藤和シティホームズ日本橋イーストは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
藤和シティホームズ日本橋イーストは買って大丈夫？
代表・春日秀典
東日本橋駅徒歩3分、馬喰町・馬喰横山・浅草橋・浜町・両国も徒歩圏の軽快な交通結節。2004年12月築の端正な佇まい、オートロックと宅配ボックスを備えペット飼育可。三菱地所コミュニティ管理の洗練された都市邸宅です。
藤和シティホームズ日本橋イーストの総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
藤和シティホームズ日本橋イーストの特徴
藤和シティホームズ日本橋イーストの特徴
都営浅草線「東日本橋」駅徒歩3分。JR総武快速線「馬喰町」駅、都営新宿線「馬喰横山」駅、JR「浅草橋」駅、「浜町」駅、「両国」駅まで徒歩圏に収まり、都心各方面への選択肢が広がります。地下通路で結ばれる駅網は、雨天時の移動にも合理的。朝の通勤時間帯でも動線が整理されている点に、この街区の成熟を感じます。交通接続の集積。
2004年12月築、RC造地下1階地上10階建・総戸数65戸。分譲は藤和不動産、施工は大末建設、管理は三菱地所コミュニティ。オートロックや宅配ボックスを備え、ペット飼育可という柔軟性も確保されています。共用部は整然と保たれ、エントランスに差し込む光が穏やかです。中規模ならではの均衡。
東日本橋二丁目の街並みは、問屋街の名残と居住機能が重なり合うエリアです。浜町公園へも徒歩圏で、都市の中心にありながら緑地へ足を伸ばせます。たしかに業務ビルも多い地域ですが、通りを一本入ると落ち着きが保たれています。都心居住の実用性と静穏の両立。
ローソン東日本橋二丁目店徒歩3分、コスメティクスアンドメディカル東日本橋ドラッグ徒歩3分、まいばすけっと東日本橋１丁目店徒歩6分。日常の買い物は短い動線で完結します。複数路線を使い分け、平日は大手町方面へ、週末は両国方面へと生活圏を自在に広げる設計。機動性を重視する都市志向に適しています。
藤和シティホームズ日本橋イーストの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥75,139,448（2024-12-31時点）、戸あたり￥1,155,992円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 宅配ボックス更新工事
- 2025年 共用部鉄部塗装工事
- 2024年 ノンタッチキーシステム更新工事
- 2022年 共用部照明ＬＥＤ工事
- 2022年 防犯カメラシステム更新工事
- 2020年 インターホン改修工事
- 2020年 自火報改修工事
- 2019年 自動ドア改修工事
- 2019年 給水ポンプユニット更新工事
- 2018年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）36,000～39,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸各2匹飼育可（体長50cm、体重10kg以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 22年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区東日本橋２丁目１９－１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営浅草線 東日本橋駅 徒歩3分 ＪＲ総武本線 馬喰町駅 徒歩6分 都営新宿線「馬喰横山駅」徒歩8分、総武線他「浅草橋駅」徒歩8分、都営新宿線「浜町駅」徒歩9分、総武線「両国駅」徒歩11R分 |
||
| 築年 | 2004/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 10階建て 総戸数65戸 | ||
| 新築時売主 | 藤和不動産、エス・ディー・マネジメント | ||
| 施工 | 大末建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 322.13 | ||
| 学校区 | 小学校：中央区立久松小学校(8分) 中学校：中央区立日本橋中学校(2分) | ||
藤和シティホームズ日本橋イーストの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 8階 | 約56㎡ | ＠203.58 | ＠193.1 | ＠141.4 | |
| 2025/5 | 7階 | 約63㎡ | ＠187.25 | ＠177.4 | ＠129.9 | |
| 2023/8 | 5階 | 約63㎡ | ＠126.45 | ＠116.6 | ＠84.6 | |
| 2023/6 | 5階 | 約63㎡ | ＠127.85 | ＠118 | ＠85.6 | |
| 2023/5 | 5階 | 約63㎡ | ＠129.42 | ＠119.5 | ＠86.8 |
出典：当社サイト
藤和シティホームズ日本橋イーストの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
藤和シティホームズ日本橋イーストの取引でロータス不動産がお勧めの理由
藤和シティホームズ日本橋イーストの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん中央区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。藤和シティホームズ日本橋イーストにしても、2004/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（75,139,448円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
藤和シティホームズ日本橋イーストについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ藤和シティホームズ日本橋イーストを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
朝日シティパリオ高輪台Ａ館 6,999万円 7階 1ＬＤＫ- ラ・プラース ウエスト 8,999万円 4階 2ＬＤＫ
- ガーデンホーム戸越銀座 10,480万円 2階 2ＬＤＫ
- セザール本所吾妻橋 6,980万円 4階 3ＬＤＫ
- ライオンズタワー五反田 7,699万円 2階 1ＬＤＫ
- エクセルシオール日本橋 9,298万円 2階 2ＬＤＫ
- ライオンズシティ蔵前 6,699万円 2階 1ＬＤＫ
- 蔵前アムフラット 13,999万円 9階 3ＬＤＫ
区内の他地域のマンションを検索する
- 明石町
- 入船
- 勝どき
- 京橋
- 銀座
- 新川
- 新富
- 月島
- 築地
- 佃
- 豊海町
- 日本橋
- 日本橋大伝馬町
- 日本橋蛎殻町
- 日本橋兜町
- 日本橋茅場町
- 日本橋小網町
- 日本橋小伝馬町
- 日本橋小舟町
- 日本橋富沢町
- 日本橋中洲
- 日本橋人形町
- 日本橋箱崎町
- 日本橋浜町
- 日本橋馬喰町
- 日本橋久松町
- 日本橋堀留町
- 日本橋本石町
- 日本橋本町
- 日本橋室町
- 日本橋横山町
- 八丁堀
- 浜離宮庭園
- 晴海
- 湊
- 八重洲
東日本橋で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。