藤和八丁堀コープは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
藤和八丁堀コープは買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅徒歩３分の好立地。駅至近の立地の中規模物件です。
藤和八丁堀コープの総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
藤和八丁堀コープの特徴
藤和八丁堀コープは日比谷・京葉線「八丁堀」駅から徒歩３分です。有楽町線「新富町」駅からは徒歩７分です。９階建て旧耐震のマンションです。
藤和八丁堀コープは徒歩２分に「miniピアゴ入船１丁目店」があります。
- 中央区湊１丁目の住所
- 京葉線「八丁堀」駅徒歩5分
- 中央区立中央小学校 66m学区
- 耐震基準は旧耐震(ただしフラット３５適合)
- 商業の用途地域
- 三菱地所コミュニティが管理を担当（大手）
・マンションブランド：藤和シティマンション
藤和不動産のブランドです。藤和シティホーム、藤和シティコープ、藤和コープなどのブランドで分譲していました。基本性能を重視した設計をモットーにしたマンションづくりをしています。
藤和八丁堀コープの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥80,508,770（2023-08-31時点）、戸あたり￥1,548,246円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 大規模修繕工事を予定しています 2024/3～2024/7
- 鉄部塗装工事 1995/08
- ポンプ交換工事 1996/08
- 給水管更生工事 1998/08
- 揚水ポンプ交換工事 1998/08
- 非常照明及び避難ハッチ交換 1998/08
- 受水槽補修工事 1998/08
- 1階明かり窓交換工事 2001/08
- エレベーター冠水復旧機能維持工事 2002/08
- 排水管補修工事他 2002/08
- 屋上塔屋防水改修工事 2003/08
- 大規模修繕工事(第1回目支払い) 2005/08
- 大規模修繕工事(第2回目支払) 2006/02
- 大規模修繕実数精算及び追加変更 2006/05
- 大規模修繕工事 2006/05
- 排水管漏水調査及び復旧工事 2008/09
- 専有部共用配管補修工事 2013/01
- 連結送水管改修工事 2013/02
- 給排水管更新工事コンサルタント業務 2015/03
- 共用部給水管更新工事 2015/10
- 受水槽室石綿除去工事 2016/04
- 給排水管更新工事 工事管理業務 2016/04
- エレベーターリニューアル工事費 2016/09
- 建物調査診断業務 2022/11
- セキュリティシステムー式 2023/03
- 引込開閉器盤内部機器更新工事 2023/03
- 給水ポンプユニット分解整備工事(増圧) 2023/05
- 大規模修繕工事 コンサルタント業務 2023/12
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ：
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ：
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 48年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区湊１丁目３－１４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ京葉線 八丁堀駅 徒歩3分 有楽町線 新富町駅 徒歩7分 日比谷線「築地」駅徒歩10分<br> 都営浅草線「宝町」駅徒歩10分<br> 銀座線「京橋」駅徒歩14分<br> 有楽町線「銀座一丁目」駅徒歩14分<br> 山手線他「東京」駅徒歩20分<br> 山手線他「有楽町」駅徒歩19分 |
||
| 築年 | 1978/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数52戸 | ||
| 新築時売主 | 藤和不動産 | ||
| 施工 | フジタ工業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 593.7 | ||
| 学校区 | 小学校：中央区立中央小学校(1分) 中学校：中央区立銀座中学校(22分) | ||
藤和八丁堀コープの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/4 | 1階 | 約52㎡ | ＠73.48 | ＠62.7 | ＠44.1 | |
| 2023/3 | 1階 | 約52㎡ | ＠74.81 | ＠64 | ＠45.1 | |
| 2023/3 | 1階 | 約48㎡ | ＠63.48 | ＠52.2 | ＠36.2 | |
| 2023/2 | 1階 | 約48㎡ | ＠65.53 | ＠54.3 | ＠37.7 | |
| 2023/2 | 1階 | 約48㎡ | ＠69.62 | ＠58.4 | ＠40.8 | |
| 2022/12 | 1階 | 約48㎡ | ＠71.67 | ＠60.4 | ＠42.3 | |
| 2022/11 | 3階 | 約44㎡ | ＠89.32 | ＠77.6 | ＠54.9 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
藤和八丁堀コープの取引でロータス不動産がお勧めの理由
藤和八丁堀コープの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん中央区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。藤和八丁堀コープにしても、1978/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（80,508,770円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
藤和八丁堀コープについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ藤和八丁堀コープを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。