西荻ニュースカイマンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
西荻ニュースカイマンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅近で住環境の良いマンション。耐震性は2020年11月に耐震精密診断実施し、2022年に耐震補強設計を行う。2023年に第一期耐震補強工事を実施し、2033年に耐震補強工事実施予定が有り。便利なロケーションの小規模物件です。
西荻ニュースカイマンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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西荻ニュースカイマンションの特徴
西荻ニュースカイマンションは、ＪＲ中央線・総武線「西荻窪」駅から徒歩6分の立地です。
徒歩2分にコンビニ「ファミリーマート 塚本西荻南店」が有り、徒歩2分にスーパー「まいばすけっと 西荻窪駅南店」が有ります。
西荻ニュースカイマンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥6,527,562（2024-03-31時点）、戸あたり￥251,060円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 1982年 躯体大規模修繕
- 1983年 躯体大規模修繕
- 1985年 給水管更正(ライニング)
- 2003年 エレベーター設備改修
- 2003年 給排水設備改修工事
- 2009年 大規模修繕工事(第2回)
- 2016年 大規模修繕工事(第3回)
- 2018年10月 給水装置部品交換工事
- 2019年4月 駐輪場の白線引き直し
- 2019年5月 駐輪場門扉修繕
- 2019年6月-8月 各部屋網戸交換工事
- 2020年11月 耐震精密診断
- 2022年 耐震補強設計
- 2023年7月～2024年1月 耐震補強・再生工事（第一期）
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 不可
災害・耐震
2020年11月に耐震精密診断実施し、2022年に耐震補強設計を行う。2023年に第一期耐震補強工事を実施し、2033年に耐震補強工事実施予定が有り。2026年10月の時点で 築56年 2か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区西荻南２丁目１７－７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武線 西荻窪駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 1970/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8 階建て 総戸数26 戸 | ||
| 新築時売主 | ミツ輪 | ||
| 施工 | 佐藤工業（株） | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | ジェイ・ビー・シー・サービス（株） | ||
| 管理費単価 | 656 | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立高井戸第四小学校(5分) 中学校：杉並区立神明中学校(14分) | ||
西荻ニュースカイマンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 4階 | 約42㎡ | ＠82.52 | ＠70.4 | ＠49.4 | |
| 2024/8 | 6階 | 約42㎡ | ＠84.88 | ＠72.8 | ＠51.2 | |
| 2023/5 | 6階 | 約48㎡ | ＠75.46 | ＠64.2 | ＠45.1 |
出典：当社サイト
西荻ニュースカイマンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
西荻ニュースカイマンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
西荻ニュースカイマンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん杉並区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。西荻ニュースカイマンションにしても、1970/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ジェイ・ビー・シー・サービス（株））はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（6,527,562円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
西荻ニュースカイマンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ西荻ニュースカイマンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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