豊栄荻窪ステーションプラザは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
豊栄荻窪ステーションプラザは買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅近で交通アクセスが良い地域のランドマークのマンションです。一人暮らしからファミリーまで幅広い層におすすめです。
豊栄荻窪ステーションプラザの総合評価
電話：03-5809-1630
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豊栄荻窪ステーションプラザの特徴
豊栄荻窪ステーションプラザは、ＪＲ中央線・丸ノ内線「荻窪」駅から徒歩2分に位置しています。南口を出るとすぐ目に入るその姿は地域のランドマークとも言えます。
大手の大林組と戸田建設が手がけ、信頼性のある管理体制を確立しています。総戸数は140戸の大規模マンションです。エントランスはオートロック完備で、住民の安全を確保しています。
1階にはコンビニ「セブン-イレブン 杉並荻窪５丁目店」があり、徒歩1分にはスーパー「まいばすけっと 荻窪５丁目店」もあり、日常生活が便利で快適な生活が期待できます。
豊栄荻窪ステーションプラザの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥161,398,573（2024-02-29時点）、戸あたり￥1,152,847円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2017年5月 インターホン更新工事
- 2017年10月 共用排水管更新工事
- 2018年9月 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクロッカー
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：水槽内魚（ピラニア等不可）、かご内の小鳥、ハムスター
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 50年 8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数140戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 住友不動産建物サービス株式会社
- 新築時売主
- 株式会社豊栄土地開発
- 施工
- 株式会社大林組、戸田建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 杉並区立桃井第二小学校(8分)
- 中学校
- 杉並区立松溪中学校(14分)
豊栄荻窪ステーションプラザの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 8階 | 約57㎡ | ＠103.98 | ＠93.6 | ＠67.3 | |
| 2026/7 | 7階 | 約57㎡ | ＠118.22 | ＠107.9 | ＠77.9 | |
| 2026/7 | 7階 | 約57㎡ | ＠118.22 | ＠107.9 | ＠77.9 | |
| 2026/7 | 7階 | 約57㎡ | ＠121.7 | ＠111.3 | ＠80.5 | |
| 2026/6 | 8階 | 約57㎡ | ＠103.98 | ＠93.6 | ＠67.3 | |
| 2026/6 | 6階 | 約57㎡ | ＠104.58 | ＠94.2 | ＠67.7 | |
| 2026/5 | 8階 | 約57㎡ | ＠107.46 | ＠97.1 | ＠69.9 | |
| 2026/5 | 7階 | 約57㎡ | ＠125.18 | ＠114.8 | ＠83.1 | |
| 2026/5 | 6階 | 約57㎡ | ＠108.08 | ＠97.7 | ＠70.3 | |
| 2026/4 | 7階 | 約57㎡ | ＠126.92 | ＠116.5 | ＠84.4 | |
| 2026/4 | 8階 | 約57㎡ | ＠109.2 | ＠98.8 | ＠71.2 | |
| 2026/3 | 6階 | 約57㎡ | ＠109.83 | ＠99.4 | ＠71.6 | |
| 2025/12 | 5階 | 約78㎡ | ＠108.58 | ＠99.5 | ＠72.1 | |
| 2025/11 | 5階 | 約78㎡ | ＠114.98 | ＠105.9 | ＠76.9 | |
| 2025/11 | 5階 | 約78㎡ | ＠114.98 | ＠105.9 | ＠76.9 | |
| 2025/3 | 11階 | 約57㎡ | ＠103.98 | ＠93.6 | ＠67.3 | |
| 2024/2 | 5階 | 約44㎡ | ＠73.36 | ＠61.6 | ＠43 | |
| 2024/1 | 6階 | 約49㎡ | ＠85 | ＠73.8 | ＠52.3 | |
| 2024/1 | 5階 | 約44㎡ | ＠75.6 | ＠63.8 | ＠44.6 | |
| 2023/11 | 5階 | 約44㎡ | ＠80.07 | ＠68.3 | ＠48 | |
| 2023/10 | 6階 | 約49㎡ | ＠86.84 | ＠75.7 | ＠53.7 | |
| 2023/9 | 6階 | 約49㎡ | ＠88.87 | ＠77.7 | ＠55.2 | |
| 2023/8 | 6階 | 約49㎡ | ＠91.07 | ＠79.9 | ＠56.8 | |
| 2023/6 | 6階 | 約49㎡ | ＠94.94 | ＠83.8 | ＠59.7 | |
| 2023/5 | 5階 | 約44㎡ | ＠77.83 | ＠66.1 | ＠46.3 | |
| 2023/4 | 6階 | 約49㎡ | ＠96.76 | ＠85.6 | ＠61.1 | |
| 2023/4 | 5階 | 約44㎡ | ＠83.87 | ＠72.1 | ＠50.8 | |
| 2023/2 | 5階 | 約44㎡ | ＠89.02 | ＠77.3 | ＠54.6 | |
出典：当社サイト
豊栄荻窪ステーションプラザの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
6
階
57.18
㎡
2 ＬＤＫ
2026年3月20日 ～
2026年8月1日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
57.51
㎡
1 ＳＬＤＫ
2024年5月28日 ～
2024年7月12日 掲載
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6
階
49.4
㎡
1 ＳＬＤＫ
2023年4月7日 ～
2024年2月10日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。豊栄荻窪ステーションプラザにしても、1976/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住友不動産建物サービス株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（161,398,573円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
豊栄荻窪ステーションプラザについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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