浜町グランドハイツ[仲介手数料無料]

浜町グランドハイツは昭和５１年築、地上１３階建てのマンションです。隅田川に面した貴重な立地です。

浜町グランドハイツの購入・売却が

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代表・春日秀典

墨田川前。

駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

浜町グランドハイツでは掲載前もしくは限定紹介の物件情報があります。会員登録により内容を確認できます。また、閲覧できる物件も2321件増えます。

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浜町グランドハイツを解説します

墨田川前。

浜町グランドハイツは、半蔵門線「水天宮前」駅から徒歩5分、日比谷線・都営浅草線「人形町」駅、都営新宿線「浜町」駅からは徒歩10分でアクセスできます。

管理は信頼のおける大手管理会社によって行われています。長期修繕計画が有り、平成28年には大規模修繕工事が行われました。総戸数は96戸という大規模なマンションで、専属の管理スタッフが常駐しており、住民の安心をサポートしています。

周辺は、東南側は隅田川というロケーションです。日常生活は、徒歩1分にコンビニ「ローソン・スリーエフ日本橋中洲店」、徒歩5分にスーパー「まいばすけっと日本橋箱崎町」など、便利な施設も充実しています。

災害・耐震

197608築で、総戸数96戸の鉄骨鉄筋コンクリート13階建て。

2025年5月の時点で築 48年9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。中央区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/4	11階	約65㎡	＠126.16	＠116.4	＠84.5
2025/3	11階	約65㎡	＠129.2	＠119.4	＠86.8
2025/3	11階	約65㎡	＠126.16	＠116.4	＠84.5
2024/11	11階	約65㎡	＠129.2	＠119.4	＠86.8
2023/11	12階	約54㎡	＠103.63	＠93	＠66.8
2020/11	5階	約33㎡	＠78.99	＠66.6	＠46.3
2020/5	7階	約60㎡	＠77.25	＠67.1	＠47.6
2020/4	2階	約33㎡	＠74.27	＠61.9	＠42.8
2020/3	2階	約33㎡	＠67.2	＠54.8	＠37.5
2020/3	2階	約33㎡	＠73.09	＠60.7	＠41.9
2019/10	2階	約33㎡	＠78.99	＠66.6	＠46.3
2019/10	6階	約36㎡	＠80.53	＠68.5	＠47.8
2019/7	6階	約36㎡	＠83.31	＠71.3	＠49.9

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 12階 / 54.81m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 12階
間取り: 250
専有面積: 54.81㎡
バルコニー: 8.19㎡
管理費: 7560円
修繕積立金: 12720円

・「浜町グランドハイツ」は13階建て１２階部分・南西×北西角部屋・リバービュー・アイランドキッチンが特徴です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】浜町グランドハイツ12階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋中洲１－５
交通	半蔵門線水天宮前駅　徒歩5分　都営新宿線浜町駅　徒歩10分　日比谷線・都営浅草線「人形町」駅徒歩10分
築年	197608築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　13階建て　総戸数96戸
新築時売主	ニチメン(株)
施工	大木建設㈱
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託常駐
管理会社	日本ハウズイング(株)
管理費単価

地図、周辺環境

中央区日本橋中洲１－５

学校区

小学校：有馬小学校(3分)

中学校：日本橋中学校(18分)

Convenience Store

スリーエフ日本橋中洲店 5分
ローソンメトロス水天宮前店 5分
セブンイレブンT-CAT2階店 3分
生活彩家トルナーレ浜町店 5分
サンクスリバーゲート箱崎店 4分

SuperMarket,etc

まいばすけっと清洲橋西店 2分
まいばすけっと日本橋箱崎町店 4分
まいばすけっと日本橋蛎殻町店 6分
成城石井日本橋浜町店 6分
ピーコックストアトルナーレ日本橋浜町店 5分

Medical

日本橋浜町Fタワー歯科 5分
浜町田中歯科クリニック 5分
トルナーレ内科 5分
トルナーレデンタルクリニック 5分

Kindergarten

中央区立有馬幼稚園 3分
中央区立人形町保育園 7分
浜町保育園 6分

Bank

興産信用金庫人形町支店 7分
みちのく銀行東京支店 8分

Parks

あやめ第二公園 5分
蛎殻町公園 4分
あやめ第一公園 3分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-30

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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