秀和第２高輪レジデンスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
秀和第２高輪レジデンスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
都営浅草線「泉岳寺駅」徒歩1分、山手線・京浜東北線「高輪ゲートウェイ駅」徒歩7分の立地です。管理はレジデンス・ビルディングマネジメントへ全部委託され、長期修繕計画も用意されています。都心アクセスと維持管理の安心感を重視する方におすすめです。
秀和第２高輪レジデンスの総合評価
電話：03-5809-1630
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秀和第２高輪レジデンスの特徴
泉岳寺駅徒歩1分、高輪ゲートウェイ駅徒歩5分の都心アクセス
秀和第２高輪レジデンスは、都営浅草線「泉岳寺駅」徒歩1分、JR山手線・京浜東北線「高輪ゲートウェイ駅」徒歩5分の立地です。地下鉄とJRを身近に使い分けられ、移動時間を重視する暮らしには大きな強みになります。
昭和52年（1977年）10月築の旧耐震基準の建物で、耐震診断は実施済みですが、耐震適合には至っていません。一方で長期修繕計画が用意されており、築年だけで判断せず、建物の維持状況まで確認しながら検討したいマンションです。
施工は住友建設、管理はレジデンス・ビルディングマネジメントへの全部委託で、共用部にはオートロックと宅配ボックスを備えています。築年を重ねた建物ながら、現在の暮らしで求められる防犯や荷物受け取りの設備が整っている点には好感が持てます。
泉岳寺駅徒歩1分という距離と、高輪ゲートウェイ駅まで歩ける立地は、このマンションならではの特徴です。旧耐震という点を理解したうえで、駅への近さと都心での移動効率を優先したい方に馴染みやすい物件です。
秀和第２高輪レジデンスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥80,047,884（2024-12-31時点）、戸あたり￥2,163,456円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年1月～12月 鉄骨階段出入口扉交換・扉下枠交換工事、増圧給水ポンプユニット更新工事
- 2022年1月～12月 屋上防水他工事
- 2021年1月～12月 オートロックシステム設置工事費
- 2020年1月～12月 メールBOX、液晶タイプタッチ式宅配BOX設置工事、排水立管継手更新工事
- 2018年1月～12月 連結送水管改修工事
- 2016年1月～12月 エレベーター1基制御リニューアル工事
- 2010年1月～12月 雑排水管更新工事、裏口通路・外階段塗装工事
- 2008年11月～2009年10月 9階・8階・7階専有部雑排水管更新工事、埋設ガス管交換工事
- 2003年11月～2004年10月 外壁等大規模修繕工事
- 2002年11月～2003年10月 給水管更生工事
- 2001年11月～2002年10月 メーター廻り更新工事
- 1998年11月～1999年10月 給水引込管引替、増圧ポンプ設置工事
- 1996年11月～1997年10月 貯水槽周辺部改修工事
- 1995年11月～1996年10月 タイル張替、鉄骨階段・屋上鉄部塗装工事他
- 1989年11月～1990年10月 外壁等改修工事
- 1984年11月～1985年10月 鉄部塗装替
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 49年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下2階付 10階建て 総戸数37戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- レジデンス・ビルディングマネジメント
- 新築時売主
- 秀和
- 施工
- 住友建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 管理費単価
- 499.38
- 小学校
- 港区立高輪台小学校 徒歩10分
- 中学校
- 港区立高松中学校 徒歩12分
秀和第２高輪レジデンスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 6階 | 約59㎡ | ＠163.02 | ＠152.8 | ＠111.5 | |
| 2026/8 | 5階 | 約40㎡ | ＠162.27 | ＠149.8 | ＠108.5 | |
| 2026/7 | 6階 | 約59㎡ | ＠168.07 | ＠157.9 | ＠115.2 | |
| 2026/7 | 5階 | 約40㎡ | ＠164.77 | ＠152.3 | ＠110.3 | |
| 2026/6 | 5階 | 約40㎡ | ＠169.76 | ＠157.3 | ＠114.1 | |
| 2026/3 | 5階 | 約40㎡ | ＠174.76 | ＠162.3 | ＠117.8 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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秀和第２高輪レジデンスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
秀和第２高輪レジデンスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。秀和第２高輪レジデンスにしても、1977/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（レジデンス・ビルディングマネジメント）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（80,047,884円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
秀和第２高輪レジデンスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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