藤和高井戸東ホームズ[仲介手数料無料]
藤和高井戸東ホームズは、1998年（平成10年） 3月に建てられた、3階建てのマンションです。エレベーターはありません。
代表・春日秀典
高井戸東小徒歩2分。
築27年3か月の新耐震で、 閑静な立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
藤和高井戸東ホームズを解説します
高井戸東小徒歩2分。
藤和高井戸東ホームズは、京王井の頭線「高井戸」駅からは徒歩９分、第一種低層住居専用地域で、戸建ての多い閑静な住環境です。
マンション管理は大手がしっかりと担当しており、信頼性の高い管理が行われています。2018年（平成30年）には階段排水溝の防水工事や湧水ポンプの交換工事が行われ、2021年（令和3年）には大規模な修繕工事と屋上の防水保護塗装工事などが実施され、修繕の履歴がしっかりとあり、管理状態は良好です。エントランスはオートロックが完備されており、宅配ボックスも設置されているため、安全で便利な生活を享受できます。また、ペットの飼育も可能です。
周辺は閑静な住宅街のためお店は少なく、徒歩７分のコンビニ「ローソン 杉並高井戸東二丁目店」や、徒歩6分の「スーパーバリュー 杉並高井戸店」が利用できますが、高井戸駅利用の際は駅中のスーパーなどで食材などのお買物を済ませることをお勧めします。
災害・耐震
1998/03築で、 総戸数30戸の 鉄筋コンクリート地下1階付3階建て。
2025年6月の時点で 築 27年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 1階 | 約80㎡ | ＠103.23 | ＠94 | ＠68 | |
| 2023/7 | 2階 | 約80㎡ | ＠91 | ＠81.8 | ＠58.9 | |
| 2023/6 | 2階 | 約80㎡ | ＠93.49 | ＠84.3 | ＠60.7 | |
| 2023/4 | 2階 | 約80㎡ | ＠95.99 | ＠86.7 | ＠62.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 80.21m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 80.21㎡
- バルコニー
- 13.6㎡
- 管理費
- 15700円
- 修繕積立金
- 18670円
・「藤和高井戸東ホームズ」は3階建て２階部分・南向きテラスです。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区高井戸東１丁目１０－８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京王井の頭線 高井戸駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 1998/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 3階建て 総戸数30戸 | ||
| 新築時売主 | 藤和不動産 | ||
| 施工 | (株)フジタ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ(株) | ||
| 管理費単価 | 428.50 | ||
地図、周辺環境
杉並区高井戸東１丁目１０－８
学校区
小学校：杉並区立高井戸東小学校(3分)
中学校：杉並区立高井戸中学校(11分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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