西荻フラワーマンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
西荻フラワーマンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
JR中央線・総武線「西荻窪駅」まで徒歩5分と、駅近で通勤・通学に便利。駅至近の立地の小規模物件です。
西荻フラワーマンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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西荻フラワーマンションの特徴
西荻フラワーマンションは、JR中央線・総武線「西荻窪」駅から徒歩5分の神明通り沿いにあります。
徒歩2分にはコンビニ「セブン-イレブン 西荻北店」があり、スーパーは西荻窪駅に隣接した「西友西荻窪店」があります（徒歩5分）。
西荻フラワーマンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 令和6年1月 エレベーターリニューアル工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～20,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 61年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区西荻北３丁目９－１２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ中央線 西荻窪駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 1965/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数24戸 | ||
| 新築時売主 | 長谷部産業 | ||
| 施工 | 長谷部建設㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 自主管理 巡回 | ||
| 管理会社 | |||
| 管理費単価 | 397.74 | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立松庵小学校(9分) 中学校：杉並区立荻窪中学校(10分) | ||
西荻フラワーマンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 3階 | 約46㎡ | ＠60.36 | ＠48.8 | ＠33.5 | |
| 2025/10 | 2階 | 約46㎡ | ＠58.18 | ＠46.6 | ＠31.9 | |
| 2025/9 | 2階 | 約46㎡ | ＠60.34 | ＠48.8 | ＠33.5 | |
| 2025/8 | 2階 | 約46㎡ | ＠62.49 | ＠51 | ＠35.1 | |
| 2025/7 | 2階 | 約46㎡ | ＠64.65 | ＠53.1 | ＠36.7 | |
| 2025/6 | 2階 | 約46㎡ | ＠66.8 | ＠55.3 | ＠38.3 | |
| 2025/4 | 2階 | 約46㎡ | ＠68.96 | ＠57.4 | ＠39.9 | |
| 2025/3 | 2階 | 約46㎡ | ＠71.11 | ＠59.6 | ＠41.5 | |
| 2024/11 | 2階 | 約46㎡ | ＠73.27 | ＠61.7 | ＠43.2 | |
| 2024/7 | 6階 | 約49㎡ | ＠52.47 | ＠41.3 | ＠28 | |
| 2023/7 | 1階 | 約47㎡ | ＠41.87 | ＠30.5 | ＠19.9 | |
| 2023/5 | 1階 | 約47㎡ | ＠42.91 | ＠31.6 | ＠20.7 | |
| 2023/3 | 1階 | 約47㎡ | ＠46.68 | ＠35.3 | ＠23.5 | |
| 2023/1 | 1階 | 約47㎡ | ＠47.52 | ＠36.2 | ＠24.1 | |
出典：当社サイト
西荻フラワーマンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
6
階
49.17
㎡
1 ＬＤＫ
2024年7月28日 ～
2024年8月26日 掲載
過去の住戸情報を見る
1
階
47.77
㎡
2 ＤＫ
2021年7月29日 ～
2022年5月21日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。西荻フラワーマンションにしても、1965/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
西荻フラワーマンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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