西荻リリエンハイムは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
西荻リリエンハイムは買って大丈夫？
代表・春日秀典
西荻駅徒歩圏内。落ち着きのある立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
西荻リリエンハイムの総合評価
電話：03-5809-1630
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西荻リリエンハイムの特徴
西荻リリエンハイムは、JR中央線・総武線「西荻窪」駅から徒歩7分に位置しています。
近くには、徒歩1分に100円ショップ「ダイソー 西荻南店」や、スーパー「ワイズマート 西荻窪店」と「ミニコープ 西荻店」があります。
西荻リリエンハイムの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥8,531,205（2023-11-30時点）、戸あたり￥177,733円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 給水ポンプメカニカルシール交換他平成26年実施
- 共用内廊下・廊下塗装・改修工事平成25年実施
- 流し排水点検調査・管内清掃・玄関前植栽補充・特殊建築物定期検査平成実施
- 駐輪場屋根貼替・雨水管修理工事平成23年実施
- 大規模修繕工事平成20年実施
- 屋上防水工事平成19年実施
- エレベーターリニューアル・給水管更新・増圧ポンプ設置・貯水槽廃止・高架水槽撤去平成18年実施
- 管理室リフォーム工事平成17年実施
- <bt>大規模改修工事平成9年実施
- 大規模改修工事昭和60年実施
- <bt>etc
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 54年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区西荻北１丁目４－３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武線 西荻窪駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 1972/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数48戸 | ||
| 新築時売主 | 協銀不動産 | ||
| 施工 | （株）長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | （株）グットライフパートナーズ | ||
| 管理費単価 | 492.28 | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立桃井第三小学校(5分) 中学校：杉並区立荻窪中学校(18分) | ||
西荻リリエンハイムの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 4階 | 約67㎡ | ＠98.05 | ＠88.4 | ＠63.6 | |
| 2026/7 | 4階 | 約67㎡ | ＠97.9 | ＠88.2 | ＠63.5 | |
| 2025/10 | 4階 | 約61㎡ | ＠77.64 | ＠67.6 | ＠48 | |
| 2025/9 | 4階 | 約61㎡ | ＠81.19 | ＠71.1 | ＠50.7 | |
| 2025/7 | 4階 | 約61㎡ | ＠85.76 | ＠75.7 | ＠54.1 | |
| 2025/7 | 4階 | 約61㎡ | ＠87.38 | ＠77.3 | ＠55.3 | |
| 2025/6 | 4階 | 約61㎡ | ＠89 | ＠79 | ＠56.5 | |
| 2025/5 | 4階 | 約61㎡ | ＠92.25 | ＠82.2 | ＠58.9 | |
| 2025/4 | 4階 | 約61㎡ | ＠94.04 | ＠84 | ＠60.2 | |
| 2025/2 | 4階 | 約61㎡ | ＠97.13 | ＠87.1 | ＠62.5 | |
| 2024/6 | 4階 | 約40㎡ | ＠98.39 | ＠86 | ＠60.9 | |
| 2024/2 | 6階 | 約40㎡ | ＠86.5 | ＠74.1 | ＠52.1 | |
出典：当社サイト
西荻リリエンハイムの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の西荻リリエンハイム
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。西荻リリエンハイムにしても、1972/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（（株）グットライフパートナーズ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（8,531,205円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
西荻リリエンハイムについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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