西荻日伸ハイツの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
R中央線「西荻窪駅」から徒歩3分の好立地。長期修繕計画もあります。築42年1か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている西荻日伸ハイツが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
西荻日伸ハイツの解説
代表・春日秀典
西荻日伸ハイツのレビュー
物件画像
西荻日伸ハイツは、JR中央線・総武線「西荻窪」駅から徒歩3分と便利な立地にあります。
この5階建ての建物はエレベーターも完備されています。フラット35に適合しています。
徒歩1分にはドラッグストア「ココカラファイン 西荻窪店」があり、徒歩1分にスーパー「サミットストア 西荻窪駅南店」もあり、日常の買い物にはとても便利です。
維持・管理の体制
日神管財株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-13,194,645（2023-01-31時点）、戸あたり￥-388,078円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 1998年2月外装改修工事
- 2005年6月エントランス扉フロアーヒンジ交換工事
- 2005年6月建築設備点検指摘事項改修工事
- 2005年6月共用部非常照明内臓バッテリー交換
- 2006年8月～11月消防設備改修工事
- 2006年9月エントランス植栽植替作業
- 2007年3月4月4・5階バルコニー床防水工事
- 2007年8月揚水ポンプ交換工事
- 2009年3月2階～5階共用廊下照明器具交換工事
- 2009年6月住宅用火災報知器設置工事
- 2011年8月エレベーター修繕工事
- 2012年9月集合メールボックス取替工事
- 2013年8月共用部電気料金削減システム導入
- 2014年1月・2月屋上防水改修等工事
- 2014年3月共用部配管更新工事
- 2014年6月共用部防犯カメラシステム更新工事
- 2014年12月店舗倉庫屋根防水工事
- 2015年2月 建物診断の実施
- 2016年7月受水槽マンホール改修工事
- 2016年7月消防設備改修工事
- 2017年9月共用部手摺設置工事
- 2017年10月エレベーター設備リニューアル工事
- 2018年8月給水設備修繕工事
- 2018年12月屋外部排水設備改修工事
- 2020年7月防犯カメラ設備更新工事
- 2020年9月共用部照明LED化工事
- 2022年2月~6月大規模修繕工事及び追加工事
- 2022年6月ENT前ポール設置及びENTホール内鏡交換工事
- 2022年11月受水槽FM弁交換工事
- 2023年2月昇降機修繕工事
- 2023年5月エントランス扉修繕工事
- 2023年5月1F2F店舗天井裏・排水管修繕工事
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施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・観賞用魚
災害・耐震
1984/04築で、 総戸数34 戸の 鉄筋コンクリート5 階建て。
2026年5月の時点で 築 42年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区西荻南３丁目７－７
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武線 西荻窪駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 1984/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5 階建て 総戸数34 戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社日伸ビル | ||
| 施工 | 不明 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日神管財株式会社 | ||
| 管理費単価 | 516 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/8 | 3階 | 約53㎡ | ＠108.02 | ＠97.3 | ＠69.9 | |
| 2024/2 | 3階 | 約53㎡ | ＠77.43 | ＠66.7 | ＠47.1 | |
| 2023/10 | 3階 | 約53㎡ | ＠80.6 | ＠69.9 | ＠49.5 | |
| 2023/8 | 3階 | 約53㎡ | ＠85.45 | ＠74.7 | ＠53.1 | |
| 2023/7 | 3階 | 約53㎡ | ＠104.1 | ＠93.4 | ＠67 | |
| 2023/7 | 3階 | 約53㎡ | ＠89.18 | ＠78.5 | ＠55.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 53.6m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 53.6㎡
- バルコニー
- 6.24㎡
- 管理費
- 14000円
- 修繕積立金
- 13670円
・「西荻日伸ハイツ」は西荻窪駅から徒歩3分の好立地です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
杉並区西荻南３丁目７－７
学校区
小学校：杉並区立高井戸第四小学校(8分)
中学校：杉並区立神明中学校(12分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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物件チェック・内見
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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