武蔵野グリーンハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
武蔵野グリーンハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
第一種低層住居専用地域の穏やかな街並みに佇む、4階建ての軽やかな住まい。京王線「芦花公園」徒歩12分、「八幡山」徒歩13分で、都心の選択肢と静けさを両立します。エレベーターのない構成を日常のリズムに変え、身軽に暮らしたい方に適しています。
武蔵野グリーンハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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武蔵野グリーンハイツの特徴
武蔵野グリーン・ハイツの特徴
上北沢5丁目の第一種低層住居専用地域に位置し、京王線「芦花公園」駅まで徒歩12分、「八幡山」駅へも徒歩13分前後という距離感です。大通りから一歩入ると空気がすっと静まり、足音が柔らかく吸い込まれるような感覚があります。都市へのアクセスを確保しつつ、夜は落ち着いて過ごしたい人にとって、移動と休息の切り替えがしやすい配置といえます。日々の動線をシンプルに組みたい人向けの立地です。
1974年築、RC造・4階建ての低層構成で、エレベーターは設置されていません。階段の上り下りが日常の動きに自然に組み込まれ、朝の光が共用廊下に入り込む時間帯は、身体が目覚める感覚があります。総戸数は27戸と小ぶりで、顔ぶれが把握しやすい点も特徴です。過度な設備よりも、生活の輪郭がはっきりした住まいを求める人に向いた構成といえます。
周囲は戸建てや低層集合住宅が中心の住宅地で、視界が大きく遮られにくいのが印象です。通りを歩くと風の抜け方がわかりやすく、季節の変わり目を肌で感じやすい環境です。第一種低層住居専用地域ならではの建築制限が、街並みのスケールを一定に保っています。喧騒から少し距離を置き、作業や読書に集中したい人には扱いやすい周辺性です。
最寄りの生活拠点は「芦花公園」駅周辺で、日常の買い物や外出が徒歩圏で完結しやすい動線が組めます。駅までの道のりは住宅街が中心で、夕方には生活音が控えめに混ざる程度の静けさです。必要なものを近場で整え、余った時間を都心側で使うという切り分けがしやすい配置。都市生活を軽やかに運用したい人に適しています。
武蔵野グリーンハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥4,477,869（2024-08-31時点）、戸あたり￥179,115円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 駐車場フェンス取替工事
- 2022年 屋上等防水工事
- 2022年 正面入り口階段部更新工事
- 2021年 玄関扉改修工事
- 2021年 左官工事
- 2020年 ガラス交換工事
- 2020年 集合ポスト交換工事
- 2019年 エントランス通路照明器具交換工事
- 2016年 埋設排水管及び床下排水管部分更新工事
- 2015年 誘導灯器具交換工事
- 2015年 屋上フード交換工事
- 2014年 非常用照明器具LED化工事
- 2013年 エントランス扉ガラス交換工事
- 2011年 外壁改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体重10kg以下の犬・猫は1住戸1匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 52年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数25戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 施工
- 澤田建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種低層
- 小学校
- 世田谷区立武蔵丘小学校 徒歩13分
- 中学校
- 世田谷区立烏山中学校 徒歩20分
武蔵野グリーンハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 3階 | 約37㎡ | ＠52.9 | ＠41.1 | ＠27.5 | |
| 2025/6 | 2階 | 約33㎡ | ＠49.79 | ＠37.4 | ＠24.5 | |
| 2025/1 | 2階 | 約33㎡ | ＠52.45 | ＠40.1 | ＠26.5 | |
| 2024/6 | 4階 | 約37㎡ | ＠42.97 | ＠31.1 | ＠20 | |
| 2024/6 | 4階 | 約37㎡ | ＠45.66 | ＠33.8 | ＠22 | |
| 2024/4 | 4階 | 約37㎡ | ＠48.35 | ＠36.5 | ＠24 |
出典：当社サイト
武蔵野グリーンハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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武蔵野グリーンハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。武蔵野グリーンハイツにしても、1974/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（4,477,869円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
武蔵野グリーンハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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