西荻フラワーマンション[仲介手数料無料]

西荻フラワーマンションは昭和40年築、8階建てのマンションです。

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代表・春日秀典

JR中央線・総武線「西荻窪駅」まで徒歩5分と、駅近で通勤・通学に便利。

駅至近の立地の小規模物件です。浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。

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西荻フラワーマンションを解説します

JR中央線・総武線「西荻窪駅」まで徒歩5分と、駅近で通勤・通学に便利。

西荻フラワーマンションは、JR中央線・総武線「西荻窪」駅から徒歩5分の神明通り沿いにあります。

徒歩2分にはコンビニ「セブン-イレブン西荻北店」があり、スーパーは西荻窪駅に隣接した「西友西荻窪店」があります（徒歩5分）。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）15,000～20,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1965/03築で、総戸数24戸の小規模な鉄筋コンクリート8階建て。

2025年6月の時点で築 60年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

「液状化の可能性は低い」とされています。

杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/4	2階	約46㎡	＠68.96	＠57.4	＠39.9
2025/3	2階	約46㎡	＠71.11	＠59.6	＠41.5
2025/2	2階	約46㎡	＠73.27	＠61.7	＠43.2
2024/11	2階	約46㎡	＠73.27	＠61.7	＠43.2
2024/7	6階	約49㎡	＠52.47	＠41.3	＠28
2023/7	1階	約47㎡	＠41.87	＠30.5	＠19.9
2023/5	1階	約47㎡	＠42.91	＠31.6	＠20.7
2023/3	1階	約47㎡	＠46.68	＠35.3	＠23.5
2023/1	1階	約47㎡	＠47.52	＠36.2	＠24.1
2022/8	1階	約47㎡	＠48.13	＠36.8	＠24.6
2022/7	1階	約47㎡	＠48.57	＠37.2	＠24.9
2022/7	1階	約47㎡	＠49.82	＠38.5	＠25.9
2022/6	1階	約47㎡	＠50.22	＠38.9	＠26.2
2022/6	1階	約47㎡	＠51.29	＠39.9	＠27
2022/2	1階	約47㎡	＠52.31	＠41	＠27.7
2022/1	1階	約47㎡	＠54.41	＠43	＠29.3
2021/9	1階	約47㎡	＠56.5	＠45.1	＠30.8
2021/7	1階	約47㎡	＠41.24	＠29.9	＠19.5

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 6階 / 49.17m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 6階
間取り: 1LDK
専有面積: 49.17㎡
バルコニー: ㎡
管理費: 4000円
修繕積立金: 15000円

・「西荻フラワーマンション」は6階の南向きで日当り眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】西荻フラワーマンション6階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 1階 / 47.77m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 1階
間取り: 2DK
専有面積: 47.77㎡
バルコニー: ㎡
管理費: 4000円
修繕積立金: 15000円

・「西荻フラワーマンション」は1階の南向きです。
・内装は現状有姿です。

【間取図】西荻フラワーマンション1階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都杉並区西荻北３丁目９－１２
交通	ＪＲ中央線西荻窪駅　徒歩5分
築年	1965/03築
規模・構造	鉄筋コンクリート　8階建て　総戸数24戸
新築時売主	長谷部産業
施工	長谷部建設㈱
土地権利	所有権
用途地域	１種低層
管理形態	自主管理巡回
管理会社
管理費単価	397.74

地図、周辺環境

杉並区西荻北３丁目９－１２

学校区

小学校：杉並区立松庵小学校(9分)

中学校：杉並区立荻窪中学校(10分)

コンビニなど

ファミリーマート西荻窪駅南店 5分
セブンイレブン西荻窪駅南店 5分
セブンイレブン西荻北店 2分
ファミリーマート西荻北三丁目店 5分
セブンイレブン西荻窪駅北口店 4分

スーパー・買い物

西友西荻窪店 5分
Daily Table KINOKUNIYA西荻窪駅店 5分

Medical

矢部クリニック 2分
ちぎら医院 3分
木内歯科医院 2分
杉並整骨院・鍼灸マッサージ院 3分

幼稚園

金融機関・銀行

みずほ銀行西荻窪支店 6分
三菱UFJ銀行西荻窪支店 6分
西京信用金庫西荻窪支店 3分
三井住友銀行西荻窪支店 6分
西武信用金庫西荻窪支店 6分

公園・公共施設

本田児童公園 5分
西荻北公園 4分
吉祥寺東緑地 5分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-05-31

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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