芝パークサイドハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
芝パークサイドハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
芝公園駅徒歩3分、浜松町駅・大門駅へも徒歩9分で、都心を軽快に移動できます。芝公園を身近に感じながら、オートロックと宅配ボックスを備えた、仕事も暮らしも両立しやすい住まいです。
芝パークサイドハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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芝パークサイドハイツの特徴
芝公園の緑と都心の移動力を身近にする暮らし
芝パークサイドハイツは、都営三田線「芝公園駅」から徒歩3分、芝公園の緑を日常の風景として楽しめる立地です。都心らしい建物が並ぶ芝二丁目にありながら、公園へ気軽に足を延ばせる環境が暮らしに心地よい余白をもたらします。
「浜松町駅」「モノレール浜松町駅」「大門駅」も徒歩9分で、JR線や都営地下鉄、東京モノレールを使い分けられます。都内各所への通勤に加え、羽田空港方面へ移動する機会が多い方にも、予定を組み立てやすい交通環境です。
建物は1977年10月築の鉄骨鉄筋コンクリート造、地上13階建て・総戸数78戸のマンションです。オートロックが来訪者への備えとなり、宅配ボックスは帰宅時間を気にせず荷物を受け取れるため、忙しい毎日を支えてくれます。
芝パークサイドハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥89,815,242（2025-11-30時点）、戸あたり￥1,151,477円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）38,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥のみ可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 49年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都港区芝２丁目５－８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 芝公園駅 徒歩3分 東京モノレール 浜松町駅 徒歩9分 大江戸線他「大門駅」徒歩9分、山手線他「浜松町駅」徒歩9分、三田線「三田駅」徒歩10分 |
||
| 築年 | 1977/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数78戸 | ||
| 新築時売主 | 安藤建設 | ||
| 施工 | 安藤建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 | ||
| 管理費単価 | 339.44 | ||
| 学校区 | 小学校：港区立芝小学校(5分) 中学校：港区立三田中学校(19分) | ||
芝パークサイドハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 9階 | 約52㎡ | ＠148.72 | ＠137.9 | ＠100.1 | |
| 2026/7 | 9階 | 約52㎡ | ＠152.54 | ＠141.7 | ＠103 | |
| 2025/8 | 5階 | 約60㎡ | ＠131.34 | ＠121.2 | ＠88 | |
| 2025/8 | 10階 | 約52㎡ | ＠138.98 | ＠128.1 | ＠92.9 | |
| 2025/7 | 10階 | 約52㎡ | ＠142.8 | ＠132 | ＠95.7 | |
| 2023/8 | 6階 | 約36㎡ | ＠102.22 | ＠90.2 | ＠64 | |
| 2023/8 | 6階 | 約36㎡ | ＠105 | ＠92.9 | ＠66.1 | |
| 2023/7 | 6階 | 約36㎡ | ＠108.06 | ＠96 | ＠68.3 | |
| 2023/6 | 6階 | 約36㎡ | ＠110.83 | ＠98.8 | ＠70.4 | |
| 2023/5 | 6階 | 約36㎡ | ＠116.11 | ＠104.1 | ＠74.3 | |
| 2023/4 | 7階 | 約56㎡ | ＠108.57 | ＠98.1 | ＠70.6 | |
| 2023/3 | 6階 | 約36㎡ | ＠118.89 | ＠106.8 | ＠76.4 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
芝パークサイドハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
芝パークサイドハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん港区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。芝パークサイドハイツにしても、1977/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本管財住宅管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（89,815,242円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
芝パークサイドハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ芝パークサイドハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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