汐浜サンハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
汐浜サンハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
3路線が使える利便性に加え、マンション前に「塩浜二丁目」バス停のある立地は、都心アクセスと日常の動線を両立しています。
201戸の大規模コミュニティながら、新耐震基準・長期修繕計画・オートロック完備と、築年数を感じさせない管理体制の良さが魅力です。
汐浜サンハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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汐浜サンハイツの特徴
安心して家族と暮らせる「ちょうどいい」マンションをお探しの方へ
立地に関する情報
汐浜サンハイツは、東京メトロ東西線「木場」駅から徒歩11分、JR京葉線「潮見」駅へは徒歩16分、有楽町線「豊洲」駅も徒歩18分と、3路線が使える便利な場所にあります。
マンションの目の前には「塩浜二丁目」バス停があり、雨の日や荷物が多い日もスムーズに移動できます。都心や湾岸エリアへのアクセスも良好です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1983年築の15階建てで、総戸数は201戸。しっかりとしたSRC・RC造の大規模マンションです。耐震性も安心の新耐震基準に適合しています。
オートロックや宅配ボックス、エレベーター2基、駐車場・駐輪場・バイク置場など、設備も整っています。管理会社は日本ハウズイングで、管理人も通勤体制。2012年に大規模修繕工事を実施済みで、今後のための長期修繕計画もあります。
周辺環境に関する情報
周辺は江東区らしい下町の雰囲気が残るエリア。準工業地域ながら、住環境は落ち着いていて、静かな日常を過ごせます。
徒歩6分の場所には大型商業施設「深川ギャザリア」があり、映画館やレストラン、スーパーが揃っています。日々の買い物から休日のお出かけまで、近場で楽しめる環境です。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩5分圏にセブン-イレブン、徒歩7分にイトーヨーカドー木場店があり、日用品の買い物も困りません。保育園や学校も近く、子育て中の家庭にもうれしい環境です。
指定学区は枝川小学校と深川第八中学校。塩崎保育園は徒歩4分。ペット飼育も可能で、動物と暮らしたい方にも対応しています。
汐浜サンハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥191,515,222（2025-03-31時点）、戸あたり￥952,812円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2012年 大規模修繕工事
- 2025年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム 集会室
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体長50cm以下の犬・猫は1住戸につき1匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 43年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区塩浜２丁目５－２３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 木場駅 徒歩11分バス7分 塩浜二丁目停歩1分 有楽町線 豊洲駅 徒歩20分バス10分 塩浜二丁目停歩1分 京葉線「潮見」駅 徒歩18分 |
||
| 築年 | 1983/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 15階建て 総戸数201戸 | ||
| 新築時売主 | 大和土地建物（株）・東信地所（株） | ||
| 施工 | 株式会社長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立枝川小学校(6分) 中学校：江東区立深川第八中学校(11分) | ||
汐浜サンハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 3階 | 約72㎡ | ＠90 | ＠80.6 | ＠57.9 | |
| 2025/7 | 4階 | 約54㎡ | ＠82.96 | ＠72.3 | ＠51.3 | |
| 2025/4 | 5階 | 約67㎡ | ＠71.13 | ＠61.5 | ＠43.6 | |
| 2025/1 | 4階 | 約67㎡ | ＠74.39 | ＠64.7 | ＠46 | |
| 2024/10 | 3階 | 約72㎡ | ＠70.69 | ＠61.3 | ＠43.5 | |
| 2024/9 | 3階 | 約72㎡ | ＠73.47 | ＠64.1 | ＠45.6 | |
| 2024/8 | 8階 | 約67㎡ | ＠74.11 | ＠64.4 | ＠45.8 | |
| 2024/4 | 7階 | 約67㎡ | ＠54.76 | ＠45.1 | ＠31.4 | |
| 2024/2 | 11階 | 約67㎡ | ＠62.49 | ＠52.8 | ＠37.1 | |
| 2024/2 | 7階 | 約67㎡ | ＠54.76 | ＠45.1 | ＠31.4 | |
| 2024/1 | 11階 | 約72㎡ | ＠69.31 | ＠59.9 | ＠42.5 | |
| 2024/1 | 11階 | 約67㎡ | ＠68.44 | ＠58.8 | ＠41.6 | |
| 2023/12 | 11階 | 約72㎡ | ＠69.31 | ＠59.9 | ＠42.5 | |
| 2023/10 | 11階 | 約67㎡ | ＠69.93 | ＠60.3 | ＠42.7 | |
| 2023/7 | 2階 | 約67㎡ | ＠59.51 | ＠49.8 | ＠34.9 | |
| 2023/6 | 2階 | 約67㎡ | ＠62.49 | ＠52.8 | ＠37.1 | |
| 2023/4 | 9階 | 約54㎡ | ＠62.59 | ＠51.9 | ＠36.1 | |
| 2023/4 | 3階 | 約67㎡ | ＠62.35 | ＠52.7 | ＠37 | |
| 2023/4 | 2階 | 約67㎡ | ＠63.97 | ＠54.3 | ＠38.2 | |
| 2023/3 | 3階 | 約67㎡ | ＠63.84 | ＠54.2 | ＠38.1 | |
| 2023/3 | 3階 | 約72㎡ | ＠66.65 | ＠57.3 | ＠40.5 | |
| 2023/3 | 3階 | 約67㎡ | ＠65.33 | ＠55.7 | ＠39.2 | |
| 2023/2 | 3階 | 約72㎡ | ＠69.17 | ＠59.8 | ＠42.4 | |
| 2023/1 | 3階 | 約67㎡ | ＠66.82 | ＠57.1 | ＠40.3 | |
| 2023/1 | 9階 | 約54㎡ | ＠64.44 | ＠53.8 | ＠37.5 | |
| 2022/11 | 2階 | 約66㎡ | ＠60.3 | ＠50.6 | ＠35.4 | |
出典：当社サイト
汐浜サンハイツの過去に掲載した部屋
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
汐浜サンハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
汐浜サンハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。汐浜サンハイツにしても、1983/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（191,515,222円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
汐浜サンハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ汐浜サンハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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