西蒲田パーソナルハウスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
西蒲田パーソナルハウスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
西蒲田パーソナルハウスは、蒲田駅から徒歩6分、ペット飼育可、新耐震基準適合物件、大規模修繕工事実施済み、周辺には病院やコンビニ、商業施設が揃っており、生活利便性が高いという点が特徴です。
西蒲田パーソナルハウスの総合評価
電話：03-5809-1630
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西蒲田パーソナルハウスの特徴
西蒲田パーソナルハウスは、東京都大田区西蒲田8丁目に位置し、JR京浜東北線・東急池上線・東急多摩川線「蒲田」駅から徒歩6分の好立地にあります。蒲田エリアは都心へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利な環境が整っています。
昭和54年9月に竣工した鉄筋コンクリート造6階建ての建物で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲・施工・設計は大光エンジニアリング株式会社が手掛け、堅牢な造りが特徴です。耐震面においても、新耐震基準を満たしており、安全性が高い設計となっています。また、令和元年に大規模修繕工事が実施され、建物の美観や設備の維持管理がしっかりと行われています。玄関ドアの改修工事も完了しており、居住者の利便性と快適性が向上しています。管理形態は一部委託（住込管理）となっており、管理会社は東京互光株式会社が担当しているため、適切な管理が行われています。
マンションは「社会医療法人財団仁医会 牧田総合病院」に隣接しており、万が一の際にも安心できる環境が整っています。医療施設が近いことで、特にシニア世代やファミリー層にとって住みやすい立地となっています。徒歩2分には「セブン-イレブン 西蒲田環八通り店」があり、日々の買い物に便利です。蒲田駅周辺には大型商業施設や飲食店、金融機関、公共施設が充実しており、生活の利便性が高いエリアとなっています。
西蒲田パーソナルハウスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 令和元年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
耐震基準適合マーク取得済2026年10月の時点で 築47年 1か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
大田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都大田区西蒲田８丁目１９－３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ京浜東北線 駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 1979/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6 階建て 総戸数40 戸 | ||
| 新築時売主 | 大光エンジニアリング | ||
| 施工 | 大光エンジニアリング | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 一部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | 東京互光 | ||
| 管理費単価 | 488 | ||
| 学校区 | 小学校：大田区立道塚小学校 徒歩８分 中学校：大田区立御園中学校 徒歩２分 | ||
西蒲田パーソナルハウスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 4階 | 約59㎡ | ＠76.73 | ＠66.6 | ＠47.2 |
出典：当社サイト
西蒲田パーソナルハウスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
西蒲田パーソナルハウスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
西蒲田パーソナルハウスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。西蒲田パーソナルハウスにしても、1979/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東京互光）はもちろん、管理員の勤務状況（一部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
西蒲田パーソナルハウスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ西蒲田パーソナルハウスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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