西巣鴨ローヤルコーポは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
西巣鴨ローヤルコーポは買って大丈夫？
代表・春日秀典
西巣鴨駅・新板橋駅が徒歩10分圏内の立地です。コンビニ・スーパーが近くにあり日々の買い物が身近で、滝野川らしい落ち着いた街並みも魅力です。
西巣鴨ローヤルコーポの総合評価
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西巣鴨ローヤルコーポの特徴
西巣鴨ローヤルコーポは、滝野川の落ち着きと生活利便を両立しやすい住まいです
西巣鴨ローヤルコーポは、北区滝野川3丁目にある低層マンションです。「西巣鴨」駅徒歩9分、「新板橋」駅徒歩10分の距離にあり、都営三田線を軸にしながら板橋方面も使いやすい立地です。駅前のにぎわいから少し離れるぶん、住宅地らしい穏やかな空気を感じやすい場所です。
1983年築、地上3階建て、総戸数29戸の小規模な住まいです。エレベーターはありませんが、低層ならではの落ち着きがあり、共用部の規模も把握しやすい構成です。令和5年に大規模修繕工事済みとされており、築年数だけでなく手入れの履歴も見て検討したい物件といえます。
滝野川3丁目は、石神井川や区立中央公園方面も生活圏に入る住宅地です。近くには「瀧野川八幡神社」徒歩2分があり、街の中に昔からの場所が残っているのも印象的です。日々の暮らしに馴染みやすい下町寄りの住環境です。
買い物は「セブン-イレブン 北区滝野川３丁目店」徒歩2分、「コープみらい ミニコープ滝野川店」徒歩4分が使えます。近所で食品や日用品をそろえやすく、帰宅途中の小さな買い足しにも便利です。どらっぐぱぱす紅葉橋通り店も生活圏にあり、普段使いの施設が近くにまとまっています。
学校施設では、北区立滝野川もみじ小学校や滝野川紅葉中学校が周辺に確認できます。西巣鴨、新板橋、板橋方面を使い分けながら、派手さよりも生活の現実感を重視したい方に向く住まいです。低層3階建て、総戸数29戸、令和5年大規模修繕工事済みという条件を見比べたい一棟です。
西巣鴨ローヤルコーポの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥10,206,248（2026-01-31時点）、戸あたり￥351,940円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 非常兼用照明交換工事
- 2025年 圧力タンク交換工事
- 2024年 脱気装置真空ポンプ交換工事
- 2024年 受水槽内気相部ボトル他交換工事
- 2023年 防犯カメラ更新工事
- 2023年 大規模修繕工事
- 2022年 受水槽定水位弁・配管更新工事
- 2022年 建物調査診断
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥・魚類は可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 42年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
北区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 3階建て 総戸数29戸
- 管理形態
- 全部委託 0
- 管理会社
- 東京建物アメニティサポート
- 新築時売主
- トナミ商事
- 施工
- 藤澤建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
西巣鴨ローヤルコーポの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 2階 | 約52㎡ | ＠91.06 | ＠80.2 | ＠57.2 |
出典：当社サイト
西巣鴨ローヤルコーポの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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西巣鴨ローヤルコーポの取引でロータス不動産がお勧めの理由
西巣鴨ローヤルコーポの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。西巣鴨ローヤルコーポにしても、1983/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東京建物アメニティサポート）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（10,206,248円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
西巣鴨ローヤルコーポについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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