藤和シティホームズ浮間公園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
藤和シティホームズ浮間公園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
浮間舟渡駅徒歩6分。浮間公園徒歩5分の水辺環境を身近に使いやすい立地です。築28年3か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
藤和シティホームズ浮間公園の総合評価
電話：03-5809-1630
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藤和シティホームズ浮間公園の特徴
藤和シティホームズ浮間公園は、駅近さと水辺の公園を日常に取り込みやすい住まい
藤和シティホームズ浮間公園は、JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩6分の北区浮間4丁目にあります。池袋・新宿方面へ出やすい埼京線を使えるため、通勤や外出の動線を組み立てやすい立地です。駅前に浮間公園が広がる街らしく、水辺の近さも感じやすい環境です。
建物は1998年8月築、RC造8階建て・総戸数46戸です。分譲は藤和不動産とエフ・ティー都市開発、施工はフジタです。オートロックや宅配ボックスの情報もあり、日々の安心感や荷物の受け取りやすさに配慮された住まいといえます。
近くには浮間公園があり、浮間ヶ池と風車のある景色がこのエリアの分かりやすい特徴です。公園までは徒歩5分ほどで、散歩や子どもとの外遊び、休日の気分転換にも使いやすい距離感。街なかに水辺があることで、暮らしに穏やかな余白を持たせやすい住環境です。
買い物では、まいばすけっと浮間舟渡駅東店が徒歩２分ほどにあります。ファミリーマート浮間中央通り店やウエルシア浮間店も近く、食品、日用品、ちょっとした買い足しを身近で済ませやすい配置です。西浮間小学校や浮間中学校も徒歩圏にあり、家族の日常にも合わせやすい生活利便性があります。
藤和シティホームズ浮間公園の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥84,698,573（2024-07-31時点）、戸あたり￥1,841,273円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 大規模修繕工事
- 2022年 増圧給水ポンプユニット分解整備工事
- 2018年 共用部鉄部塗装工事
- 2017年 インターホン更新工事
- 2014年 量水器廻り給水管更新工事
- 2014年 共用部LED化工事
- 2013年 増圧給水ポンプユニット更新工事
- 2013年 機械式駐車場撤去埋め戻し工事
- 2013年 連結送水管改修工事
- 2011年 大規模修繕工事
- 2007年 給水ポンプ交換工事
- 2004年 共用部鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：鳴声のうるさい、または人に迷惑を加える恐れのある動物は不可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 28年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数46戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ
- 新築時売主
- 藤和不動産
- 施工
- フジタ
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 333.28
- 小学校
- 北区立西浮間小学校 徒歩7分
- 中学校
- 北区立浮間中学校 徒歩4分
藤和シティホームズ浮間公園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 6階 | 約65㎡ | ＠88.49 | ＠78.7 | ＠56.4 | |
| 2026/4 | 6階 | 約65㎡ | ＠91.55 | ＠81.8 | ＠58.7 | |
| 2026/4 | 2階 | 約65㎡ | ＠88.25 | ＠78.5 | ＠56.2 | |
| 2026/2 | 2階 | 約65㎡ | ＠91.14 | ＠81.4 | ＠58.4 | |
| 2026/2 | 6階 | 約65㎡ | ＠99.2 | ＠89.4 | ＠64.4 | |
| 2025/9 | 8階 | 約66㎡ | ＠93.73 | ＠84 | ＠60.3 | |
| 2024/5 | 6階 | 約70㎡ | ＠54.7 | ＠45.3 | ＠31.5 | |
| 2024/5 | 6階 | 約70㎡ | ＠56.11 | ＠46.7 | ＠32.6 | |
| 2024/5 | 1階 | 約65㎡ | ＠55.11 | ＠45.3 | ＠31.5 | |
| 2024/3 | 1階 | 約65㎡ | ＠56.64 | ＠46.9 | ＠32.6 | |
| 2024/3 | 1階 | 約65㎡ | ＠56.64 | ＠46.9 | ＠32.6 | |
| 2024/3 | 1階 | 約65㎡ | ＠58.18 | ＠48.4 | ＠33.8 | |
| 2024/2 | 1階 | 約65㎡ | ＠60.93 | ＠51.1 | ＠35.8 | |
| 2024/1 | 3階 | 約70㎡ | ＠66.94 | ＠57.5 | ＠40.7 | |
| 2024/1 | 3階 | 約70㎡ | ＠68.94 | ＠59.5 | ＠42.2 | |
出典：当社サイト
藤和シティホームズ浮間公園の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
6
階
65.32
㎡
3 ＬＤＫ
2026年2月14日 ～
2026年8月22日 掲載
過去の住戸情報を見る
8
階
66.14
㎡
3 ＬＤＫ
2025年9月15日 ～
2025年11月2日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。藤和シティホームズ浮間公園にしても、1998/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（84,698,573円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
藤和シティホームズ浮間公園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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