武蔵野フィールドレジデンスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
武蔵野フィールドレジデンスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
武蔵関駅徒歩10分、三井不動産旧分譲の総戸数116戸レジデンスです。石神井川沿いの緑に寄り添う立地と、オートロックや宅配ボックス、24時間セキュリティを備えた管理体制が安心感につながる住まいです。
武蔵野フィールドレジデンスの総合評価
電話：03-5809-1630
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武蔵野フィールドレジデンスの特徴
武蔵野フィールドレジデンスは、緑とゆとりを軸に整えられた郊外型レジデンス
武蔵関駅徒歩10分の距離です。西武新宿線を使いながら、都心と郊外のバランスを取りやすい位置関係といえます。駅からの帰路に住宅街の落ち着いた空気が広がり、日常の切り替えが自然に行える環境です。
総戸数116戸の大規模マンションです。三井不動産旧分譲という背景に加え、オートロック・宅配ボックス・24時間セキュリティシステムが整い、共用設備と管理思想の両面で安心感が確保されています。規模を活かした計画性が読み取れる住まい。
石神井川沿いの緑の多い環境に位置します。川沿いは風の流れを感じやすく、日々の散歩や軽い運動を生活に組み込みやすい立地です。駅近だけでは得られない、環境価値を備えたポジションといえます。
サミットストア石神井台店が徒歩3分にあります。大型駐車場を備えた店舗のため、日常の買い物からまとめ買いまで対応しやすく、生活動線が整理しやすい点が特徴です。日々の時間効率を高める利便性。
敷地は空地率61％とされ、建物周囲にゆとりが確保されています。内廊下や2住戸に1基のエレベーター配置など、プライバシーと動線に配慮した設計が見られます。静かに暮らしの質を高めたい方に適した構成です。
武蔵野フィールドレジデンスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥267,155,721（2025-11-30時点）、戸あたり￥2,303,067円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 ヒマラヤスギ剪定
- 2025年 建物調査診断
- 2025年 宅配ロッカー修理工事
- 2025年 2段式駐輪ラック更新工事
- 2024年 メーター廻り更新
- 2024年 駐車場改修工事
- 2024年 住宅用消火器交換
- 2024年 防犯カメラ機器更新
- 2023年 インターホンリニューアル工事
- 2022年 ガス漏れ検知器更新
- 2021年 外溝造園改修工事
- 2017年 機械式駐車場設備整備
- 2016年 加圧給水ポンプユニット総合整備
- 2014年 大規模修繕工事
- 2014年 正面玄関自動扉設置工事
- 2013年 共用部照明LED化工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）13,000～19,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫などの小動物可（体長70cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 26年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区関町東２丁目７－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 西武新宿線 武蔵関駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 2000/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 9階建て 総戸数116戸 | ||
| 新築時売主 | 三井不動産 | ||
| 施工 | 藤木工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス | ||
| 学校区 | 小学校：練馬区立上石神井小学校 徒歩12分 中学校：練馬区立上石神井中学校 徒歩9分 | ||
武蔵野フィールドレジデンスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 5階 | 約74㎡ | ＠104.07 | ＠94.8 | ＠68.6 | |
| 2026/7 | 5階 | 約74㎡ | ＠105.55 | ＠96.3 | ＠69.7 | |
| 2026/6 | 6階 | 約76㎡ | ＠98.12 | ＠89 | ＠64.2 | |
| 2026/6 | 6階 | 約76㎡ | ＠98.12 | ＠89 | ＠64.2 | |
| 2026/3 | 6階 | 約76㎡ | ＠101.81 | ＠92.6 | ＠67 | |
| 2023/2 | 1階 | 約79㎡ | ＠82.71 | ＠73.7 | ＠52.9 | |
| 2023/1 | 1階 | 約79㎡ | ＠83.96 | ＠74.9 | ＠53.8 | |
| 2023/1 | 1階 | 約79㎡ | ＠85.22 | ＠76.2 | ＠54.8 | |
| 2023/1 | 1階 | 約79㎡ | ＠87.73 | ＠78.7 | ＠56.6 | |
出典：当社サイト
武蔵野フィールドレジデンスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の武蔵野フィールドレジデンス
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
約233万円が無料
武蔵野フィールドレジデンスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。武蔵野フィールドレジデンスにしても、2000/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（267,155,721円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
武蔵野フィールドレジデンスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ武蔵野フィールドレジデンスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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