柿の木坂パレスの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
耐震改修優秀建築賞受賞。長期修繕計画もあります。耐震性は新耐震相当です。好立地の大規模物件です。浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。
売出し中の住戸
柿の木坂パレスの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約264万円の仲介手数料が無料！電話：03-5809-1630
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柿の木坂パレスのレビュー
代表・春日秀典
柿の木坂パレスのレビュー
物件画像
柿の木坂パレスは、学芸大学駅から徒歩13分、環七通りに面しています。
信頼性の高い大手管理会社によって管理されています。エントランスはオートロック付きで、宅配ボックスも完備されています。耐震改修が施され、令和4年度（第12回）には令和4年度（第12回） 耐震改修優秀建築賞受賞しています。フラット３５にも適合しております。
周辺には、徒歩1分にはドラッグストア「ツルハドラッグ 柿の木坂店」が、徒歩6分にはスーパー「サミット 野沢龍雲寺店」もあります。
維持・管理の体制
大和ライフネクスト（株）の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-134,266,223（2022-01-31時点）、戸あたり￥-919,632円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 耐震改修工事2020年実施
- 大規模修繕工事2019年3月～2020月3月実施
- 汚水管更新工事2016年実施
- 居室汚水対策工事・玄関タイル補修工事2011年実施
- 居室汚水対策工事・各階廊下ハト対策工事・鉄部塗装工事2010年実施
- 非常階段塗装工事・屋上高架水槽交換工事・屋上消火補助水槽交換工事・駐輪場改修工事・正面玄関自動ドア交換工事・駐車場入口カーブミラー設置2009年実施
- 1階トイレ扉交換工事・雑排水管交換工事2008年実施
- 雑排水管交換工事・エレベーターリニューアル工事・1階トイレ改修工事2008年実施
- 雑排水管交換工事・駐輪場支柱補修工事・電気室母線接続工事2005年実施
- 雑排水横引管交換工事・絶縁箇所改修工事2004年実施
- ケーブルテレビ導入工事・雑排水管横引工事・屋上換気扇交換工事・揚水ポンプ交換工事・共用ガス管交換工事2003年実施
- 大規模修繕工事・雑排水管交換工事2001年実施
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施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）19000円円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1972/03築で、 総戸数146戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート13階建て。
新耐震相当です。2026年6月の時点で 築54年 3か月となります。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区野沢３丁目４ー１８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東急東横線 学芸大学駅 徒歩13分 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩18分 |
||
| 築年 | 1972/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数146戸 | ||
| 新築時売主 | 木田建業株式会社 | ||
| 施工 | 木田建業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト（株） | ||
| 管理費単価 | 419.80 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 13階 | 約84㎡ | ＠107.11 | ＠98 | ＠71.1 | |
| 2026/2 | 13階 | 約84㎡ | ＠113.06 | ＠104 | ＠75.5 | |
| 2025/1 | 10階 | 約49㎡ | ＠90.51 | ＠79.3 | ＠56.4 | |
| 2024/5 | 2階 | 約42㎡ | ＠79.06 | ＠67 | ＠46.9 | |
| 2024/4 | 9階 | 約42㎡ | ＠69.71 | ＠57.7 | ＠39.9 | |
| 2024/1 | 10階 | 約49㎡ | ＠96.57 | ＠85.4 | ＠60.9 | |
| 2023/12 | 2階 | 約49㎡ | ＠82.42 | ＠71.3 | ＠50.4 | |
| 2023/11 | 2階 | 約49㎡ | ＠82.42 | ＠71.3 | ＠50.4 | |
| 2023/11 | 13階 | 約49㎡ | ＠94.75 | ＠83.6 | ＠59.6 | |
| 2023/11 | 2階 | 約42㎡ | ＠81.85 | ＠69.8 | ＠49 | |
| 2023/10 | 2階 | 約42㎡ | ＠84.19 | ＠72.1 | ＠50.7 | |
| 2023/10 | 13階 | 約49㎡ | ＠96.77 | ＠85.6 | ＠61.1 | |
| 2023/9 | 2階 | 約42㎡ | ＠86.53 | ＠74.5 | ＠52.5 | |
| 2023/9 | 2階 | 約49㎡ | ＠84.44 | ＠73.3 | ＠51.9 | |
| 2023/8 | 2階 | 約49㎡ | ＠84.44 | ＠73.3 | ＠51.9 | |
| 2023/8 | 13階 | 約49㎡ | ＠100.81 | ＠89.7 | ＠64.1 | |
| 2023/7 | 2階 | 約42㎡ | ＠88.87 | ＠76.8 | ＠54.2 | |
| 2023/7 | 2階 | 約49㎡ | ＠86.46 | ＠75.3 | ＠53.4 | |
| 2023/6 | 2階 | 約49㎡ | ＠86.46 | ＠75.3 | ＠53.4 | |
| 2023/6 | 2階 | 約49㎡ | ＠90.51 | ＠79.3 | ＠56.4 | |
| 2023/6 | 2階 | 約42㎡ | ＠90.99 | ＠78.9 | ＠55.8 | |
| 2023/4 | 2階 | 約49㎡ | ＠90.51 | ＠79.3 | ＠56.4 | |
| 2023/2 | 2階 | 約42㎡ | ＠93.33 | ＠81.3 | ＠57.6 | |
| 2022/10 | 12階 | 約50㎡ | ＠102.59 | ＠91.5 | ＠65.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 13階 / 49.5m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 13階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 49.5㎡
- バルコニー
- 8.25㎡
- 管理費
- 5440円
- 修繕積立金
- 15340円
・「柿の木坂パレス」は13階建て最上階部分・南西向き・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 4階 / 49.5m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 49.5㎡
- バルコニー
- 8.25㎡
- 管理費
- 5440円
- 修繕積立金
- 15340円
・「柿の木坂パレス」は南西向き・日当たり眺望良好・食洗器付き対面キッチン・浴室乾燥機・追い炊き機能完備です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 2階 / 50.49m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 50.49㎡
- バルコニー
- 8.73㎡
- 管理費
- 5440円
- 修繕積立金
- 15340円
・「柿の木坂パレス」は上品なグレージュカラーのトレンドスタイルです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
世田谷区野沢３丁目４ー１８
学校区
小学校：世田谷区立中丸小学校(7分)
中学校：世田谷区立駒留中学校(17分)
コンビニなど
- ファミリーマート 目黒柿の木坂店 3分
- ローソン 柿の木坂二丁目店 3分
スーパー・買い物
- 信濃屋 野沢店 7分
- サミットストア 野沢龍雲寺店 6分
- まいばすけっと 下馬3丁目店 6分
Medical
- 野沢3丁目内科 3分
- FAP美白歯科研究会 2分
- 古賀歯科医院 3分
- こだいら泌尿器科 2分
幼稚園
- アゼィリア幼稚園 2分
- 東が丘保育園 4分
- アソシエ柿の木坂保育園 7分
金融機関・銀行
- 三井住友銀行 学芸大学駅前支店 12分
- きらぼし銀行 学芸大学駅前支店 11分
- さわやか信用金庫学芸大学駅前支店 10分
公園・公共施設
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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- ウィスティリアコート代官山 14500万円 2階 2ＬＤＫ
- 柿の木坂パレス 8799万円 13階 3ＬＤＫ
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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