言問パークアベニューは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
言問パークアベニューは買って大丈夫？
代表・春日秀典
隅田公園・隅田川を望む地。賑やかな立地の小規模物件です。長期修繕計画もあります。
言問パークアベニューの総合評価
電話：03-5809-1630
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言問パークアベニューの特徴
言問パークアベニューの写真・現地レポート
2009年 大規模修繕工事 2013年エレベーターリニューアル工事
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥28,292,857（2023-06-06時点）、戸あたり￥1,131,714円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 大規模修繕工事2009年実施
- エレベーターリニューアル工事2013年実施
- 給水ポンプ交換作業2015年実施
- 給水方式変更作業2017年実施
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 44年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
台東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区浅草7丁目１－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 銀座線 浅草駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 1982/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 10階建て 総戸数25戸 | ||
| 新築時売主 | 三井不動産(株) | ||
| 施工 | 勝村建設(株) | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | (株)菱ザ・ビルウェア | ||
| 管理費単価 | 598.16 | ||
| 学校区 | 小学校：台東区立富士小学校(9分) 中学校：台東区立桜橋中学校(10分) | ||
言問パークアベニューの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/11 | 3階 | 約37㎡ | ＠85.88 | ＠74 | ＠52 |
出典：当社サイト
言問パークアベニューの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
言問パークアベニューの取引でロータス不動産がお勧めの理由
言問パークアベニューの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん台東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。言問パークアベニューにしても、1982/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（(株)菱ザ・ビルウェア）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（28,292,857円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
言問パークアベニューについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ言問パークアベニューを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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