藤和シティホームズ早稲田は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
藤和シティホームズ早稲田は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ホテルライクな内廊下のマンション。築29年11か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。
藤和シティホームズ早稲田の総合評価
電話：03-5809-1630
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藤和シティホームズ早稲田の特徴
藤和シティホームズ早稲田は有楽町線「江戸川橋」駅から徒歩９分、東西線「早稲田」駅からは徒歩８分、都電荒川線「早稲田」駅からは徒歩５分です。１４階建て新耐震基準のマンションです。
平成２２年に大規模修繕工事、平成２９年に共用部鉄部塗装・共用部照明ＬＥＤ化工事を行っています。ホテルライクな内廊下です。宅配ボックス＆オートロックあります。
藤和シティホームズ早稲田は「早稲田大学」まで徒歩３分です。徒歩４分に「まいばすけっと早稲田釣巻町店」があります。
- 文京区関口１丁目の住所
- 東西線「早稲田」駅徒歩9分
- 文京区立関口台町小学校 400m学区
- 耐震基準は新耐震
- 商業の用途地域
- 三菱地所コミュニティが管理を担当（大手）
・マンションブランド：藤和シティマンション
藤和不動産のブランドです。藤和シティホーム、藤和シティコープ、藤和コープなどのブランドで分譲していました。基本性能を重視した設計をモットーにしたマンションづくりをしています。
藤和シティホームズ早稲田の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 29年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数42戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ(株)
- 新築時売主
- 藤和不動産
- 施工
- 住友建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 文京区立関口台町小学校(5分)
- 中学校
- 文京区立音羽中学校(19分)
藤和シティホームズ早稲田の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12 | 8階 | 約60㎡ | ＠137.31 | ＠127.2 | ＠92.4 | |
| 2024/11 | 8階 | 約60㎡ | ＠140.63 | ＠130.5 | ＠94.9 | |
| 2024/9 | 8階 | 約66㎡ | ＠120.24 | ＠110.5 | ＠80.1 | |
| 2024/5 | 8階 | 約66㎡ | ＠126.26 | ＠116.5 | ＠84.6 | |
| 2024/2 | 8階 | 約66㎡ | ＠127.61 | ＠117.9 | ＠85.6 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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藤和シティホームズ早稲田の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。藤和シティホームズ早稲田にしても、1996/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
藤和シティホームズ早稲田についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ藤和シティホームズ早稲田を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。