西荻フラワーマンションの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
JR中央線・総武線「西荻窪駅」まで徒歩5分と、駅近で通勤・通学に便利。駅至近の立地の小規模物件です。浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている西荻フラワーマンションが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
西荻フラワーマンションのレビュー
代表・春日秀典
西荻フラワーマンションのレビュー
物件画像
西荻フラワーマンションは、JR中央線・総武線「西荻窪」駅から徒歩5分の神明通り沿いにあります。
徒歩2分にはコンビニ「セブン-イレブン 西荻北店」があり、スーパーは西荻窪駅に隣接した「西友西荻窪店」があります（徒歩5分）。
維持・管理の体制
マンション管理組合による自主管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 令和6年1月 エレベーターリニューアル工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～20,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1965/03築で、 総戸数24戸の 小規模な鉄筋コンクリート8階建て。
2026年6月の時点で 築 61年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区西荻北３丁目９－１２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ中央線 西荻窪駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 1965/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数24戸 | ||
| 新築時売主 | 長谷部産業 | ||
| 施工 | 長谷部建設㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 自主管理 巡回 | ||
| 管理会社 | |||
| 管理費単価 | 397.74 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 2階 | 約46㎡ | ＠58.18 | ＠46.6 | ＠31.9 | |
| 2025/9 | 2階 | 約46㎡ | ＠60.34 | ＠48.8 | ＠33.5 | |
| 2025/8 | 2階 | 約46㎡ | ＠62.49 | ＠51 | ＠35.1 | |
| 2025/7 | 2階 | 約46㎡ | ＠64.65 | ＠53.1 | ＠36.7 | |
| 2025/6 | 2階 | 約46㎡ | ＠66.8 | ＠55.3 | ＠38.3 | |
| 2025/4 | 2階 | 約46㎡ | ＠68.96 | ＠57.4 | ＠39.9 | |
| 2025/3 | 2階 | 約46㎡ | ＠71.11 | ＠59.6 | ＠41.5 | |
| 2024/11 | 2階 | 約46㎡ | ＠73.27 | ＠61.7 | ＠43.2 | |
| 2024/7 | 6階 | 約49㎡ | ＠52.47 | ＠41.3 | ＠28 | |
| 2023/7 | 1階 | 約47㎡ | ＠41.87 | ＠30.5 | ＠19.9 | |
| 2023/5 | 1階 | 約47㎡ | ＠42.91 | ＠31.6 | ＠20.7 | |
| 2023/3 | 1階 | 約47㎡ | ＠46.68 | ＠35.3 | ＠23.5 | |
| 2023/1 | 1階 | 約47㎡ | ＠47.52 | ＠36.2 | ＠24.1 | |
| 2022/8 | 1階 | 約47㎡ | ＠48.13 | ＠36.8 | ＠24.6 | |
| 2022/7 | 1階 | 約47㎡ | ＠48.57 | ＠37.2 | ＠24.9 | |
| 2022/7 | 1階 | 約47㎡ | ＠49.82 | ＠38.5 | ＠25.9 | |
| 2022/6 | 1階 | 約47㎡ | ＠50.22 | ＠38.9 | ＠26.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 49.17m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 49.17㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 4000円
- 修繕積立金
- 15000円
・「西荻フラワーマンション」は6階の南向きで日当り眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 1階 / 47.77m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 2DK
- 専有面積
- 47.77㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 4000円
- 修繕積立金
- 15000円
・「西荻フラワーマンション」は1階の南向きです。
・内装は現状有姿です。
地図、周辺環境
杉並区西荻北３丁目９－１２
学校区
小学校：杉並区立松庵小学校(9分)
中学校：杉並区立荻窪中学校(10分)
コンビニなど
- ファミリーマート 西荻窪駅南店 5分
- セブンイレブン 西荻窪駅南店 5分
- セブンイレブン 西荻北店 2分
- ファミリーマート 西荻北三丁目店 5分
- セブンイレブン 西荻窪駅北口店 4分
スーパー・買い物
- 西友 西荻窪店 5分
- Daily Table KINOKUNIYA西荻窪駅店 5分
Medical
- 矢部クリニック 2分
- ちぎら医院 3分
- 木内歯科医院 2分
- 杉並整骨院・鍼灸マッサージ院 3分
幼稚園
金融機関・銀行
- みずほ銀行 西荻窪支店 6分
- 三菱UFJ銀行西荻窪支店 6分
- 西京信用金庫西荻窪支店 3分
- 三井住友銀行 西荻窪支店 6分
- 西武信用金庫西荻窪支店 6分
公園・公共施設
- 本田児童公園 5分
- 西荻北公園 4分
- 吉祥寺東緑地 5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
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- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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