西荻日伸ハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

西荻日伸ハイツは買って大丈夫？

代表・春日秀典

R中央線「西荻窪駅」から徒歩3分の好立地。築42年6か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。

西荻日伸ハイツの総合評価

総合

★★★★★ ★★★★★

2.7

駅のパワー

★★☆☆☆

駅の近さ

★★★★☆

周辺環境

★★★★☆

築年

★★★☆☆

規模感

★★☆☆☆

ブランド感

★★★☆☆

管理体制

★☆☆☆☆

物件を問い合わせる

内見・資料請求・質問
電話：03-5809-1630

ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。

西荻日伸ハイツの特徴

西荻日伸ハイツは、JR中央線・総武線「西荻窪」駅から徒歩3分と便利な立地にあります。

この5階建ての建物はエレベーターも完備されています。フラット35に適合しています。

徒歩1分にはドラッグストア「ココカラファイン西荻窪店」があり、徒歩1分にスーパー「サミットストア西荻窪駅南店」もあり、日常の買い物にはとても便利です。

西荻日伸ハイツの写真・現地レポート

西荻日伸ハイツは、５階建てで、外壁は白系タイル張りです。 1階部分には店舗があります。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥-13,194,645（2023-01-31時点）、戸あたり￥-388,078円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

1998年2月外装改修工事
2005年6月エントランス扉フロアーヒンジ交換工事
2005年6月建築設備点検指摘事項改修工事
2005年6月共用部非常照明内臓バッテリー交換
2006年8月～11月消防設備改修工事
2006年9月エントランス植栽植替作業
2007年3月4月4・5階バルコニー床防水工事
2007年8月揚水ポンプ交換工事
2009年3月2階～5階共用廊下照明器具交換工事
2009年6月住宅用火災報知器設置工事
2011年8月エレベーター修繕工事
2012年9月集合メールボックス取替工事
2013年8月共用部電気料金削減システム導入
2014年1月・2月屋上防水改修等工事
2014年3月共用部配管更新工事
2014年6月共用部防犯カメラシステム更新工事
2014年12月店舗倉庫屋根防水工事
2015年2月建物診断の実施
2016年7月受水槽マンホール改修工事
2016年7月消防設備改修工事
2017年9月共用部手摺設置工事
2017年10月エレベーター設備リニューアル工事
2018年8月給水設備修繕工事
2018年12月屋外部排水設備改修工事
2020年7月防犯カメラ設備更新工事
2020年9月共用部照明LED化工事
2022年2月~6月大規模修繕工事及び追加工事
2022年6月ENT前ポール設置及びENTホール内鏡交換工事
2022年11月受水槽FM弁交換工事
2023年2月昇降機修繕工事
2023年5月エントランス扉修繕工事
2023年5月1F2F店舗天井裏・排水管修繕工事

会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：小鳥・観賞用魚

災害・耐震

2026年10月の時点で築 42年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

「液状化の可能性は低い」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

物件概要

所在地	東京都杉並区西荻南３丁目７－７（地図）
交通	ＪＲ総武線西荻窪駅　徒歩3分
築年	1984/04築
規模・構造	鉄筋コンクリート　5 階建て　総戸数34 戸
新築時売主	株式会社日伸ビル
施工	不明
土地権利	所有権
用途地域	２種中高層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日神管財株式会社
管理費単価	516
学校区	小学校：杉並区立高井戸第四小学校(8分) 中学校：杉並区立神明中学校(12分)

売却の手数料無料売却相談する

西荻日伸ハイツの相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の想定相場（万円／㎡）	買取の想定相場（万円／㎡）
2024/8	3階	約53㎡	＠108.02	＠97.3	＠69.9
2024/2	3階	約53㎡	＠77.43	＠66.7	＠47.1
2023/10	3階	約53㎡	＠80.6	＠69.9	＠49.5
2023/8	3階	約53㎡	＠85.45	＠74.7	＠53.1
2023/7	3階	約53㎡	＠104.1	＠93.4	＠67
2023/7	3階	約53㎡	＠89.18	＠78.5	＠55.9

出典：当社サイト

西荻日伸ハイツの過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

3 階 53.6 ㎡ 2 ＬＤＫ 2024年8月12日～ 2024年9月22日掲載過去の住戸情報を見る

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

売却の手数料無料売却相談する

更新日：2024-11-13

西荻日伸ハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由

西荻日伸ハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん杉並区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。

注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。西荻日伸ハイツにしても、1984/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（日神管財株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（-13,194,645円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

西荻日伸ハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜ西荻日伸ハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。

近隣の物件を検索する

現在販売中の関連マンション

同じ沿線のマンションを検索する

区内の他地域のマンションを検索する

西荻南で似たような特徴のマンションを検索する

売却の手数料無料売却相談する

担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。