烏山南住宅[仲介手数料無料]

烏山南住宅は昭和46年築、11階建ての１号棟、７階建ての2号棟があります。

１号棟です。

烏山南住宅の購入・売却が

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代表・春日秀典

バス停「芦花パークゴルフ練習場」徒歩1分。

駅至近の立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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烏山南住宅を解説します

バス停「芦花パークゴルフ練習場」徒歩1分。

烏山南住宅は、京王線「芦花公園」駅から徒歩5分、「千歳烏山」駅からは徒歩8分です。信頼のおける東京都住宅供給公社（公的団体）による分譲物件です。1号棟と2号棟を合わせて290戸という大規模コミュニティを形成しています。2011年（平成23年）に内外装等改修工事、2017年（平成29年）に共用部汚雑排水管改修工事、2023年（令和5年）に大規模修繕工事が実施され、長期修繕計画も策定し管理体制もしっかり整っています。

2号棟前には（徒歩1分）「世田谷北部病院」が有ります。徒歩2分にコンビニ「セブン-イレブン世田谷南烏山２丁目店」、徒歩5分にスーパー「成城石井芦花公園店」があります。

バス停「芦花パークゴルフ練習場」徒歩1分

千歳通り沿いに路線バス（小田急バス）が運行しています。

災害・耐震

1971/01築で、総戸数290戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート7から11階建て。

2025年4月の時点で築 54年3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

世田谷区の災害リスク

水害世田谷区では、多摩川の氾濫や中小河川の洪水、内水氾濫による浸水リスクが地域ごとに異なります。二子玉川駅周辺から下流側の地域では、多摩川の氾濫に...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245255403

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/3	6階	約59㎡	＠63.83	＠53.6	＠37.5
2024/2	1階	約60㎡	＠53.96	＠43.9	＠30.3
2024/1	1階	約60㎡	＠55.6	＠45.5	＠31.5
2023/11	1階	約60㎡	＠57.24	＠47.1	＠32.8
2023/11	9階	約60㎡	＠63.64	＠53.5	＠37.5
2023/10	5階	約59㎡	＠58.76	＠48.5	＠33.7
2023/7	1階	約60㎡	＠58.72	＠48.6	＠33.9
2022/5	9階	約64㎡	＠53.63	＠43.8	＠30.4
2022/3	9階	約64㎡	＠56.71	＠46.9	＠32.7
2021/8	6階	約64㎡	＠50.82	＠41	＠28.3
2021/7	6階	約64㎡	＠52.37	＠42.6	＠29.4
2021/5	6階	約64㎡	＠53.63	＠43.8	＠30.4
2021/3	1階	約59㎡	＠54.02	＠43.8	＠30.2

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 5階 / 59.22m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 250
専有面積: 59.22㎡
バルコニー: ㎡
管理費: 8280円
修繕積立金: 11530円

・「烏山南住宅２号棟」は7階建て5階部分・南西向きバルコニー・対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】烏山南住宅5階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 1階 / 60.97m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 1階
間取り: 330
専有面積: 60.97㎡
バルコニー: 3.9㎡
管理費: 9160円
修繕積立金: 12750円

・「烏山南住宅１号棟」は1階部分・南西向きバルコニー・対面キッチン・食洗器付きです。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】烏山南住宅1階※過去の掲載物件

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都世田谷区南烏山２丁目８－１
交通	京王線芦花公園駅　徒歩5分　京王線千歳烏山駅　徒歩8分
築年	1971/01築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　7から11階建て　総戸数290戸
新築時売主	東京都住宅供給公社
施工	(株)長谷川工務店
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社東急コミュニティー
管理費単価	337.65

地図、周辺環境

世田谷区南烏山２丁目８－１

学校区

小学校：世田谷区立芦花小学校(7分)

中学校：世田谷区立芦花中学校(5分)

コンビニなど

ファミリーマート芦花公園駅南店 4分
セブンイレブン世田谷南烏山2丁目店 4分

スーパー・買い物

シミズヤ烏山店 7分
地産マルシェ烏山店 7分
サミットストア芦花公園駅前店 5分
成城石井芦花公園店 2分

Medical

生々堂医院 4分
世田谷ホームケアクリニック 3分
天下堂医院 4分

幼稚園

第二いちご保育園 3分
世田谷区立八幡山保育園 6分
ゆりかご保育園 6分

金融機関・銀行

昭和信用金庫烏山支店 8分
みずほ銀行烏山支店 7分
JA東京中央芦花支店 7分
三菱UFJ銀行烏山支店 7分
世田谷信用金庫烏山支店 5分

公園・公共施設

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。