藤和シティホームズ綾瀬は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
藤和シティホームズ綾瀬は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ペットと住めるマンション。築26年7か月の新耐震で、落ち着きのある立地の中規模物件です。
藤和シティホームズ綾瀬の総合評価
電話：03-5809-1630
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藤和シティホームズ綾瀬の特徴
藤和シティホームズ綾瀬は千代田線・常磐線「綾瀬」駅から徒歩８分です。５階建て新耐震基準のマンションです。
オートロック完備しています。ペットと住めます。
藤和シティホームズ綾瀬は「セブン-イレブン 足立綾瀬１丁目店」まで徒歩４分です。
- 足立区綾瀬１丁目の住所
- 常磐緩行線「綾瀬」駅徒歩9分
- 足立区立綾瀬小学校 1200m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は利用可
- 三菱地所コミュニティが管理を担当（大手）
・マンションブランド：藤和シティマンション
藤和不動産のブランドです。藤和シティホーム、藤和シティコープ、藤和コープなどのブランドで分譲していました。基本性能を重視した設計をモットーにしたマンションづくりをしています。
藤和シティホームズ綾瀬の写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）17500円/月
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 26年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
足立区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区綾瀬１丁目１０－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ常磐線 綾瀬駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 2000/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数43戸 | ||
| 新築時売主 | 藤和不動産 | ||
| 施工 | 冨士工 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 266.67 | ||
| 学校区 | 小学校：足立区立綾瀬小学校(15分) 中学校：足立区立東綾瀬中学校(17分) | ||
藤和シティホームズ綾瀬の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 4階 | 約73㎡ | ＠86.94 | ＠77.6 | ＠55.7 | |
| 2025/7 | 1階 | 約66㎡ | ＠69.24 | ＠59.5 | ＠42.1 | |
| 2022/12 | 4階 | 約73㎡ | ＠61.09 | ＠51.8 | ＠36.5 | |
| 2022/10 | 4階 | 約73㎡ | ＠63.81 | ＠54.5 | ＠38.5 |
出典：当社サイト
藤和シティホームズ綾瀬の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
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階
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㎡
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1
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㎡
2 ＳＬＤＫ
2022年4月5日 ～
2022年7月4日 掲載
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4
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66.15
㎡
3 ＬＤＫ
2021年12月13日 ～
2022年3月30日 掲載
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1
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81.02
㎡
3 ＬＤＫ
2021年8月30日 ～
2022年5月11日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の藤和シティホームズ綾瀬
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。藤和シティホームズ綾瀬にしても、2000/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
藤和シティホームズ綾瀬についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ藤和シティホームズ綾瀬を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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