汐浜サンハイツ[仲介手数料無料]

汐浜サンハイツは三つ目通り沿いにあり、イトーヨーカドー木場店や東西線・木場駅まで一直線です。２００世帯以上の大規模マンションです。

エントランスにはスロープも設置されています。

安心のオートロック付きマンションです。

宅配ボックスもあるので、不在時の荷物の受取もできます。

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代表・春日秀典

総戸数201戸の大規模マンション。

782,167円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

築42年4か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

汐浜サンハイツでは掲載前もしくは限定紹介の物件情報があります。会員登録により内容を確認できます。また、閲覧できる物件も2321件増えます。

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汐浜サンハイツを解説します

総戸数201戸の大規模マンション。

汐浜サンハイツは、東西線「木場」駅から徒歩11分、三つ目通りに沿った立地です。

総戸数は201戸（1号棟、2号棟、3号棟の合計）で構成されるビッグコミュニティです。マンションの管理は信頼性の高い大手企業が担当しています。エントランスにはオートロックが備わり、セキュリティ面でも安心感があります。宅配ボックスも完備されており、不在時でも荷物の受け取りが可能です。ペットの飼育は不可です。

徒歩６分にはショッピングモール「深川ギャザリア」があり、映画やショッピングが楽しめます。

維持・管理の体制

日本ハウズイング株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥157,215,530（2023-03-31時点）、戸あたり￥782,167円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：
消防設備点検指摘改修工事・非常照明器具交換工事・給排水設備指摘改修工事・受水槽室排水ポンプ交換工事・防火扉用煙探知機交換工事2023年実施
給水設備点検指摘事項改修・都市ガスCO警報器取替・給水設備点検指摘事項改修2022年実施
住戸MB扉改修工事・汚水槽ポンプ等交換工事2021年実施
屋内消火栓ポンプユニット更新工事2020年実施
大規模修繕工事2012年実施

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）23,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：トランクルーム

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：

災害・耐震

1983/01築で、総戸数201戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート15階建て。

2025年5月の時点で築 42年4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/4	5階	約67㎡	＠71.13	＠61.5	＠43.6
2025/1	4階	約67㎡	＠74.39	＠64.7	＠46
2024/10	3階	約72㎡	＠70.69	＠61.3	＠43.5
2024/9	3階	約72㎡	＠73.47	＠64.1	＠45.6
2024/8	8階	約67㎡	＠74.11	＠64.4	＠45.8
2024/4	7階	約67㎡	＠54.76	＠45.1	＠31.4
2024/2	11階	約67㎡	＠62.49	＠52.8	＠37.1
2024/2	7階	約67㎡	＠54.76	＠45.1	＠31.4
2024/1	11階	約72㎡	＠69.31	＠59.9	＠42.5
2024/1	11階	約67㎡	＠68.44	＠58.8	＠41.6
2023/12	11階	約72㎡	＠69.31	＠59.9	＠42.5
2023/10	11階	約67㎡	＠69.93	＠60.3	＠42.7
2023/7	2階	約67㎡	＠59.51	＠49.8	＠34.9
2023/6	2階	約67㎡	＠62.49	＠52.8	＠37.1
2023/4	9階	約54㎡	＠62.59	＠51.9	＠36.1
2023/4	3階	約67㎡	＠62.35	＠52.7	＠37
2023/4	2階	約67㎡	＠63.97	＠54.3	＠38.2
2023/3	3階	約67㎡	＠63.84	＠54.2	＠38.1
2023/3	3階	約72㎡	＠66.65	＠57.3	＠40.5
2023/3	3階	約67㎡	＠65.33	＠55.7	＠39.2
2023/2	3階	約72㎡	＠69.17	＠59.8	＠42.4
2023/1	3階	約67㎡	＠66.82	＠57.1	＠40.3
2023/1	9階	約54㎡	＠64.44	＠53.8	＠37.5
2022/11	2階	約66㎡	＠60.3	＠50.6	＠35.4
2022/10	1階	約72㎡	＠60.97	＠51.6	＠36.3
2022/9	9階	約54㎡	＠66.3	＠55.6	＠38.9
2022/6	14階	約72㎡	＠66.65	＠57.3	＠40.5
2022/5	14階	約72㎡	＠69.43	＠60	＠42.6
2022/4	5階	約67㎡	＠72.62	＠63	＠44.7
2021/1	2階	約61㎡	＠61.36	＠51.3	＠35.9
2020/6	13階	約67㎡	＠57.89	＠48.2	＠33.7
2020/1	9階	約67㎡	＠52.05	＠42.4	＠29.3
2019/11	15階	約67㎡	＠56.25	＠46.6	＠32.5
2019/11	14階	約72㎡	＠52.5	＠43.1	＠30
2019/11	14階	約72㎡	＠51.11	＠41.7	＠28.9
2019/11	9階	約67㎡	＠55.03	＠45.4	＠31.6
2019/11	15階	約67㎡	＠57.74	＠48.1	＠33.6

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 7階 / 67.2m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 7階
間取り: 350
専有面積: 67.2㎡
バルコニー: 7.84㎡
管理費: 7700円
修繕積立金: 9700円

・「汐浜サンハイツ」は７階部分・東南向きです。
・内装は現状有姿です。

【間取図】汐浜サンハイツ7階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 11階 / 67.2m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 11階
間取り: 350
専有面積: 67.2㎡
バルコニー: 7.84㎡
管理費: 7700円
修繕積立金: 9700円

・「汐浜サンハイツ」は11階部分・南西向き・眺望良好・ウォークインクローゼット×２・対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】汐浜サンハイツ11階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 2階 / 67.2m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 350
専有面積: 67.2㎡
バルコニー: 7.84㎡
管理費: 7700円
修繕積立金: 9700円

・「汐浜サンハイツ」は2階の南西向き・日当たり良好・対面キッチン・食洗器・浴室乾燥機・追い炊き機能完備です。
・内装は一部リフォームです。

【間取図】汐浜サンハイツ2階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 3階 / 67.2m²

所在階: 3階
間取り: 255
専有面積: 67.2㎡
バルコニー: 7.84㎡
管理費: 6700円
修繕積立金: 8704円

・「汐浜サンハイツ１号棟」は対面キッチンです。
・内装は一部リフォームです。

【間取図】汐浜サンハイツ3階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江東区塩浜２丁目５－２３
交通	東西線木場駅　徒歩11分　有楽町線豊洲駅　徒歩18分　京葉線「潮見」駅徒歩16分
築年	1983/01築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　15階建て　総戸数201戸
新築時売主	大和土地建物
施工	株式会社長谷川工務店
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日本ハウズイング株式会社
管理費単価

地図、周辺環境

江東区塩浜２丁目５－２３

学校区

小学校：江東区立枝川小学校(6分)

中学校：江東区立深川第八中学校(11分)

Convenience Store

セブンイレブン江東枝川2丁目店 4分
サンクス江東塩浜二丁目店 4分
ローソン枝川一丁目店 5分
セブンイレブン江東塩浜2丁目店 3分
吉田屋商店 4分

SuperMarket,etc

イトーヨーカドー木場店 7分

Medical

鈴木病院 3分
塩浜歯科医院 1分
ゆき耳鼻咽喉科クリニック 1分

Kindergarten

江東区塩浜保育園 6分
江東区立枝川幼稚園 5分
聖華しおかぜ保育園 6分

Bank

りそな銀行振込集中第一支店 9分
株式会社イオン銀行 8分
りそな銀行平成第一支店 9分
株式会社りそな銀行東京外国事務センター 8分

Parks

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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