荻窪オリエントコートは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
荻窪オリエントコートは買って大丈夫？
代表・春日秀典
戸建てが建ち並ぶ第一種低層住居専用地域に佇む、全10戸の小規模マンション。新耐震基準に対応し、静かな住環境で、ペット可という希少な条件を備えています。
荻窪オリエントコートの総合評価
電話：03-5809-1630
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荻窪オリエントコートの特徴
ペットと静かに暮らせる、都心ちかくの“ほっとする住まい”
立地について
荻窪オリエントコートは、杉並区本天沼の静かな住宅街にあります。荻窪駅まで徒歩16分で、JRと地下鉄の2路線が使えます。バスも近く、通勤も安心。にぎやかな街より、落ち着いた暮らしを求める人に向いています。
建物と設備
1988年築の鉄筋コンクリート造3階建てで、新耐震基準に対応しています。総戸数10戸の小規模マンション。エレベーターはなく、階段での移動が必要ですが、住民が少なく静かな環境です。ペットも飼育可能です。
まわりの環境
第一種低層住居専用地域に建ち、周りは一戸建てが多く、騒音が少ない環境です。歩道も整っていて、散歩や子どもの通学にも安心。生活にゆとりを持ちたい人や、犬の散歩を日課にしたい人にぴったりです。
近くの施設や便利さ
徒歩6分にセブンイレブン、14分にサミットストアがあります。駅前まで出れば、商業施設や飲食店も豊富です。都会の便利さと、住宅地の静けさのバランスが取れています。
荻窪オリエントコートの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 平成２６年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20000円/月
- バイク置場 ： 要確認
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 38年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区本天沼３丁目１４－３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ中央線 荻窪駅 徒歩16分バス6分 天沼小学校停歩4分 | ||
| 築年 | 1988/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 3階建て 総戸数10戸 | ||
| 新築時売主 | 東洋リアルエステート | ||
| 施工 | 森本組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ㈱東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 640.14 | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立沓掛小学校(6分) 中学校：杉並区立天沼中学校(2分) | ||
荻窪オリエントコートの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 2階 | 約93㎡ | ＠78.28 | ＠69.6 | ＠49.9 | |
| 2024/1 | 1階 | 約82㎡ | ＠51.84 | ＠42.7 | ＠29.8 | |
| 2023/11 | 2階 | 約73㎡ | ＠66.62 | ＠57.3 | ＠40.6 | |
| 2023/9 | 1階 | 約82㎡ | ＠54.26 | ＠45.1 | ＠31.6 | |
| 2023/4 | 1階 | 約82㎡ | ＠60.3 | ＠51.2 | ＠36.1 | |
| 2023/3 | 1階 | 約82㎡ | ＠62.6 | ＠53.5 | ＠37.8 |
出典：当社サイト
荻窪オリエントコートの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
荻窪オリエントコートの取引でロータス不動産がお勧めの理由
荻窪オリエントコートの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。荻窪オリエントコートにしても、1988/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（㈱東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
荻窪オリエントコートについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ荻窪オリエントコートを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。