綾瀬ロイヤルパレスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
綾瀬ロイヤルパレスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅近で生活しやすい環境を求めている方や、事務所としても利用したいと考えている方にもおすすめ。築41年0か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。長期修繕計画もあります。
綾瀬ロイヤルパレスの総合評価
電話：03-5809-1630
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綾瀬ロイヤルパレスの特徴
綾瀬ロイヤルパレスは、JR常磐線・東京メトロ千代田線「綾瀬」駅から徒歩2分という好立地に位置しています。
大手管理会社による万全の管理体制が敷かれており、建物のメンテナンスや住環境も安心です。エントランスにはオートロックが完備されており、セキュリティ面でも安心です。
周辺は便利で、徒歩1分にコンビニ「セブン-イレブン足立綾瀬3丁目店」があり、徒歩1分に大型スーパー「イトーヨーカドー綾瀬店」もあります。
綾瀬ロイヤルパレスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥17,262,637（2023-02-28時点）、戸あたり￥663,948円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2017年2月 大規模修繕工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥及び魚類
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 41年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区綾瀬３丁目５－１８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ常磐線 綾瀬駅 徒歩2分 | ||
| 築年 | 1985/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1 階付 8 階建て 総戸数26 戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社系コーポレーション | ||
| 施工 | フジタ工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング㈱ | ||
| 管理費単価 | 784 | ||
| 学校区 | 小学校：足立区立綾瀬小学校(5分) 中学校：足立区立東綾瀬中学校(7分) | ||
綾瀬ロイヤルパレスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12 | 4階 | 約42㎡ | ＠74.99 | ＠62.9 | ＠43.9 | |
| 2024/11 | 4階 | 約42㎡ | ＠77.33 | ＠65.3 | ＠45.6 | |
| 2024/11 | 2階 | 約63㎡ | ＠62.99 | ＠53.1 | ＠37.2 | |
| 2024/10 | 4階 | 約42㎡ | ＠79.68 | ＠67.6 | ＠47.4 | |
| 2024/9 | 4階 | 約42㎡ | ＠82.02 | ＠70 | ＠49.1 |
出典：当社サイト
綾瀬ロイヤルパレスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
綾瀬ロイヤルパレスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
綾瀬ロイヤルパレスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。綾瀬ロイヤルパレスにしても、1985/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング㈱）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（17,262,637円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
綾瀬ロイヤルパレスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ綾瀬ロイヤルパレスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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