柿の木坂パレスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
柿の木坂パレスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
耐震改修優秀建築賞受賞。耐震性は新耐震相当です。好立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
柿の木坂パレスの総合評価
電話：03-5809-1630
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柿の木坂パレスの特徴
柿の木坂パレスは、学芸大学駅から徒歩13分、環七通りに面しています。
信頼性の高い大手管理会社によって管理されています。エントランスはオートロック付きで、宅配ボックスも完備されています。耐震改修が施され、令和4年度（第12回）には令和4年度（第12回） 耐震改修優秀建築賞受賞しています。フラット３５にも適合しております。
周辺には、徒歩1分にはドラッグストア「ツルハドラッグ 柿の木坂店」が、徒歩6分にはスーパー「サミット 野沢龍雲寺店」もあります。
柿の木坂パレスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-134,266,223（2022-01-31時点）、戸あたり￥-919,632円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 耐震改修工事2020年実施
- 大規模修繕工事2019年3月～2020月3月実施
- 汚水管更新工事2016年実施
- 居室汚水対策工事・玄関タイル補修工事2011年実施
- 居室汚水対策工事・各階廊下ハト対策工事・鉄部塗装工事2010年実施
- 非常階段塗装工事・屋上高架水槽交換工事・屋上消火補助水槽交換工事・駐輪場改修工事・正面玄関自動ドア交換工事・駐車場入口カーブミラー設置2009年実施
- 1階トイレ扉交換工事・雑排水管交換工事2008年実施
- 雑排水管交換工事・エレベーターリニューアル工事・1階トイレ改修工事2008年実施
- 雑排水管交換工事・駐輪場支柱補修工事・電気室母線接続工事2005年実施
- 雑排水横引管交換工事・絶縁箇所改修工事2004年実施
- ケーブルテレビ導入工事・雑排水管横引工事・屋上換気扇交換工事・揚水ポンプ交換工事・共用ガス管交換工事2003年実施
- 大規模修繕工事・雑排水管交換工事2001年実施
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- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）19000円円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
新耐震相当です。2026年10月の時点で 築54年 7か月となります。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数146戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大和ライフネクスト（株）
- 新築時売主
- 木田建業株式会社
- 施工
- 木田建業株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- ２種住居
- 管理費単価
- 419.80
- 小学校
- 世田谷区立中丸小学校(7分)
- 中学校
- 世田谷区立駒留中学校(17分)
柿の木坂パレスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 13階 | 約84㎡ | ＠104.73 | ＠95.7 | ＠69.3 | |
| 2026/4 | 13階 | 約84㎡ | ＠107.11 | ＠98 | ＠71.1 | |
| 2026/2 | 13階 | 約84㎡ | ＠113.06 | ＠104 | ＠75.5 | |
| 2025/1 | 10階 | 約49㎡ | ＠90.51 | ＠79.3 | ＠56.4 | |
| 2024/5 | 2階 | 約42㎡ | ＠79.06 | ＠67 | ＠46.9 | |
| 2024/4 | 9階 | 約42㎡ | ＠69.71 | ＠57.7 | ＠39.9 | |
| 2024/1 | 10階 | 約49㎡ | ＠96.57 | ＠85.4 | ＠60.9 | |
| 2023/12 | 2階 | 約49㎡ | ＠82.42 | ＠71.3 | ＠50.4 | |
| 2023/11 | 2階 | 約49㎡ | ＠82.42 | ＠71.3 | ＠50.4 | |
| 2023/11 | 13階 | 約49㎡ | ＠94.75 | ＠83.6 | ＠59.6 | |
| 2023/11 | 2階 | 約42㎡ | ＠81.85 | ＠69.8 | ＠49 | |
| 2023/10 | 2階 | 約42㎡ | ＠84.19 | ＠72.1 | ＠50.7 | |
| 2023/10 | 13階 | 約49㎡ | ＠96.77 | ＠85.6 | ＠61.1 | |
| 2023/9 | 2階 | 約42㎡ | ＠86.53 | ＠74.5 | ＠52.5 | |
| 2023/9 | 2階 | 約49㎡ | ＠84.44 | ＠73.3 | ＠51.9 | |
| 2023/8 | 2階 | 約49㎡ | ＠84.44 | ＠73.3 | ＠51.9 | |
| 2023/8 | 13階 | 約49㎡ | ＠100.81 | ＠89.7 | ＠64.1 | |
| 2023/7 | 2階 | 約42㎡ | ＠88.87 | ＠76.8 | ＠54.2 | |
| 2023/7 | 2階 | 約49㎡ | ＠86.46 | ＠75.3 | ＠53.4 | |
| 2023/6 | 2階 | 約49㎡ | ＠86.46 | ＠75.3 | ＠53.4 | |
| 2023/6 | 2階 | 約49㎡ | ＠90.51 | ＠79.3 | ＠56.4 | |
| 2023/6 | 2階 | 約42㎡ | ＠90.99 | ＠78.9 | ＠55.8 | |
| 2023/4 | 2階 | 約49㎡ | ＠90.51 | ＠79.3 | ＠56.4 | |
| 2023/2 | 2階 | 約42㎡ | ＠93.33 | ＠81.3 | ＠57.6 | |
| 2022/10 | 12階 | 約50㎡ | ＠102.59 | ＠91.5 | ＠65.5 | |
出典：当社サイト
柿の木坂パレスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
13
階
49.5
㎡
2 ＬＤＫ
2023年8月21日 ～
2024年3月5日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
49.5
㎡
2 ＬＤＫ
2022年1月14日 ～
2022年2月17日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
50.49
㎡
2 ＬＤＫ
2021年12月20日 ～
2022年5月4日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。柿の木坂パレスにしても、1972/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト（株））はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（-134,266,223円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
柿の木坂パレスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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