蓮根パークホームズの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
蓮根パークホームズは「蓮根駅」徒歩7分で、オートロックの落ち着いた雰囲気に守られつつ、つい寄り道したくなる「セブン-イレブン 板橋坂下３丁目店」徒歩1分という距離感がちょっと便利です。公園が点在する坂下エリアの空気のゆるさと三井分譲らしいきちんと感が同居していて、歩くたびに“想像より住み心地がいいな”と感じました。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている蓮根パークホームズが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
蓮根パークホームズのレビュー
代表・春日秀典
蓮根パークホームズのレビュー
1,763,389円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築37年9か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
物件画像
蓮根パークホームズの特徴
立地から感じられる落ち着きがあり、都営三田線「蓮根駅」まで徒歩7分という距離は、朝の移動を負担にしない利便性です。南向き住戸がそろうため、やわらかな光が室内に入り、暮らしのリズムを整えやすい環境といえます。坂下三丁目緑地や坂下三丁目公園がすぐそばにあり、少し歩くと空気の流れが変わるのが分かるような、穏やかな街区構成です。
建物は1988年竣工、三井不動産分譲らしいタイル貼りの外観で、時間の経過に左右されにくい佇まいです。全戸南向きのレイアウトや1階の専用庭付き住戸は、この規模帯では特徴的で、風の抜けを感じる瞬間があります。管理は三井不動産レジデンシャルサービスの日勤体制で、オートロックや防犯カメラの整備もあり、日々の出入りが自然と落ち着きます。
周辺環境では坂下三丁目第二公園や児童遊園が徒歩圏に集まり、散歩のついでに気分転換しやすい点が生活にフィットします。準工業地域に位置しつつ、周辺は低層住宅やマンションが並び、歩いていると車の音がふっと遠のく瞬間がある住宅地です。城北公園方面へ足を延ばせば広場や緑が増え、子育て世帯の外出ルートが自然に広がるエリア構成です。
周辺施設は生活動線に収まりやすく、「セブン-イレブン 板橋坂下３丁目店」へ徒歩1分、蓮根駅周辺のスーパーやドラッグストアへも短い距離でアクセスできます。買い物や通勤の経路が選べるため、過ごし方を柔軟に組み立てやすい生活圏です。
維持・管理の体制
三井不動産レジデンシャルサービスの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥79,352,519（2025-05-01時点）、戸あたり￥1,763,389円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 屋上防水保護塗装・鉄部塗装工事
- 2024年 ガス漏れ検知器更新
- 2024年 住戸シリンダー一斉交換
- 2024年 LED照明設置
- 2019年 エレベーター更新工事
- 2017年 インターホン更新工事
- 2016年 電子ブレーカー導入工事
- 2013年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は不可
災害・耐震
1988/09築で、 総戸数45戸の 鉄筋コンクリート地下1階付5階建て。
2026年6月の時点で 築 38年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都板橋区坂下３丁目９－２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営三田線 蓮根駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 1988/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 5階建て 総戸数45戸 | ||
| 新築時売主 | 三井不動産 | ||
| 施工 | 三井建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 1階 | 約71㎡ | ＠65.9 | ＠56.5 | ＠39.9 | |
| 2025/11 | 1階 | 約71㎡ | ＠70.11 | ＠60.7 | ＠43.1 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
板橋区坂下３丁目９－２
学校区
小学校：板橋区立蓮根小学校 徒歩10分
中学校：板橋区立志村第三中学校 徒歩7分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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