藤和シティホームズ金町ラフィーネは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
藤和シティホームズ金町ラフィーネは買って大丈夫？
代表・春日秀典
ペットと住めるマンション。築21年0か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
藤和シティホームズ金町ラフィーネの総合評価
電話：03-5809-1630
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藤和シティホームズ金町ラフィーネの特徴
藤和シティホームズ金町ラフィーネは、ＪＲ常磐線「金町」駅から徒歩１４分、京成金町線「京成金町」駅からは徒歩１３分のアクセスです。
マンション管理は大手企業による信頼のおける管理体制です。エントランスはオートロック完備で、セキュリティ面でも安心です。宅配ボックスが完備されており、不在時の荷物の受け取りが便利です。ペットの飼育も可能です。
周辺には、徒歩3分の距離には「新宿交通公園」があります。日常生活のお買物は、徒歩1分にコンビニ「ローソン 葛飾金町一丁目店」やスーパー「コモディイイダ 金町店」があり便利です。
藤和シティホームズ金町ラフィーネの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥31,617,430（2022-10-31時点）、戸あたり￥771,157円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 給水ポンプユニット交換工事2022年実施
- 宅配ボックス設置・インターホン設備更新2021年実施
- 機械式駐車場更新工事2020年実施
- 機械式駐車場修繕・テレビ共視聴設備機器更新2018年実施
- 大規模修繕工事2017年実施
- etc
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）9,000～16,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 21年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区金町１丁目５－９ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ常磐線 金町駅 徒歩14分 京成金町線 京成金町駅 徒歩13分 京成金町線「柴又」駅徒歩15分 |
||
| 築年 | 2005/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数41戸 | ||
| 新築時売主 | 藤和不動産株式会社 | ||
| 施工 | 東洋建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 372.02 | ||
| 学校区 | 小学校：葛飾区立柴原小学校(3分) 中学校：葛飾区立新宿中学校(3分) | ||
藤和シティホームズ金町ラフィーネの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/2 | 6階 | 約70㎡ | ＠63.73 | ＠54.3 | ＠38.3 | |
| 2023/10 | 6階 | 約71㎡ | ＠62.81 | ＠53.4 | ＠37.6 | |
| 2022/11 | 3階 | 約71㎡ | ＠55.84 | ＠46.4 | ＠32.4 |
出典：当社サイト
藤和シティホームズ金町ラフィーネの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
6
階
70.45
㎡
3 ＬＤＫ
2024年2月6日 ～
2024年3月5日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
71.61
㎡
3 ＬＤＫ
2022年9月3日 ～
2023年1月14日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
藤和シティホームズ金町ラフィーネの取引でロータス不動産がお勧めの理由
藤和シティホームズ金町ラフィーネの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。藤和シティホームズ金町ラフィーネにしても、2005/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（31,617,430円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
藤和シティホームズ金町ラフィーネについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ藤和シティホームズ金町ラフィーネを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。