西荻ニュースカイマンションの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
駅近で住環境の良いマンション。耐震性は2020年11月に耐震精密診断実施し、2022年に耐震補強設計を行う。2023年に第一期耐震補強工事を実施し、2033年に耐震補強工事実施予定が有り。便利なロケーションの小規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている西荻ニュースカイマンションが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
西荻ニュースカイマンションの解説
代表・春日秀典
西荻ニュースカイマンションのレビュー
物件画像
西荻ニュースカイマンションは、ＪＲ中央線・総武線「西荻窪」駅から徒歩6分の立地です。
徒歩2分にコンビニ「ファミリーマート 塚本西荻南店」が有り、徒歩2分にスーパー「まいばすけっと 西荻窪駅南店」が有ります。
維持・管理の体制
ジェイ・ビー・シー・サービス（株）の全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥6,527,562（2024-03-31時点）、戸あたり￥251,060円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 1982年 躯体大規模修繕
- 1983年 躯体大規模修繕
- 1985年 給水管更正(ライニング)
- 2003年 エレベーター設備改修
- 2003年 給排水設備改修工事
- 2009年 大規模修繕工事(第2回)
- 2016年 大規模修繕工事(第3回)
- 2018年10月 給水装置部品交換工事
- 2019年4月 駐輪場の白線引き直し
- 2019年5月 駐輪場門扉修繕
- 2019年6月-8月 各部屋網戸交換工事
- 2020年11月 耐震精密診断
- 2022年 耐震補強設計
- 2023年7月～2024年1月 耐震補強・再生工事（第一期）
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 不可
災害・耐震
1970/08築で、 総戸数26 戸の 小規模な鉄筋コンクリート8 階建て。
2020年11月に耐震精密診断実施し、2022年に耐震補強設計を行う。2023年に第一期耐震補強工事を実施し、2033年に耐震補強工事実施予定が有り。2026年5月の時点で 築56年 9か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区西荻南２丁目１７－７
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武線 西荻窪駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 1970/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8 階建て 総戸数26 戸 | ||
| 新築時売主 | ミツ輪 | ||
| 施工 | 佐藤工業（株） | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | ジェイ・ビー・シー・サービス（株） | ||
| 管理費単価 | 656 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 4階 | 約42㎡ | ＠82.52 | ＠70.4 | ＠49.4 | |
| 2024/8 | 6階 | 約42㎡ | ＠84.88 | ＠72.8 | ＠51.2 | |
| 2023/5 | 6階 | 約48㎡ | ＠75.46 | ＠64.2 | ＠45.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 42.4m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 42.4㎡
- バルコニー
- 6.2㎡
- 管理費
- 10230円
- 修繕積立金
- 17570円
・「西荻ニュースカイマンション」は6階部分の角部屋で日当り眺望良好です。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
杉並区西荻南２丁目１７－７
学校区
小学校：杉並区立高井戸第四小学校(5分)
中学校：杉並区立神明中学校(14分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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