藤和シティホームズ茅場町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
藤和シティホームズ茅場町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
茅場町駅徒歩7分、八丁堀駅徒歩8分、東京駅も徒歩20分圏という動線が、都心生活の選択肢を広げます。総戸数21戸の落ち着いた構成に、オートロック・宅配ボックス、ペット飼育可を備えた実用設計。新川の水辺に近い環境も、静かな価値として効いています。
藤和シティホームズ茅場町の総合評価
電話：03-5809-1630
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藤和シティホームズ茅場町の特徴
藤和シティホームズ茅場町の特徴
都心に近い距離感を、日常として無理なく使える立地です。東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町」駅徒歩7分、JR京葉線「八丁堀」駅徒歩8分、さらに東京駅まで徒歩20分という動線は、通勤も私用も切り分けやすい構成といえます。平日の朝は電車の行き交う気配がわずかに耳に届き、都市に身を置いている実感が自然と生まれる距離感。シティライフを志向しながら、過度に消耗しない住まいを探す層に向いた立地条件です。
敷地内に入ると、規模を抑えた設計が落ち着きをつくっています。総戸数21戸という構成は、顔の見えやすい距離感を保ちやすく、オートロックや宅配ボックスといった基本設備も、日々の合理性を支える要素です。共用部に差し込む自然光のやわらかさが、帰宅時の気持ちを切り替えるきっかけになる場面もあります。中グレード帯らしく、過剰さを避けながら必要な機能をきちんと揃えた設計思想といえます。
越前堀児童公園まで徒歩2分という近さは、周辺の空気感を決定づける要素です。水辺に近い新川エリア特有のひらけた視界があり、夕方には風が抜ける感覚が心地よく感じられます。たしかに都心部であることに変わりはありませんが、昼と夜で表情を切り替える街のリズムが、住む側の時間感覚を整えてくれる印象です。喧騒を避けつつ、都市の利便性を享受したい人に適した環境といえます。
生活動線の短さも、この住まいの性格をよく表しています。ミニストップ新川1丁目店徒歩2分、マルエツプチ新川一丁目店徒歩2分、肉のハナマサPLUS新川店徒歩3分と、買い物は分散させやすい構成。仕事帰りに必要なものを小分けに揃える暮らし方が現実的です。夜にふと漂う総菜の香りが、帰宅を急がせる日もあるかもしれません。都市生活の効率と余白を同時に成立させる日常設計です。
藤和シティホームズ茅場町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥14,769,478（2025-04-30時点）、戸あたり￥703,308円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 2021年 給水ポンプユニット分解整備工事
- 2019年 共用廊下照明LED化工事
- 2016年 インターホン更新工事
- 2013年 増圧給水ポンプユニット更新工事
- 2012年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）35,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：どのような動物を飼うのか管理会社へ連絡 してください
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 28年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区新川１丁目１５－８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 茅場町駅 徒歩7分 ＪＲ京葉線 八丁堀駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 1998/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数21戸 | ||
| 新築時売主 | 藤和不動産・エフティー都市開発 | ||
| 施工 | 日産建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 508.36 | ||
| 学校区 | 小学校：中央区立明正小学校(3分) 中学校：中央区立銀座中学校(29分) | ||
藤和シティホームズ茅場町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 4階 | 約77㎡ | ＠166.77 | ＠157.7 | ＠115.5 |
出典：当社サイト
藤和シティホームズ茅場町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
藤和シティホームズ茅場町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。藤和シティホームズ茅場町にしても、1998/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（14,769,478円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
藤和シティホームズ茅場町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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