西荻窪マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
西荻窪マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅からのアクセスが良く、周辺環境も整っていて、一人暮らしやファミリー層にもおすすめ。耐震性は1996年に耐震診断実施しています。駅至近の立地の中規模物件です。
西荻窪マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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西荻窪マンションの特徴
西荻窪マンションは中央線・総武線「西荻窪」駅徒歩４分です。昭和４３年築、５階建てのマンションです。
エレベーターがあります。
耐震基準は旧耐震です。
西荻窪マンションは徒歩1分に「ローソンストア100 西荻北店」があります。徒歩1分に「西荻窪郵便局」があります。
西荻窪マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥19,333,035（2024-02-29時点）、戸あたり￥585,850円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 耐震診断 1996年
- 大規模修繕工事 2022年
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 不可
ペット可の内容：観賞用魚・小鳥
災害・耐震
1996年に耐震診断実施しています。2026年9月の時点で 築58年 7か月となります。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区西荻南２丁目１１－１３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ中央線 西荻窪駅 徒歩4分 | ||
| 築年 | 1968/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数33戸 | ||
| 新築時売主 | 日生住宅株式会社東京事務所 | ||
| 施工 | 株式会社藤木工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 中津興産株式会社 | ||
| 管理費単価 | 338.81 | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立桃井第三小学校(1分) 中学校：杉並区立荻窪中学校(10分) | ||
西荻窪マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/6 | 2階 | 約61㎡ | ＠76.1 | ＠66 | ＠46.8 | |
| 2024/6 | 2階 | 約61㎡ | ＠76.1 | ＠66 | ＠46.8 | |
| 2024/5 | 2階 | 約61㎡ | ＠77.89 | ＠67.8 | ＠48.2 |
出典：当社サイト
西荻窪マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
西荻窪マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。西荻窪マンションにしても、1968/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（中津興産株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（19,333,035円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
西荻窪マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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