第２７宮庭マンションの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
新大塚駅から徒歩3分と駅近で、護国寺、山手線大塚も利用可です。 スーパー・コンビニ・公園・病院・郵便局などが徒歩5分圏内に揃い、生活しやすい環境です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている第２７宮庭マンションが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
第２７宮庭マンションの解説
代表・春日秀典
第２７宮庭マンションのレビュー
831,650円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。駅至近の立地の大規模物件です。
物件画像
第27宮庭マンションは、東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩3分、有楽町線「護国寺」駅からは徒歩9分に位置しています。
総戸数100戸の大規模マンションです。便利な宅配ボックスが設置されました。
徒歩1分には、「文京区立大塚公園」があり、リフレッシュできます。お買物は徒歩1分にスーパー「まいばすけっと大塚5丁目店」があり、徒歩2分に「文京大塚五郵便局」があり、徒歩3分に「東京都立大塚病院」があるなど、日々の生活は便利です。
維持・管理の体制
朝日管理株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥83,165,000（2023-05-31時点）、戸あたり￥831,650円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2022年12月 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）24,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1979/09築で、 総戸数100戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。
2026年4月の時点で 築 47年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区大塚４丁目４８−５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 新大塚駅 徒歩3分 有楽町線 護国寺駅 徒歩9分 山手線「大塚」駅徒歩１２分、丸の内線「茗荷谷」駅徒歩１１分 |
||
| 築年 | 1979/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数100戸 | ||
| 新築時売主 | 宮庭商事 | ||
| 施工 | 株式会社三平興業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 朝日管理株式会社 | ||
| 管理費単価 | 459.52 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 2階 | 約58㎡ | ＠91.59 | ＠81.3 | ＠58.2 | |
| 2024/11 | 2階 | 約58㎡ | ＠93.28 | ＠83 | ＠59.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 58.95m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 58.95㎡
- バルコニー
- 9.71㎡
- 管理費
- 11950円
- 修繕積立金
- 15210円
・「第２７宮庭マンション」は北東向きワイドスパンの公園ビューが特徴です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
文京区大塚４丁目４８−５
学校区
小学校：文京区立大塚小学校(9分)
中学校：文京区立第一中学校(13分)
Convenience Store
- セブンイレブン 文京大塚4丁目店 4分
- ローソン 文京大塚三丁目店 4分
- ローソン 新大塚駅前店 4分
- セブンイレブン 新大塚駅前店 3分
- セブンイレブン 豊島南大塚2丁目店 4分
SuperMarket,etc
Medical
- 大橋眼科 3分
- やすだクリニック 3分
- 小石川東京病院 2分
- おおつか内科クリニック 2分
Kindergarten
- 大空と大地のなーさりぃ南大塚園 7分
- 大塚保育園 7分
- テンダーラビング保育園茗荷谷 4分
Bank
- 朝日信用金庫 大塚支店 4分
- 巣鴨信用金庫大塚支店 7分
- 城北信用金庫東池袋支店 9分
Parks
- 大塚公園 1分
- 南大塚からたち公園 5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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