田園キャッスル志村は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
田園キャッスル志村は買って大丈夫？
代表・春日秀典
都営三田線「志村坂上」駅徒歩7分、「志村三丁目」駅徒歩8分で、「志村二丁目」バス停も徒歩1分で、赤羽駅へ約20分です。長期修繕計画もあります。
田園キャッスル志村の総合評価
電話：03-5809-1630
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田園キャッスル志村の特徴
三田線2駅と赤羽方面のバスを使い分けられる立地
田園キャッスル志村は、都営三田線「志村坂上」駅まで徒歩7分、「志村三丁目」駅まで徒歩8分で、2駅を使い分けられる立地です。さらに「志村二丁目」バス停まで徒歩1分で、JR京浜東北線・高崎線・宇都宮線・埼京線が利用できる「赤羽」駅へはバス約20分です。
施工は石原建設株式会社、管理は株式会社大京アステージが担当し、管理形態は日勤の委託管理です。長期修繕計画も策定されており、築年数を重ねたマンションとして今後の維持管理を考える材料がそろっています。
建物にはエレベーターが設置されているため、日常の上下移動に配慮された構成です。加えてペットは2匹まで飼育できます。お買い物は、徒歩3分に「三徳 志村店」があります。
田園キャッスル志村の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥6,042,130（2026-01-31時点）、戸あたり￥163,301円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2022年5月 屋上防水改修工事
- 2019年6月 給水管更新工事（共用部）
- 2017年1月 玄関扉交換
- 2016年7月 大規模修繕工事
- 2016年6月 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸計2匹まで（体高40cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 45年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
板橋区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都板橋区志村１丁目３０－１９ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 志村坂上駅 徒歩7分 都営三田線 志村三丁目駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 1981/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数37戸 | ||
| 新築時売主 | 田園都市 | ||
| 施工 | 石原建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 学校区 | 小学校：板橋区立志村小学校 徒歩4分 中学校：板橋区立志村第四中学校 徒歩10分 | ||
田園キャッスル志村の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 4階 | 約35㎡ | ＠66.8 | ＠54.7 | ＠37.5 | |
| 2026/6 | 5階 | 約89㎡ | ＠58.69 | ＠49.9 | ＠35.2 | |
| 2026/5 | 5階 | 約89㎡ | ＠62.03 | ＠53.2 | ＠37.7 | |
| 2023/8 | 3階 | 約52㎡ | ＠52.77 | ＠42 | ＠28.6 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。田園キャッスル志村にしても、1981/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（6,042,130円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
田園キャッスル志村についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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