藤和八丁堀コープ３は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
藤和八丁堀コープ３は買って大丈夫？
代表・春日秀典
２駅３路線利用可。築43年4か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
藤和八丁堀コープ３の総合評価
電話：03-5809-1630
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藤和八丁堀コープ３の特徴
藤和八丁堀コープⅢは日比谷線・京葉線「八丁堀」駅から徒歩５分、有楽町線「新富町」駅からは徒歩１０分です。７階建て新耐震基準のマンションです。
平成２１年に大規模修繕工事、平成２５年に給水方式変更工事、平成２８年に共用部鉄部及び防水保護塗装工事等の修繕履歴があります。管理体制は良好です。
藤和八丁堀コープⅢは隅田川に面した立地です。徒歩１分に「セブンイレブン中央区湊１丁目店」があります。
- 中央区湊２丁目の住所
- 京葉線「八丁堀」駅徒歩5分
- 中央区立中央小学校 190m学区
- 耐震基準は新耐震
- 商業の用途地域
- 三菱地所コミュニティが管理を担当（大手）
・マンションブランド：藤和シティマンション
藤和不動産のブランドです。藤和シティホーム、藤和シティコープ、藤和コープなどのブランドで分譲していました。基本性能を重視した設計をモットーにしたマンションづくりをしています。
藤和八丁堀コープ３の写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 43年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
中央区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区湊２丁目１６－２６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 八丁堀駅 徒歩5分 有楽町線 新富町駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1983/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数38戸 | ||
| 新築時売主 | 藤和不動産 | ||
| 施工 | フジタ工業㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ㈱ | ||
| 管理費単価 | 477.59 | ||
| 学校区 | 小学校：中央区立中央小学校(3分) 中学校：中央区立銀座中学校(24分) | ||
藤和八丁堀コープ３の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
藤和八丁堀コープ３の取引でロータス不動産がお勧めの理由
藤和八丁堀コープ３の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん中央区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。藤和八丁堀コープ３にしても、1983/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ㈱）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
藤和八丁堀コープ３についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ藤和八丁堀コープ３を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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