藤和シティホームズ日本橋イーストの売買情報[仲介手数料無料]

東日本橋駅徒歩3分、馬喰町・馬喰横山・浅草橋・浜町・両国も徒歩圏の軽快な交通結節。2004年12月築の端正な佇まい、オートロックと宅配ボックスを備えペット飼育可。三菱地所コミュニティ管理の洗練された都市邸宅です。

２３区の中古マンション売買を扱う会社です

現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている藤和シティホームズ日本橋イーストが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）

仲介手数料無料・半額・割引って？
当社独自の施策です

売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

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藤和シティホームズ日本橋イーストの解説

藤和シティホームズ日本橋イーストのレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
3.4
駅のパワー
★★★★☆
駅の近さ
★★★★☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★★☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★☆

1,155,992円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築21年4か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

藤和シティホームズ日本橋イーストの特徴

都営浅草線「東日本橋」駅徒歩3分。JR総武快速線「馬喰町」駅、都営新宿線「馬喰横山」駅、JR「浅草橋」駅、「浜町」駅、「両国」駅まで徒歩圏に収まり、都心各方面への選択肢が広がります。地下通路で結ばれる駅網は、雨天時の移動にも合理的。朝の通勤時間帯でも動線が整理されている点に、この街区の成熟を感じます。交通接続の集積。

2004年12月築、RC造地下1階地上10階建・総戸数65戸。分譲は藤和不動産、施工は大末建設、管理は三菱地所コミュニティ。オートロックや宅配ボックスを備え、ペット飼育可という柔軟性も確保されています。共用部は整然と保たれ、エントランスに差し込む光が穏やかです。中規模ならではの均衡。

東日本橋二丁目の街並みは、問屋街の名残と居住機能が重なり合うエリアです。浜町公園へも徒歩圏で、都市の中心にありながら緑地へ足を伸ばせます。たしかに業務ビルも多い地域ですが、通りを一本入ると落ち着きが保たれています。都心居住の実用性と静穏の両立。

ローソン東日本橋二丁目店徒歩3分、コスメティクスアンドメディカル東日本橋ドラッグ徒歩3分、まいばすけっと東日本橋１丁目店徒歩6分。日常の買い物は短い動線で完結します。複数路線を使い分け、平日は大手町方面へ、週末は両国方面へと生活圏を自在に広げる設計。機動性を重視する都市志向に適しています。

維持・管理の体制

三菱地所コミュニティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥75,139,448（2024-12-31時点）、戸あたり￥1,155,992円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

  • 2025年　宅配ボックス更新工事
  • 2025年　共用部鉄部塗装工事
  • 2024年　ノンタッチキーシステム更新工事
  • 2022年　共用部照明ＬＥＤ工事
  • 2022年　防犯カメラシステム更新工事
  • 2020年　インターホン改修工事
  • 2020年　自火報改修工事
  • 2019年　自動ドア改修工事
  • 2019年　給水ポンプユニット更新工事
  • 2018年　大規模修繕工事

施設・設備

  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）36,000～39,000円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

ペット可の内容：犬・猫は1住戸各2匹飼育可（体長50cm、体重10kg以内）

災害・耐震

2004/12築で、 総戸数65戸の 鉄筋コンクリート地下1階付10階建て。

2026年4月の時点で 築 22年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都中央区東日本橋２丁目１９－１０
交通 都営浅草線 東日本橋駅　徒歩3分　
ＪＲ総武本線 馬喰町駅　徒歩6分　
都営新宿線「馬喰横山駅」徒歩8分、総武線他「浅草橋駅」徒歩8分、都営新宿線「浜町駅」徒歩9分、総武線「両国駅」徒歩11R分
築年2004/12築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　地下1階付 　10階建て 　総戸数65戸
新築時売主藤和不動産、エス・ディー・マネジメント
施工大末建設
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社三菱地所コミュニティ
管理費単価322.13

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
相場
（想定目安・万円／㎡）		 買取の相場
（想定目安・万円／㎡）		 備考
2026/28階約56㎡＠203.58＠193.1＠141.4
2025/57階約63㎡＠187.25＠177.4＠129.9
2023/85階約63㎡＠126.45＠116.6＠84.6
2023/65階約63㎡＠127.85＠118＠85.6
2023/55階約63㎡＠129.42＠119.5＠86.8

出典：当社サイト

地図、周辺環境

中央区東日本橋２丁目１９－１０

学校区

小学校：中央区立久松小学校(8分)

中学校：中央区立日本橋中学校(2分)

Convenience Store

  • デイリーヤマザキ馬喰横山駅前店 5分
  • サンクス 台東柳橋一丁目店 5分
  • セブン-イレブン東日本橋駅前店 4分
  • ローソン 東日本橋二丁目店 3分
  • セブン-イレブン東日本橋1丁目店 5分

SuperMarket,etc

  • マルマンストア 日本橋馬喰町店 7分
  • エンゼルファミリー両国店 6分
  • マルエツ プチ 東日本橋三丁目店 4分
  • miniピアゴ東日本橋2丁目店 2分
  • まいばすけっと 日本橋浜町2丁目店 7分

Medical

  • マキ歯科医院 3分
  • 加藤歯科医院 3分
  • 田嶋紀一郎歯科医院 5分
  • 日本橋中央医院 3分

Kindergarten

  • テンダーラビング保育園 東日本橋 4分
  • 中央区立 久松幼稚園 7分
  • あい保育園日本橋 7分

Bank

  • 東日本銀行 東日本橋支店 6分
  • 三井住友銀行 浅草橋支店 5分
  • 城北信用金庫 日本橋支店 4分
  • きらぼし銀行 東日本橋支店 5分

Parks

  • 初音森児童遊園 4分
  • 浅草橋公園 5分
  • 千代田公園 2分
仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日：

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当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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