藤和高井戸東ホームズは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
藤和高井戸東ホームズは買って大丈夫？
代表・春日秀典
高井戸東小徒歩2分。築28年7か月の新耐震で、閑静な立地の中規模物件です。
藤和高井戸東ホームズの総合評価
電話：03-5809-1630
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藤和高井戸東ホームズの特徴
藤和高井戸東ホームズは、京王井の頭線「高井戸」駅からは徒歩９分、第一種低層住居専用地域で、戸建ての多い閑静な住環境です。
マンション管理は大手がしっかりと担当しており、信頼性の高い管理が行われています。2018年（平成30年）には階段排水溝の防水工事や湧水ポンプの交換工事が行われ、2021年（令和3年）には大規模な修繕工事と屋上の防水保護塗装工事などが実施され、修繕の履歴がしっかりとあり、管理状態は良好です。エントランスはオートロックが完備されており、宅配ボックスも設置されているため、安全で便利な生活を享受できます。また、ペットの飼育も可能です。
周辺は閑静な住宅街のためお店は少なく、徒歩７分のコンビニ「ローソン 杉並高井戸東二丁目店」や、徒歩6分の「スーパーバリュー 杉並高井戸店」が利用できますが、高井戸駅利用の際は駅中のスーパーなどで食材などのお買物を済ませることをお勧めします。
藤和高井戸東ホームズの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 28年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区高井戸東１丁目１０－８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京王井の頭線 高井戸駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 1998/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 3階建て 総戸数30戸 | ||
| 新築時売主 | 藤和不動産 | ||
| 施工 | (株)フジタ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ(株) | ||
| 管理費単価 | 428.50 | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立高井戸東小学校(3分) 中学校：杉並区立高井戸中学校(11分) | ||
藤和高井戸東ホームズの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 1階 | 約80㎡ | ＠103.23 | ＠94 | ＠68 | |
| 2023/7 | 2階 | 約80㎡ | ＠91 | ＠81.8 | ＠58.9 | |
| 2023/6 | 2階 | 約80㎡ | ＠93.49 | ＠84.3 | ＠60.7 | |
| 2023/4 | 2階 | 約80㎡ | ＠95.99 | ＠86.7 | ＠62.6 |
出典：当社サイト
藤和高井戸東ホームズの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
藤和高井戸東ホームズの取引でロータス不動産がお勧めの理由
藤和高井戸東ホームズの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。藤和高井戸東ホームズにしても、1998/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
藤和高井戸東ホームズについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ藤和高井戸東ホームズを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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