綾瀬プルミエは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
綾瀬プルミエは買って大丈夫？
代表・春日秀典
綾瀬駅徒歩3分好立地。築39年8か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
綾瀬プルミエの総合評価
電話：03-5809-1630
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綾瀬プルミエの特徴
綾瀬プルミエは、ＪＲ常磐線・東京メトロ千代田線「綾瀬」駅から徒歩3分に位置しています。
施工は、大手ゼネコンである奥村組・大日本土木の共同企業体によるもので、京都住宅供給公社が行った旧分譲です。総戸数は259戸の大規模コミュニティで、レベーターは3基完備されています。
1階にはコンビニや足立区勤労福祉会館、飲食店などが入っています。綾瀬駅前（徒歩5分）にはショッピングセンター「イトーヨーカドー 綾瀬店」があり便利です。
綾瀬プルミエの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥259,823,729（2023-03-31時点）、戸あたり￥1,003,180円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2008/01 西側防水工事
- 2008/12 連結送水管設備改修工事
- 2009/02 外部階段最上部防犯柵設置工事
- 2009/07 BS・CS対応テレビ共聴設備改修
- 2009/07 開放廊下長尺シート更新工事
- 2009/07 4F住戸内点検口設置・通気管洗浄工事
- 2009/09 屋上給水本管バルブ更新工事
- 2010/06 排水点検マス蓋更新工事
- 2010/06 給水本管不良バルブ更新工事
- 2010/10 排風機修理・更新工事
- 2010/12 防災備品専用倉庫新設工事
- 2012/07 事務所(福祉会館)自転車置場改修工事
- 2012/09 自家用受変電設備改修工事(第一次)
- 2012/10 自家用受変電設備改修工事(第二次)
- 2012/11 誘導灯交換工事
- 2013/01 通気管洗浄他工事
- 2013/02 通気管・排水管洗浄工事
- 2013/09 全住戸内排水管高圧洗浄他工事
- 2013/09 3F吹抜部排水管塗装工事
- 2017/01 地下防水工事
- 2019/03 ポール外灯器具更新工事
- 2019/10 非常用自家発電設備改修工事
- 2019/12 地下1階電気室內低圧動力盤交換工事
- 2020/03 4階排水管改善工事
- 2021/01 地下1階電気室內低圧電灯盤交換工事
- 2021/02 排水溝関係洗浄清掃及び点検作業
- 2021/11 大規模修繕工事
- 2022/02 排水溝関係洗浄清掃及び点検作業
- 2022/08 排気ファン新規更新工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 39年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数259戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社秀栄興産
- 新築時売主
- 京都住宅供給公社
- 施工
- 株式会社奥村組・大日本土木株式会社 共同企業体
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 小学校
- 足立区立綾瀬小学校(10分)
- 中学校
- 足立区立東綾瀬中学校(13分)
綾瀬プルミエの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 10階 | 約60㎡ | ＠88.1 | ＠77.9 | ＠55.7 | |
| 2026/10 | 5階 | 約66㎡ | ＠77.81 | ＠68.1 | ＠48.5 | |
| 2026/9 | 10階 | 約60㎡ | ＠91.42 | ＠81.3 | ＠58.2 | |
| 2026/8 | 5階 | 約60㎡ | ＠82.79 | ＠72.6 | ＠51.7 | |
| 2026/8 | 10階 | 約60㎡ | ＠94.73 | ＠84.6 | ＠60.6 | |
| 2026/7 | 10階 | 約60㎡ | ＠96.09 | ＠85.9 | ＠61.6 | |
| 2026/4 | 5階 | 約63㎡ | ＠76.75 | ＠66.9 | ＠47.5 | |
| 2026/3 | 5階 | 約60㎡ | ＠79.47 | ＠69.3 | ＠49.3 | |
| 2026/3 | 5階 | 約63㎡ | ＠78.17 | ＠68.3 | ＠48.6 | |
| 2026/3 | 5階 | 約60㎡ | ＠81.3 | ＠71.1 | ＠50.6 | |
| 2024/10 | 11階 | 約60㎡ | ＠74.48 | ＠64.3 | ＠45.5 | |
| 2024/10 | 11階 | 約60㎡ | ＠61.18 | ＠51 | ＠35.6 | |
| 2024/4 | 3階 | 約60㎡ | ＠68 | ＠57.8 | ＠40.7 | |
| 2023/4 | 11階 | 約51㎡ | ＠61.69 | ＠50.8 | ＠35.2 | |
| 2023/3 | 11階 | 約51㎡ | ＠63.62 | ＠52.7 | ＠36.6 | |
| 2023/2 | 11階 | 約51㎡ | ＠67.49 | ＠56.6 | ＠39.5 | |
| 2023/1 | 9階 | 約60㎡ | ＠62.84 | ＠52.7 | ＠36.9 | |
| 2023/1 | 11階 | 約51㎡ | ＠69.43 | ＠58.5 | ＠41 | |
| 2022/12 | 11階 | 約51㎡ | ＠71.36 | ＠60.4 | ＠42.4 | |
| 2022/11 | 6階 | 約80㎡ | ＠55.68 | ＠46.5 | ＠32.6 | |
| 2022/11 | 6階 | 約80㎡ | ＠56.92 | ＠47.7 | ＠33.5 | |
| 2022/11 | 11階 | 約51㎡ | ＠73.29 | ＠62.4 | ＠43.8 | |
出典：当社サイト
綾瀬プルミエの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
60.15
㎡
3 ＬＤＫ
2024年4月16日 ～
2024年10月4日 掲載
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11
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51.71
㎡
2 ＳＤＫ
2022年11月11日 ～
2023年5月19日 掲載
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4 ＬＤＫ
2022年6月3日 ～
2022年12月12日 掲載
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11
階
63.71
㎡
3 ＬＤＫ
2021年11月29日 ～
2021年12月31日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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- 入谷
綾瀬プルミエの取引でロータス不動産がお勧めの理由
綾瀬プルミエの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。綾瀬プルミエにしても、1987/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社秀栄興産）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（259,823,729円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
綾瀬プルミエについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ綾瀬プルミエを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。