西新井スカイハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
西新井スカイハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
江北駅徒歩4分という軽さと、総戸数133戸の大規模マンションらしい適度なにぎわいが同居していて、下町っぽさがあるのに動きやすいという少し不思議な居心地になりますね。耐震補強工事で耐震基準適合となり、東京女子医科大学附属足立医療センターが徒歩5分にある安心感までそろっているので、実際に歩いてみると想像よりバランスの良い場所だと思います。
西新井スカイハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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西新井スカイハイツの特徴
西新井スカイハイツの特徴
江北駅から徒歩4分の近さが日々の移動を軽くし、電車の走行音がわずかに届く距離感が下町らしさを思い出させます。東京女子医科大学附属足立医療センターが徒歩5分にあり、医療面での安心が得られる点は生活を落ち着かせる要素です。徒歩圏で複数路線が使える立地は、目的地に合わせて柔軟に動きたい人に適しています。
総戸数133戸の規模が日々の生活にほどよい賑わいを与え、耐震補強工事により耐震基準適合となったことが安心感につながります。6階建構成で、陽ざしが共用通路に落ち着いて届く印象です。長谷工コミュニティによる管理が入り、共用部の清掃状態が安定している点は日常の快適さに直結するといえます。
江北四丁目周辺は歩道が広く、散歩中の風が抜ける感覚が心地よく、子育て世帯からの評価が高い環境です。荒川河川敷や高野公園が徒歩圏にまとまり、外へ出るきっかけが自然に増える構成です。準工業地域に位置しつつ、近隣に点在する緑地が生活の余白をつくります。
徒歩6分のライフ江北駅前店が日常利用の中心となり、買い物が無理なく完結します。江北駅周辺にはコーナンやコジマ×ビックカメラなどの大型店舗も揃い、必要なものを揃えやすい利便性です。バス便の多さも加わり、移動手段の幅が広がる生活圏です。
西新井スカイハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥100,491,540（2024-08-31時点）、戸あたり￥755,575円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 雑排水管改修工事
- 2021年 連結送水管改修工事
- 2021年 管理室改装工事
- 2018年 大規模修繕工事
- 2015年 EVリニューアル工事
- 2006年 大規模修繕工事
- 2005年 給水管修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）13,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
新耐震相当です。2026年10月の時点で 築47年 4か月となります。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数133戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 長谷工コミュニティ
- 新築時売主
- 新泉興産
- 施工
- 長谷川工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 小学校
- 足立区立高野小学校(4分)
- 中学校
- 足立区立江北桜中学校(7分)
西新井スカイハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 1階 | 約62㎡ | ＠46.54 | ＠36.5 | ＠24.9 | |
| 2026/2 | 1階 | 約62㎡ | ＠47.99 | ＠38 | ＠25.9 | |
| 2026/2 | 4階 | 約57㎡ | ＠51.71 | ＠41.4 | ＠28.4 | |
| 2025/12 | 4階 | 約57㎡ | ＠53.43 | ＠43.1 | ＠29.7 | |
| 2025/12 | 1階 | 約62㎡ | ＠47.99 | ＠38 | ＠25.9 | |
| 2025/12 | 4階 | 約57㎡ | ＠55.16 | ＠44.8 | ＠30.9 | |
| 2024/12 | 3階 | 約62㎡ | ＠44.86 | ＠34.9 | ＠23.6 | |
| 2024/8 | 5階 | 約62㎡ | ＠47.99 | ＠38 | ＠25.9 | |
| 2024/6 | 5階 | 約62㎡ | ＠51.21 | ＠41.2 | ＠28.3 | |
| 2024/4 | 4階 | 約62㎡ | ＠38.33 | ＠28.3 | ＠18.7 | |
| 2024/3 | 6階 | 約57㎡ | ＠29.32 | ＠19 | ＠11.7 | |
| 2024/3 | 4階 | 約62㎡ | ＠39.94 | ＠29.9 | ＠19.9 | |
| 2024/3 | 4階 | 約62㎡ | ＠42.35 | ＠32.3 | ＠21.7 | |
| 2024/2 | 4階 | 約62㎡ | ＠43.48 | ＠33.5 | ＠22.6 | |
| 2024/1 | 4階 | 約62㎡ | ＠45.57 | ＠35.6 | ＠24.1 | |
| 2023/9 | 4階 | 約62㎡ | ＠46.22 | ＠36.2 | ＠24.6 | |
| 2023/8 | 4階 | 約62㎡ | ＠47.99 | ＠38 | ＠25.9 | |
出典：当社サイト
西新井スカイハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
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西新井スカイハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
西新井スカイハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。西新井スカイハイツにしても、1979/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（100,491,540円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
西新井スカイハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ西新井スカイハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。