藤和シティホームズ日本橋イーストは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
藤和シティホームズ日本橋イーストは買って大丈夫？
代表・春日秀典
東日本橋駅徒歩3分、馬喰町・馬喰横山・浅草橋・浜町・両国も徒歩圏の軽快な交通結節。2004年12月築の端正な佇まい、オートロックと宅配ボックスを備えペット飼育可。三菱地所コミュニティ管理の洗練された都市邸宅です。
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藤和シティホームズ日本橋イーストの総合評価
藤和シティホームズ日本橋イーストの特徴
藤和シティホームズ日本橋イーストの特徴
都営浅草線「東日本橋」駅徒歩3分。JR総武快速線「馬喰町」駅、都営新宿線「馬喰横山」駅、JR「浅草橋」駅、「浜町」駅、「両国」駅まで徒歩圏に収まり、都心各方面への選択肢が広がります。地下通路で結ばれる駅網は、雨天時の移動にも合理的。朝の通勤時間帯でも動線が整理されている点に、この街区の成熟を感じます。交通接続の集積。
2004年12月築、RC造地下1階地上10階建・総戸数65戸。分譲は藤和不動産、施工は大末建設、管理は三菱地所コミュニティ。オートロックや宅配ボックスを備え、ペット飼育可という柔軟性も確保されています。共用部は整然と保たれ、エントランスに差し込む光が穏やかです。中規模ならではの均衡。
東日本橋二丁目の街並みは、問屋街の名残と居住機能が重なり合うエリアです。浜町公園へも徒歩圏で、都市の中心にありながら緑地へ足を伸ばせます。たしかに業務ビルも多い地域ですが、通りを一本入ると落ち着きが保たれています。都心居住の実用性と静穏の両立。
ローソン東日本橋二丁目店徒歩3分、コスメティクスアンドメディカル東日本橋ドラッグ徒歩3分、まいばすけっと東日本橋１丁目店徒歩6分。日常の買い物は短い動線で完結します。複数路線を使い分け、平日は大手町方面へ、週末は両国方面へと生活圏を自在に広げる設計。機動性を重視する都市志向に適しています。
藤和シティホームズ日本橋イーストの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥75,139,448（2024-12-31時点）、戸あたり￥1,155,992円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 宅配ボックス更新工事
- 2025年 共用部鉄部塗装工事
- 2024年 ノンタッチキーシステム更新工事
- 2022年 共用部照明ＬＥＤ工事
- 2022年 防犯カメラシステム更新工事
- 2020年 インターホン改修工事
- 2020年 自火報改修工事
- 2019年 自動ドア改修工事
- 2019年 給水ポンプユニット更新工事
- 2018年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）36,000～39,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸各2匹飼育可（体長50cm、体重10kg以内）
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 21年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
所在地・交通
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 10階建て 総戸数65戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ
- 新築時売主
- 藤和不動産、エス・ディー・マネジメント
- 施工
- 大末建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 322.13
- 小学校
- 中央区立久松小学校(8分)
- 中学校
- 中央区立日本橋中学校(2分)
藤和シティホームズ日本橋イーストの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 8階 | 約56㎡ | ＠203.58 | ＠193.1 | ＠141.4 | |
| 2025/5 | 7階 | 約63㎡ | ＠187.25 | ＠177.4 | ＠129.9 | |
| 2023/8 | 5階 | 約63㎡ | ＠126.45 | ＠116.6 | ＠84.6 | |
| 2023/6 | 5階 | 約63㎡ | ＠127.85 | ＠118 | ＠85.6 | |
| 2023/5 | 5階 | 約63㎡ | ＠129.42 | ＠119.5 | ＠86.8 |
出典：当社サイト
藤和シティホームズ日本橋イーストの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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藤和シティホームズ日本橋イーストの取引でロータス不動産がお勧めの理由
藤和シティホームズ日本橋イーストの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。藤和シティホームズ日本橋イーストにしても、2004/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（75,139,448円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
藤和シティホームズ日本橋イーストについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
