虎ノ門ガーデンは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
虎ノ門ガーデンは買って大丈夫？
代表・春日秀典
神谷町駅・虎ノ門ヒルズ駅が最寄り。愛宕神社に隣接した虎ノ門3丁目に建つ、総戸数104戸のマンションです。都心移動のしやすさと落ち着きを両立しやすい立地です。
虎ノ門ガーデンの総合評価
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虎ノ門ガーデンの特徴
虎ノ門ガーデンは、都心の動きやすさと愛宕の落ち着きが近くにあるマンションです
虎ノ門ガーデンは、東京メトロ日比谷線「神谷町」駅徒歩4分、「虎ノ門ヒルズ」駅徒歩5分、都営三田線「御成門」駅徒歩10分の場所にあります。虎ノ門3丁目という都心の業務エリアにありながら、愛宕神社にも隣接しており、街の動きと緑の気配が近い立地です。通勤や外出の移動時間を抑えたい方にとって、日常の判断がしやすい交通環境といえます。
建物は1982年築、総戸数104戸の大規模マンションです。外観はレンガ調タイルを基調としており、虎ノ門エリアのビル街の中でも、少し落ち着いた表情を見せます。オートロック付きで、共用部には都市型マンションとしての基本的な安心感があります。築年数は経過していますが、戸数規模があるため、都心立地を重視しつつ価格とのバランスを見たい方にも検討しやすい構成です。
周辺環境を見ると、愛宕神社が近い点は虎ノ門ガーデンの特徴です。虎ノ門・神谷町周辺はオフィス色の強い街ですが、愛宕山の緑が近くにあることで、仕事中心の都心だけではない落ち着きも感じられます。平日はビジネス街として動きがあり、休日は港区らしい静かな散策先も持てる立地です。
周辺施設では、虎ノ門ヒルズや麻布台ヒルズを生活圏に置ける点が目を引きます。飲食店、商業施設、医療機関、オフィス機能がまとまり、日常の買い物や外食、打ち合わせにも対応しやすい環境です。とはいえ住宅地のような静けさだけを求める場所ではなく、都心の利便性を日常に取り込みたい方に向く住まいです。
虎ノ門ガーデンの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥226,886,889（2024-04-30時点）、戸あたり￥2,181,605円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 給水給湯管更新工事
- 2022年 屋上防水他改修工事
- 2020年 窓の戸車全戸一斉交換
- 2019年 電気設備改修工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：（重要調査報告書によれば、特例で、共用部の通路、ロビー、エレベーター、階段などでは必ず抱きかかえることを条件に飼育することは認められているようです）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 44年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都港区虎ノ門３丁目１０－４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 神谷町駅 徒歩4分 都営三田線 御成門駅 徒歩10分 日比谷線「虎ノ門ヒルズ駅」徒歩5分、銀座線「虎ノ門駅」徒歩10分 |
||
| 築年 | 1982/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 10階建て 総戸数104戸 | ||
| 新築時売主 | 東亜起業 | ||
| 施工 | フジタ工業 | ||
| 土地権利 | 旧法地上権令和22年12月 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 431.1189496 | ||
| 学校区 | 小学校：港区立御成門小学校(9分) 中学校：港区立御成門中学校(10分) | ||
虎ノ門ガーデンの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 5階 | 約68㎡ | ＠146.97 | ＠137.4 | ＠100.2 | |
| 2026/8 | 5階 | 約68㎡ | ＠154.32 | ＠144.7 | ＠105.6 | |
| 2026/7 | 5階 | 約68㎡ | ＠161.67 | ＠152.1 | ＠111.1 | |
| 2026/6 | 5階 | 約68㎡ | ＠169.02 | ＠159.4 | ＠116.6 | |
| 2026/6 | 5階 | 約68㎡ | ＠176.37 | ＠166.8 | ＠122.1 | |
| 2026/5 | 5階 | 約68㎡ | ＠188.12 | ＠178.5 | ＠130.8 | |
| 2025/12 | 8階 | 約45㎡ | ＠162.15 | ＠150.5 | ＠109.3 | |
| 2025/11 | 8階 | 約45㎡ | ＠164.34 | ＠152.7 | ＠110.9 | |
| 2025/10 | 8階 | 約45㎡ | ＠166.54 | ＠154.9 | ＠112.6 | |
| 2025/9 | 8階 | 約45㎡ | ＠170.92 | ＠159.3 | ＠115.8 | |
| 2025/8 | 8階 | 約45㎡ | ＠175.3 | ＠163.7 | ＠119.1 | |
| 2024/7 | 9階 | 約68㎡ | ＠149.91 | ＠140.3 | ＠102.3 | |
| 2024/6 | 9階 | 約68㎡ | ＠151.38 | ＠141.8 | ＠103.4 | |
| 2024/4 | 9階 | 約68㎡ | ＠154.32 | ＠144.7 | ＠105.6 | |
| 2024/2 | 9階 | 約68㎡ | ＠161.67 | ＠152.1 | ＠111.1 | |
| 2023/12 | 3階 | 約83㎡ | ＠135.09 | ＠126 | ＠91.9 | |
| 2023/11 | 3階 | 約83㎡ | ＠137.48 | ＠128.4 | ＠93.7 | |
| 2023/9 | 3階 | 約83㎡ | ＠139.87 | ＠130.8 | ＠95.5 | |
| 2023/9 | 7階 | 約58㎡ | ＠124.25 | ＠114 | ＠82.5 | |
| 2023/7 | 3階 | 約83㎡ | ＠143.45 | ＠134.4 | ＠98.1 | |
| 2023/6 | 8階 | 約140㎡ | ＠149.72 | ＠142.1 | ＠104.3 | |
| 2023/1 | 8階 | 約140㎡ | ＠153.29 | ＠145.6 | ＠107 | |
出典：当社サイト
虎ノ門ガーデンの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の虎ノ門ガーデン
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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虎ノ門ガーデンの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。虎ノ門ガーデンにしても、1982/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（226,886,889円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
虎ノ門ガーデンについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ虎ノ門ガーデンを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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