綾瀬プルミエ[仲介手数料無料]

綾瀬プルミエは昭和６２年築の１４階建てです。１階にはコンビニエンスストア、足立区勤労福祉会館が入っています。

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代表・春日秀典

綾瀬駅徒歩3分好立地。

1,003,180円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

築38年3か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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電話：03-5809-1630

綾瀬プルミエを解説します

綾瀬駅徒歩3分好立地。

綾瀬プルミエは、ＪＲ常磐線・東京メトロ千代田線「綾瀬」駅から徒歩3分に位置しています。

施工は、大手ゼネコンである奥村組・大日本土木の共同企業体によるもので、京都住宅供給公社が行った旧分譲です。総戸数は259戸の大規模コミュニティで、レベーターは3基完備されています。

1階にはコンビニや足立区勤労福祉会館、飲食店などが入っています。綾瀬駅前（徒歩5分）にはショッピングセンター「イトーヨーカドー綾瀬店」があり便利です。

維持・管理の体制

株式会社秀栄興産の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥259,823,729（2023-03-31時点）、戸あたり￥1,003,180円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

2008/01 西側防水工事
2008/12 連結送水管設備改修工事
2009/02 外部階段最上部防犯柵設置工事
2009/07 BS・CS対応テレビ共聴設備改修
2009/07 開放廊下長尺シート更新工事
2009/07 4F住戸内点検口設置・通気管洗浄工事
2009/09 屋上給水本管バルブ更新工事
2010/06 排水点検マス蓋更新工事
2010/06 給水本管不良バルブ更新工事
2010/10 排風機修理・更新工事
2010/12 防災備品専用倉庫新設工事
2012/07 事務所(福祉会館)自転車置場改修工事
2012/09 自家用受変電設備改修工事(第一次)
2012/10 自家用受変電設備改修工事(第二次)
2012/11 誘導灯交換工事
2013/01 通気管洗浄他工事
2013/02 通気管・排水管洗浄工事
2013/09 全住戸内排水管高圧洗浄他工事
2013/09 3F吹抜部排水管塗装工事
2017/01 地下防水工事
2019/03 ポール外灯器具更新工事
2019/10 非常用自家発電設備改修工事
2019/12 地下1階電気室內低圧動力盤交換工事
2020/03 4階排水管改善工事
2021/01 地下1階電気室內低圧電灯盤交換工事
2021/02 排水溝関係洗浄清掃及び点検作業
2021/11 大規模修繕工事
2022/02 排水溝関係洗浄清掃及び点検作業
2022/08 排気ファン新規更新工事

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1987/03築で、総戸数259戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付14階建て。

2025年6月の時点で築 38年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/10	11階	約60㎡	＠74.48	＠64.3	＠45.5
2024/10	11階	約60㎡	＠61.18	＠51	＠35.6
2024/4	3階	約60㎡	＠68	＠57.8	＠40.7
2023/4	11階	約51㎡	＠61.69	＠50.8	＠35.2
2023/3	11階	約51㎡	＠63.62	＠52.7	＠36.6
2023/2	11階	約51㎡	＠67.49	＠56.6	＠39.5
2023/1	9階	約60㎡	＠62.84	＠52.7	＠36.9
2023/1	11階	約51㎡	＠69.43	＠58.5	＠41
2022/12	11階	約51㎡	＠71.36	＠60.4	＠42.4
2022/11	6階	約80㎡	＠55.68	＠46.5	＠32.6
2022/11	6階	約80㎡	＠56.92	＠47.7	＠33.5
2022/11	11階	約51㎡	＠73.29	＠62.4	＠43.8
2022/9	6階	約80㎡	＠58.16	＠48.9	＠34.4
2022/7	6階	約80㎡	＠61.87	＠52.7	＠37.2
2022/6	6階	約80㎡	＠64.34	＠55.1	＠39
2021/11	11階	約63㎡	＠65.61	＠55.7	＠39.2
2021/7	2階	約60㎡	＠49.86	＠39.7	＠27.2

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 60.15m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 3LDK
専有面積: 60.15㎡
バルコニー: 9.03㎡
管理費: 7623円
修繕積立金: 5394円

・「綾瀬プルミエ」は4階部分・西向きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】綾瀬プルミエ3階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 11階 / 51.71m²

所在階: 11階
間取り: 2SDK
専有面積: 51.71㎡
バルコニー: 7.68㎡
管理費: 6553円
修繕積立金: 4638円

・「綾瀬プルミエ」は眺望良好・11階部分西向きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】綾瀬プルミエ11階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 6階 / 80.8m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 6階
間取り: 4LDK
専有面積: 80.8㎡
バルコニー: 16.84㎡
管理費: 10240円
修繕積立金: 7245円

・「綾瀬プルミエ」は眺望良好・2面バルコニー・角部屋・二重サッシ・ウォークインクローゼット×３部屋あります。
・内装はリノベーションです。

【間取図】綾瀬プルミエ6階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 11階 / 63.71m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 11階
間取り: 3LDK
専有面積: 63.71㎡
バルコニー: 9.48㎡
管理費: 8074円
修繕積立金: 5712円

・「綾瀬プルミエ」は11階部分・眺望良好・二重サッシ付き・各室消臭抗菌機能付きアクセントクロス使用・空気をキレイにするエコカラット・空気清浄機能付きエアコン・24時間36日受付生活トラブル安心駆けつけサービスが特徴です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】綾瀬プルミエ11階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都足立区綾瀬１丁目３４－７
交通	ＪＲ常磐線綾瀬駅　徒歩3分
築年	1987/03築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　地下1階付　14階建て　総戸数259戸
新築時売主	京都住宅供給公社
施工	株式会社奥村組・大日本土木株式会社　共同企業体
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社秀栄興産
管理費単価

地図、周辺環境

足立区綾瀬１丁目３４－７

学校区

小学校：足立区立綾瀬小学校(10分)

中学校：足立区立東綾瀬中学校(13分)

Convenience Store

サンクス綾瀬西口店 3分
ファミリーマート綾瀬西口店 3分
ローソンメトロス綾瀬東口店 5分
ローソン小菅四丁目店 4分
セブンイレブン綾瀬駅西口店 4分

SuperMarket,etc

アタック小菅店 7分
ベルクス足立綾瀬店 5分
イトーヨーカドー綾瀬店 6分
業務スーパー綾瀬店 7分

Medical

おだスマイル歯科 4分
東京綾瀬腎クリニック 4分
あやせ駅前整形外科・内科 4分
林医院 2分

Kindergarten

社会福祉法人東中川会西綾瀬りりおっこ保育園 4分

Bank

三井住友銀行綾瀬支店 5分
みずほ銀行綾瀬支店 4分
江東信用組合綾瀬支店 6分
東京東信用金庫綾瀬支店 4分

Parks

徒歩5分に「イトーヨーカドー綾瀬店」があります。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-05-29

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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