金町ハイツの売買情報[仲介手数料無料]

金町駅徒歩9分、都道471号金町線沿いに佇む端正な一棟です。東急ストア金町店徒歩9分、ヴィナシス金町ブライトコート徒歩10分と華やぎと実用が交差する生活圏。継続的な修繕計画に支えられた、穏やかで安定感のある住環境です。

売出し中の住戸

金町ハイツの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。

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金町ハイツの解説

金町ハイツのレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
3.0
駅のパワー
★★★☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★☆

1,483,614円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築40年6か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

金町駅徒歩圏、生活動線が素直に整う「金町ハイツ」

金町駅から徒歩9分。都道471号金町線沿いに位置し、駅からの道のりは平坦で夜間も街灯が続き、帰宅時の足取りも軽く感じられます。駅前の再開発が進む金町エリアを生活圏に収めながら、徒歩圏で完結する距離感という利便性です。

外観は街路に面して整然と建ち、通りからの視認性も高い配置です。エントランスは歩道からの動線が明快で、出入りの流れが自然に整理されています。派手さよりも実用性を重視した設計で、新耐震基準に適合する時期の建築という安心材料。

日常の買い物は東急ストア 金町店まで徒歩9分。ヴィナシス金町ブライトコートへは徒歩10分、イトーヨーカドー 金町店も徒歩12分と選択肢が複数あり、週末は買い回りも可能です。通り沿いながら一本入ると住宅が広がり、夕方には穏やかな空気が流れます。

生活圏が駅西側にまとまり、通勤も買い物も徒歩で完結しやすい配置です。たしかに都道沿いのため車の往来はありますが、利便性との引き換えとして割り切りやすい条件といえます。再開発が進む金町駅周辺を日常に取り込める立地特性。

維持・管理の体制

大成有楽不動産の全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: あり

修繕積立金の額: ¥65,278,996(2025-03-31時点)、戸あたり¥1,483,614円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴:

  • 2022年 給水ポンプ制御盤部品交換作業
  • 2021年 鉄部塗装作業
  • 2021年 共用照明LED化作業
  • 2017年 増圧給水ポンプユニット整備
  • 2016年 エレベーター更新工事
  • 2012年 大規模修繕工事
  • 2008年 給水システム変更工事

施設・設備

  • 駐車場 : 無し
  • バイク置場 : 無し
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : 無し
  • オートロック : 無し
  • TVドアフォン : 無し
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 不可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 規約参照

災害・耐震

1985/11築で、 総戸数44戸の 鉄筋コンクリート6階建て。

2026年5月の時点で 築 41年 6か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都葛飾区東金町4丁目1-12
交通 JR常磐線 金町駅 徒歩9分バス2分 東金町三丁目停歩1分
築年1985/11築
規模・構造 鉄筋コンクリート  6階建て  総戸数44戸
新築時売主有楽土地
施工大成建設
土地権利所有権
用途地域準工業
管理形態全部委託 日勤
管理会社大成有楽不動産

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2026/46階約51㎡@66.96@56.1@39.1
2026/12階約63㎡@52.02@42.1@29

出典:当社サイト

地図、周辺環境

葛飾区東金町4丁目1-12

学校区

小学校:葛飾区立半田小学校 徒歩9分

中学校:葛飾区立東金町中学校 徒歩12分

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?

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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日:

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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