 1階 | 約66㎡ | ＠68.62 | ＠58.9 | ＠41.7 | |
| 2024/2 | 1階 | 約66㎡ | ＠44.55 | ＠34.9 | ＠23.7 | |
| 2024/1 | 1階 | 約66㎡ | ＠49.04 | ＠39.3 | ＠27.1 | |
| 2024/1 | 1階 | 約66㎡ | ＠50.53 | ＠40.8 | ＠28.2 | |
| 2023/11 | 1階 | 約66㎡ | ＠52.03 | ＠42.3 | ＠29.3 | |
出典：当社サイト
馬事公苑南サンハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の馬事公苑南サンハイツ
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。馬事公苑南サンハイツにしても、1980/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（18,992,238円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
馬事公苑南サンハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ馬事公苑南サンハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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