築地スカイレジテルは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
築地スカイレジテルは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「築地」駅徒歩5分で、徒歩10分圏内に「築地市場」「新富町」「東銀座」など4駅を使い分けられます。東急コミュニティーの全部委託管理で、2025年2月末時点の修繕積立金総額は1億円超。隅田川テラスやあかつき公園も身近で、都心の機動力と管理面を重視する方におすすめです。
築地スカイレジテルの総合評価
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築地スカイレジテルの特徴
築地駅徒歩5分、銀座方面への動きやすさと水辺の近さが魅力の築地スカイレジテル
「築地」駅から徒歩5分、「新富町」「築地市場」「東銀座」駅からはいずれも徒歩10分で、複数路線を使い分けやすい立地です。銀座方面へも歩いて動きやすく、通勤だけでなく買い物や外食まで生活圏を広げやすい点が印象に残ります。
隅田川テラスや中央区立あかつき公園が近く、都心にいながら水辺や緑へ気軽に出られる環境です。仕事帰りの散歩や休日の軽い運動など、築地の街なかだけではない過ごし方も取り入れやすい立地です。
建物は総戸数100戸超の規模があり、施工は三井建設株式会社が担当しています。管理は東急コミュニティーへの全部委託で、令和7年2月28日時点の修繕積立金総額も約1億円を超えており、築年を重ねた建物として管理面も確認しておきたいポイントです。
1980年3月築で、オートロックは備えていません。設備の新しさを重視するより、築地駅徒歩5分という立地や100戸超の規模、隅田川テラスの近さを重視する方に向いたマンションです。
築地スカイレジテルの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥195,913,860（2025-02-28時点）、戸あたり￥1,902,076円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年11月 増圧給水ポンプユニット交換工事
- 2021年6月 共用部LED照明設置工事
- 2019年9月 駐輪場・駐車場改修工事
- 2018年12月 火災被害対策工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）40,000～50,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥・観賞用魚類は可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 46年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数103戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 東急コミュニティー
- 新築時売主
- 帝人殖産
- 施工
- 三井建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 338.36
- 小学校
- 中央区立京橋築地小学校 徒歩6分
- 中学校
- 中央区立銀座中学校 徒歩15分
築地スカイレジテルの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 10階 | 約44㎡ | ＠154.17 | ＠142.3 | ＠103.1 | |
| 2026/9 | 10階 | 約43㎡ | ＠160.01 | ＠148.1 | ＠107.4 | |
| 2026/6 | 10階 | 約44㎡ | ＠158.71 | ＠146.9 | ＠106.5 | |
| 2025/7 | 4階 | 約44㎡ | ＠120.16 | ＠108.3 | ＠77.8 | |
| 2025/6 | 4階 | 約44㎡ | ＠122.43 | ＠110.6 | ＠79.5 | |
| 2025/3 | 4階 | 約44㎡ | ＠124.69 | ＠112.8 | ＠81.2 | |
| 2024/10 | 1階 | 約43㎡ | ＠95.56 | ＠83.7 | ＠59.4 | |
| 2023/6 | 6階 | 約45㎡ | ＠87.96 | ＠76.3 | ＠54 | |
| 2023/5 | 6階 | 約45㎡ | ＠90.17 | ＠78.5 | ＠55.6 | |
| 2023/4 | 6階 | 約45㎡ | ＠94.57 | ＠82.9 | ＠58.9 | |
| 2023/3 | 6階 | 約45㎡ | ＠98.97 | ＠87.3 | ＠62.2 | |
| 2023/2 | 5階 | 約40㎡ | ＠98.32 | ＠85.9 | ＠60.9 | |
| 2022/12 | 5階 | 約40㎡ | ＠100.79 | ＠88.4 | ＠62.7 | |
出典：当社サイト
築地スカイレジテルの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の築地スカイレジテル
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。築地スカイレジテルにしても、1980/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（195,913,860円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
築地スカイレジテルについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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