蓮根パークホームズは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
蓮根パークホームズは買って大丈夫？
代表・春日秀典
三井不動産旧分譲、三井建設施工のパークホームズシリーズで、1988年築の新耐震基準マンションです。モニター付きオートロックや防犯カメラを備え、「蓮根」駅徒歩7分で、隣にはセブン-イレブンがあります。
蓮根パークホームズの総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料で購入をサポート！ローンや手続きの対応もＯＫ。
蓮根パークホームズの特徴
三井不動産旧分譲、蓮根駅徒歩7分のマンション
蓮根パークホームズは、三井不動産株式会社が分譲し、三井建設株式会社が施工したマンションです。1988年（昭和63年）9月築の新耐震基準の建物です。
外観は落ち着いた色合いのタイル貼りで、築年数を重ねても建物の表情が保たれやすい仕上げです。モニター付きオートロックや防犯カメラも備えており、防犯に配慮されている点も心強く感じます。
都営三田線「蓮根」駅から徒歩7分で、駅まで無理なく歩ける距離に位置しています。三田線を利用すれば巣鴨や大手町方面へ乗り換えなしで移動でき、都心方面への通勤にも使いやすい立地です。
マンションのすぐ横にはセブン-イレブンがあり、ちょっとした買い物なら建物を出てすぐに済ませられます。徒歩5分圏内には深夜24時まで営業する「ビッグ・エー板橋蓮根店」やスギドラッグもあり、帰宅が遅い日にも買い物の選択肢があるのは便利です。
蓮根パークホームズの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥79,352,519（2025-05-01時点）、戸あたり￥1,763,389円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年：直結増圧給水方式導入工事
- 2024年：LED照明設置
- 2024年：枯損木植替え・伐採
- 2023年：専用庭脇没部分補修
- 2022年：鉄部等共用部塗装修繕工事
- 2019年：エレベーター更新工事
- 2019年：ガス漏れ検知器交換
- 2017年：インターホン更新工事
- 2016年：電子ブレーカー導入工事
- 2015年：受信機他更新
- 2015年：エレベーター補修工事
- 2015年：インターホン盤キースイッチシリンダー交換工事
- 2013年：大規模修繕工事
- 2013年：共用廊下照明LED化工事
- 2012年：加圧給水ポンプユニット分解整備
- 2012年：湧水槽排水ポンプ交換工事
- 2011年：建物診断
- 2011年：間仕切りフェンス修理調整工事
- 2010年：昇降機改修工事
- 2008年：防水改修工事
- 2007年：非常照明器具交換工事
- 2004年：給水管更生工事
- 2003年：給水ポンプ更新工事
- 1999年：ポンプオーバーホール、外壁改修、鉄部塗装、バルコニー防水等工事
- 1995年：鉄部塗装・屋上防水層保護塗装工事
- 1994年：ポンプオーバーホール
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 38年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 5階建て 総戸数45戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三井不動産レジデンシャルサービス
- 新築時売主
- 三井不動産
- 施工
- 三井建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 板橋区立蓮根小学校 徒歩10分
- 中学校
- 板橋区立志村第三中学校 徒歩7分
蓮根パークホームズの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 4階 | 約71㎡ | ＠81.47 | ＠72 | ＠51.5 | |
| 2025/12 | 1階 | 約71㎡ | ＠65.9 | ＠56.5 | ＠39.9 | |
| 2025/11 | 1階 | 約71㎡ | ＠70.11 | ＠60.7 | ＠43.1 |
出典：当社サイト
蓮根パークホームズの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の蓮根パークホームズ
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
約174万円が無料
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
蓮根パークホームズの取引でロータス不動産がお勧めの理由
蓮根パークホームズの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん板橋区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。蓮根パークホームズにしても、1988/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（79,352,519円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
蓮根パークホームズについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ蓮根パークホームズを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。