神宮前プリンスハイツの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「表参道」駅徒歩7分・「外苑前」駅徒歩9分という都心の動線を確保しながら、閑静な住宅街に佇む低層レジデンスというバランスが知的で洗練されています。ローソンや「パンとエスプレッソと」「ブレッツカフェ クレープリー」「CHAVATY」が徒歩3分圏内という“生活の密度が高いのに静けさが残る感じ”が、都心暮らしに慣れた人ほど魅力に映ると思います。
売出し中の住戸
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神宮前プリンスハイツのレビュー
代表・春日秀典
神宮前プリンスハイツのレビュー
2,553,385円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。築42年3か月の新耐震で、好立地の小規模物件です。
物件画像
神宮前プリンスハイツの特徴
神宮前３丁目の閑静な住宅街、ワタリウム美術館やののあおやまなどがある裏手通りに静かに佇む低層レジデンス。東京メトロ銀座線「外苑前」駅 徒歩9分、千代田・半蔵門線も使える「表参道」駅 徒歩7分と、複数路線を使える立地で――都心の便利さと落ち着きを両立したポジションといえます。日常の移動に不便さを感じにくい場所です。
ベージュ系タイル貼りの外観は上品で、1984年築ながら2012年に大規模修繕を実施し手入れが行き届いています。地上4階建・総戸数12戸という小規模な構成で、エントランスに門扉を備えた雰囲気のある造りです。静けさと落ち着きが感じられる建物と言えます。
周囲にはコンビニのや、カフェやインテリアショップなどが点在し、日常の利便性と洗練された街の空気がほどよく混ざっています。表参道・原宿・青山の喧騒にも近く、美容サロンやショップ巡り、外食を気軽に楽しむようなライフスタイルに適しています。
維持・管理の体制
王子不動産の全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥30,640,614（2025-06-30時点）、戸あたり￥2,553,385円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2017年 給水方式変更工事
- 2003年 給水管更生工事
- 2002年 外壁等補修工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1984/03築で、 総戸数12戸の 小規模な鉄筋コンクリート4階建て。
2026年6月の時点で 築 42年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区神宮前３丁目１－１２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
千代田線 表参道駅 徒歩7分 銀座線 外苑前駅 徒歩9分 千代田線「明治神宮前」駅 徒歩14分、山手線「原宿」駅 徒歩16分 |
||
| 築年 | 1984/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数12戸 | ||
| 新築時売主 | 王子不動産 | ||
| 施工 | 竹中工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 王子不動産 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 2階 | 約63㎡ | ＠172.47 | ＠162.6 | ＠118.9 | |
| 2026/3 | 2階 | 約63㎡ | ＠188.17 | ＠178.3 | ＠130.6 | |
| 2026/2 | 2階 | 約63㎡ | ＠203.86 | ＠194 | ＠142.3 | |
| 2026/1 | 2階 | 約63㎡ | ＠219.55 | ＠209.7 | ＠154 | |
| 2025/11 | 2階 | 約63㎡ | ＠227.4 | ＠217.5 | ＠159.8 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
渋谷区神宮前３丁目１－１２
学校区
小学校：渋谷区立神宮前小学校 徒歩9分
中学校：渋谷区立原宿外苑中学校 徒歩17分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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