築地スカイレジテルは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
築地スカイレジテルは買って大丈夫？
代表・春日秀典
築地駅徒歩5分という抜群の機動力に加え、銀座も日常圏に収める「築地スカイレジテル」は、都市生活を効率的に営みたい人に応える拠点です。 築古マンションながらも、総戸数104戸の規模と丁寧な修繕、管理体制が整っており、4駅4路線利用可能な利便性と落ち着いた住宅地環境を同時に享受できます。 「都心に住まう」という価値を、無理なく手にする──そんな知的で現実的な選択肢として、本物件は静かに存在感を放っています。
築地スカイレジテルの総合評価
電話：03-5809-1630
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築地スカイレジテルの特徴
都市の中心に、静けさと合理性を宿す──築地スカイレジテル
築地スカイレジテルは、築地駅から徒歩5分という駅近ポジションに加え、東銀座・築地市場・新富町の3駅を加えた4駅4路線の利用が可能なロケーションにあります。
銀座エリアまでも徒歩でアクセスできることから、日常の延長に都心の文化や商業の賑わいを取り込める、都市生活派に適した拠点といえるでしょう。
建物は1980年築、SRC造地上10階建て、総戸数104戸という中規模以上のボリュームを有するマンションです。
築年数は経ていますが、共用部は段階的な修繕が施されており、LED照明やバリアフリー対応のエントランス、壁面照明の更新など、丁寧な管理の様子が随所に見られます。
エントランスには管理窓口が設けられ、来訪者の対応にも安心感を覚えます。加えて、屋内共用廊下の清潔感やエレベーター周辺の更新状況からも、管理体制の堅実さがうかがえます。
駐輪場は建物の複数区画に分散して設置され、利便性と防犯性を両立しています。照明と施錠が整えられており、日常の移動手段として自転車を活用する住人のニーズに応えています。
周囲の街並みは、築地場外市場に象徴される活気を残しながらも、一本裏通りへ入れば戸建てや低層住居が混在する落ち着きのある住宅地に切り替わります。
あかつき公園などの公共スペースも徒歩3〜4分に点在しており、都心でありながら散策やリフレッシュの余白を感じられる環境が魅力です。
コンビニや小規模スーパーは徒歩2〜5分圏内に複数存在し、まいばすけっとや文化堂などの日常使いの店が揃います。
また、徒歩10分圏に聖路加国際病院、みずほ銀行、中央区役所、郵便局といった都市機能が集中し、医療・行政・金融においても生活がコンパクトに完結します。
口コミとして確認された点からは、夜間の外部騒音や古さに起因する個別対応への要望も見られましたが、それらは都市部ならではの背景であり、物件自体の管理方針や修繕履歴からは誠実な対応姿勢が感じ取れます。
築地スカイレジテルは、築地駅徒歩5分の好立地に建つ、総戸数104戸のビッグコミュニティーであり、銀座エリアも徒歩圏に収める都市生活派向けの拠点です。
4駅4路線利用可の機動力と、長期修繕計画に基づいた堅実な管理体制が、築古マンションながらも確かな安心感を提供しています。
築地スカイレジテルの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥186,156,602（2024-05-27時点）、戸あたり￥1,789,967円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2018年 火災被害対策工事
- 2019年 駐輪場・駐車場改修工事
- 2021年 共用部ＬＥＤ証明設置工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）40,000～50,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 46年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区築地６丁目７－９ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 築地駅 徒歩5分 有楽町線 新富町駅 徒歩9分 大江戸線「築地市場」駅徒歩10分、都営浅草線・東京メトロ日比谷線「東銀座」駅徒歩10分 |
||
| 築年 | 1980/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数104戸 | ||
| 新築時売主 | 帝人殖産（株） | ||
| 施工 | 三井建設（株） | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 338.36 | ||
| 学校区 | 小学校：中央区立京橋築地小学校 徒歩6分 中学校：中央区立銀座中学校 徒歩15分 | ||
築地スカイレジテルの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 10階 | 約44㎡ | ＠158.71 | ＠146.9 | ＠106.5 | |
| 2025/7 | 4階 | 約44㎡ | ＠120.16 | ＠108.3 | ＠77.8 | |
| 2025/6 | 4階 | 約44㎡ | ＠122.43 | ＠110.6 | ＠79.5 | |
| 2025/3 | 4階 | 約44㎡ | ＠124.69 | ＠112.8 | ＠81.2 | |
| 2024/10 | 1階 | 約43㎡ | ＠95.56 | ＠83.7 | ＠59.4 | |
| 2023/6 | 6階 | 約45㎡ | ＠87.96 | ＠76.3 | ＠54 | |
| 2023/5 | 6階 | 約45㎡ | ＠90.17 | ＠78.5 | ＠55.6 | |
| 2023/4 | 6階 | 約45㎡ | ＠94.57 | ＠82.9 | ＠58.9 | |
| 2023/3 | 6階 | 約45㎡ | ＠98.97 | ＠87.3 | ＠62.2 | |
| 2023/2 | 5階 | 約40㎡ | ＠98.32 | ＠85.9 | ＠60.9 | |
| 2022/12 | 5階 | 約40㎡ | ＠100.79 | ＠88.4 | ＠62.7 | |
出典：当社サイト
築地スカイレジテルの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の築地スカイレジテル
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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築地スカイレジテルの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。築地スカイレジテルにしても、1980/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（186,156,602円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
築地スカイレジテルについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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