武蔵野グリーンハイツの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
第一種低層住居専用地域の穏やかな街並みに佇む、4階建ての軽やかな住まい。京王線「芦花公園」徒歩12分、「八幡山」徒歩13分で、都心の選択肢と静けさを両立します。エレベーターのない構成を日常のリズムに変え、身軽に暮らしたい方に適しています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている武蔵野グリーンハイツが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
武蔵野グリーンハイツのレビュー
代表・春日秀典
武蔵野グリーンハイツのレビュー
閑静な立地の小規模物件です。
物件画像
武蔵野グリーン・ハイツの特徴
上北沢5丁目の第一種低層住居専用地域に位置し、京王線「芦花公園」駅まで徒歩12分、「八幡山」駅へも徒歩13分前後という距離感です。大通りから一歩入ると空気がすっと静まり、足音が柔らかく吸い込まれるような感覚があります。都市へのアクセスを確保しつつ、夜は落ち着いて過ごしたい人にとって、移動と休息の切り替えがしやすい配置といえます。日々の動線をシンプルに組みたい人向けの立地です。
1974年築、RC造・4階建ての低層構成で、エレベーターは設置されていません。階段の上り下りが日常の動きに自然に組み込まれ、朝の光が共用廊下に入り込む時間帯は、身体が目覚める感覚があります。総戸数は27戸と小ぶりで、顔ぶれが把握しやすい点も特徴です。過度な設備よりも、生活の輪郭がはっきりした住まいを求める人に向いた構成といえます。
周囲は戸建てや低層集合住宅が中心の住宅地で、視界が大きく遮られにくいのが印象です。通りを歩くと風の抜け方がわかりやすく、季節の変わり目を肌で感じやすい環境です。第一種低層住居専用地域ならではの建築制限が、街並みのスケールを一定に保っています。喧騒から少し距離を置き、作業や読書に集中したい人には扱いやすい周辺性です。
最寄りの生活拠点は「芦花公園」駅周辺で、日常の買い物や外出が徒歩圏で完結しやすい動線が組めます。駅までの道のりは住宅街が中心で、夕方には生活音が控えめに混ざる程度の静けさです。必要なものを近場で整え、余った時間を都心側で使うという切り分けがしやすい配置。都市生活を軽やかに運用したい人に適しています。
維持・管理の体制
日本ハウズイングの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥4,477,869（2024-08-31時点）、戸あたり￥179,115円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 駐車場フェンス取替工事
- 2022年 屋上等防水工事
- 2022年 正面入り口階段部更新工事
- 2021年 玄関扉改修工事
- 2021年 左官工事
- 2020年 ガラス交換工事
- 2020年 集合ポスト交換工事
- 2019年 エントランス通路照明器具交換工事
- 2016年 埋設排水管及び床下排水管部分更新工事
- 2015年 誘導灯器具交換工事
- 2015年 屋上フード交換工事
- 2014年 非常用照明器具LED化工事
- 2013年 エントランス扉ガラス交換工事
- 2011年 外壁改修工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体重10kg以下の犬・猫は1住戸1匹まで飼育可
災害・耐震
1974/08築で、 総戸数25戸の 小規模な鉄筋コンクリート4階建て。
2026年6月の時点で 築 52年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区上北沢５丁目５－５０－２８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王線 芦花公園駅 徒歩12分 京王線 八幡山駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 1974/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数25戸 | ||
| 施工 | 澤田建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 3階 | 約37㎡ | ＠52.9 | ＠41.1 | ＠27.5 | |
| 2025/6 | 2階 | 約33㎡ | ＠49.79 | ＠37.4 | ＠24.5 | |
| 2025/1 | 2階 | 約33㎡ | ＠52.45 | ＠40.1 | ＠26.5 | |
| 2024/6 | 4階 | 約37㎡ | ＠42.97 | ＠31.1 | ＠20 | |
| 2024/6 | 4階 | 約37㎡ | ＠45.66 | ＠33.8 | ＠22 | |
| 2024/4 | 4階 | 約37㎡ | ＠48.35 | ＠36.5 | ＠24 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
世田谷区上北沢５丁目５－５０－２８
学校区
小学校：世田谷区立武蔵丘小学校 徒歩13分
中学校：世田谷区立烏山中学校 徒歩20分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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