金町ハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
金町ハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
金町駅徒歩9分、都道471号金町線沿いに佇む端正な一棟です。東急ストア金町店徒歩9分、ヴィナシス金町ブライトコート徒歩10分と華やぎと実用が交差する生活圏。継続的な修繕計画に支えられた、穏やかで安定感のある住環境です。
金町ハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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金町ハイツの特徴
金町駅徒歩圏、生活動線が素直に整う「金町ハイツ」
金町駅から徒歩9分。都道471号金町線沿いに位置し、駅からの道のりは平坦で夜間も街灯が続き、帰宅時の足取りも軽く感じられます。駅前の再開発が進む金町エリアを生活圏に収めながら、徒歩圏で完結する距離感という利便性です。
外観は街路に面して整然と建ち、通りからの視認性も高い配置です。エントランスは歩道からの動線が明快で、出入りの流れが自然に整理されています。派手さよりも実用性を重視した設計で、新耐震基準に適合する時期の建築という安心材料。
日常の買い物は東急ストア 金町店まで徒歩9分。ヴィナシス金町ブライトコートへは徒歩10分、イトーヨーカドー 金町店も徒歩12分と選択肢が複数あり、週末は買い回りも可能です。通り沿いながら一本入ると住宅が広がり、夕方には穏やかな空気が流れます。
生活圏が駅西側にまとまり、通勤も買い物も徒歩で完結しやすい配置です。たしかに都道沿いのため車の往来はありますが、利便性との引き換えとして割り切りやすい条件といえます。再開発が進む金町駅周辺を日常に取り込める立地特性。
金町ハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥65,278,996（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,483,614円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 給水ポンプ制御盤部品交換作業
- 2021年 鉄部塗装作業
- 2021年 共用照明LED化作業
- 2017年 増圧給水ポンプユニット整備
- 2016年 エレベーター更新工事
- 2012年 大規模修繕工事
- 2008年 給水システム変更工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 41年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区東金町４丁目１－１２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ常磐線 金町駅 徒歩9分バス2分 東金町三丁目停歩1分 | ||
| 築年 | 1985/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数44戸 | ||
| 新築時売主 | 有楽土地 | ||
| 施工 | 大成建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大成有楽不動産 | ||
| 学校区 | 小学校：葛飾区立半田小学校 徒歩9分 中学校：葛飾区立東金町中学校 徒歩12分 | ||
金町ハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 8階 | 約46㎡ | ＠68.92 | ＠57.4 | ＠39.9 | |
| 2026/4 | 6階 | 約51㎡ | ＠66.96 | ＠56.1 | ＠39.1 | |
| 2026/1 | 2階 | 約63㎡ | ＠52.02 | ＠42.1 | ＠29 |
出典：当社サイト
金町ハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の金町ハイツ
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。金町ハイツにしても、1985/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大成有楽不動産）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（65,278,996円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
金町ハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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