神宮前プリンスハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
神宮前プリンスハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「表参道」駅徒歩7分・「外苑前」駅徒歩9分という都心の動線を確保しながら、閑静な住宅街に佇む低層レジデンス。生活の密度が高いのに静けさが残る感じが、都心暮らしに慣れた人ほど魅力に映ると思います。
神宮前プリンスハイツの総合評価
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神宮前プリンスハイツの特徴
神宮前プリンスハイツの特徴
神宮前３丁目の閑静な住宅街、ワタリウム美術館やののあおやまなどがある裏手通りに静かに佇む低層レジデンス。東京メトロ銀座線「外苑前」駅 徒歩9分、千代田・半蔵門線も使える「表参道」駅 徒歩7分と、複数路線を使える立地で――都心の便利さと落ち着きを両立したポジションといえます。日常の移動に不便さを感じにくい場所です。
ベージュ系タイル貼りの外観は上品で、1984年築ながら2012年に大規模修繕を実施し手入れが行き届いています。地上4階建・総戸数12戸という小規模な構成で、エントランスに門扉を備えた雰囲気のある造りです。静けさと落ち着きが感じられる建物と言えます。
周囲にはコンビニのや、カフェやインテリアショップなどが点在し、日常の利便性と洗練された街の空気がほどよく混ざっています。表参道・原宿・青山の喧騒にも近く、美容サロンやショップ巡り、外食を気軽に楽しむようなライフスタイルに適しています。
神宮前プリンスハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥30,640,614（2025-06-30時点）、戸あたり￥2,553,385円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2017年 給水方式変更工事
- 2003年 給水管更生工事
- 2002年 外壁等補修工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 42年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数12戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 王子不動産
- 新築時売主
- 王子不動産
- 施工
- 竹中工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 小学校
- 渋谷区立神宮前小学校 徒歩9分
- 中学校
- 渋谷区立原宿外苑中学校 徒歩17分
神宮前プリンスハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 2階 | 約63㎡ | ＠172.47 | ＠162.6 | ＠118.9 | |
| 2026/5 | 2階 | 約63㎡ | ＠172.47 | ＠162.6 | ＠118.9 | |
| 2026/3 | 2階 | 約63㎡ | ＠188.17 | ＠178.3 | ＠130.6 | |
| 2026/2 | 2階 | 約63㎡ | ＠203.86 | ＠194 | ＠142.3 | |
| 2026/1 | 2階 | 約63㎡ | ＠219.55 | ＠209.7 | ＠154 | |
| 2025/11 | 2階 | 約63㎡ | ＠227.4 | ＠217.5 | ＠159.8 |
出典：当社サイト
神宮前プリンスハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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神宮前プリンスハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。神宮前プリンスハイツにしても、1984/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（王子不動産）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（30,640,614円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
神宮前プリンスハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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