柿の木坂パレス[仲介手数料無料]
柿の木坂パレスは昭和47年築、13階建てのマンションです。耐震改修工事済です。
オートロック付き、管理体制良好です。
代表・春日秀典
耐震改修優秀建築賞受賞。
長期修繕計画もあります。耐震性は新耐震相当です。 好立地の大規模物件です。 浸水の予想はありません。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
柿の木坂パレスを解説します
耐震改修優秀建築賞受賞。
柿の木坂パレスは、学芸大学駅から徒歩13分、環七通りに面しています。
信頼性の高い大手管理会社によって管理されています。エントランスはオートロック付きで、宅配ボックスも完備されています。耐震改修が施され、令和4年度（第12回）には令和4年度（第12回） 耐震改修優秀建築賞受賞しています。フラット３５にも適合しております。
周辺には、徒歩1分にはドラッグストア「ツルハドラッグ 柿の木坂店」が、徒歩6分にはスーパー「サミット 野沢龍雲寺店」もあります。
維持・管理の体制
大和ライフネクスト（株）の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額： ￥-134,266,223（2022-01-31時点）、戸あたり￥-919,632円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 耐震改修工事2020年実施
- 大規模修繕工事2019年3月～2020月3月実施
- 汚水管更新工事2016年実施
- 居室汚水対策工事・玄関タイル補修工事2011年実施
- 居室汚水対策工事・各階廊下ハト対策工事・鉄部塗装工事2010年実施
- 非常階段塗装工事・屋上高架水槽交換工事・屋上消火補助水槽交換工事・駐輪場改修工事・正面玄関自動ドア交換工事・駐車場入口カーブミラー設置2009年実施
- 1階トイレ扉交換工事・雑排水管交換工事2008年実施
- 雑排水管交換工事・エレベーターリニューアル工事・1階トイレ改修工事2008年実施
- 雑排水管交換工事・駐輪場支柱補修工事・電気室母線接続工事2005年実施
- 雑排水横引管交換工事・絶縁箇所改修工事2004年実施
- ケーブルテレビ導入工事・雑排水管横引工事・屋上換気扇交換工事・揚水ポンプ交換工事・共用ガス管交換工事2003年実施
- 大規模修繕工事・雑排水管交換工事2001年実施
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施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）19000円円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1972/03築で、 総戸数146戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート13階建て。
新耐震相当です。2025年6月の時点で 築53年 3か月となります。
「液状化の可能性は低い」とされています。
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 10階 | 約49㎡ | ＠90.51 | ＠79.3 | ＠56.4 | |
| 2025/1 | 10階 | 約49㎡ | ＠90.51 | ＠79.3 | ＠56.4 | |
| 2024/5 | 2階 | 約42㎡ | ＠79.06 | ＠67 | ＠46.9 | |
| 2024/4 | 9階 | 約42㎡ | ＠69.71 | ＠57.7 | ＠39.9 | |
| 2024/1 | 10階 | 約49㎡ | ＠96.57 | ＠85.4 | ＠60.9 | |
| 2023/12 | 2階 | 約49㎡ | ＠82.42 | ＠71.3 | ＠50.4 | |
| 2023/11 | 2階 | 約49㎡ | ＠82.42 | ＠71.3 | ＠50.4 | |
| 2023/11 | 13階 | 約49㎡ | ＠94.75 | ＠83.6 | ＠59.6 | |
| 2023/11 | 2階 | 約42㎡ | ＠81.85 | ＠69.8 | ＠49 | |
| 2023/10 | 2階 | 約42㎡ | ＠84.19 | ＠72.1 | ＠50.7 | |
| 2023/10 | 13階 | 約49㎡ | ＠96.77 | ＠85.6 | ＠61.1 | |
| 2023/9 | 2階 | 約42㎡ | ＠86.53 | ＠74.5 | ＠52.5 | |
| 2023/9 | 2階 | 約49㎡ | ＠84.44 | ＠73.3 | ＠51.9 | |
| 2023/8 | 2階 | 約49㎡ | ＠84.44 | ＠73.3 | ＠51.9 | |
| 2023/8 | 13階 | 約49㎡ | ＠100.81 | ＠89.7 | ＠64.1 | |
| 2023/7 | 2階 | 約42㎡ | ＠88.87 | ＠76.8 | ＠54.2 | |
| 2023/7 | 2階 | 約49㎡ | ＠86.46 | ＠75.3 | ＠53.4 | |
| 2023/6 | 2階 | 約49㎡ | ＠86.46 | ＠75.3 | ＠53.4 | |
| 2023/6 | 2階 | 約49㎡ | ＠90.51 | ＠79.3 | ＠56.4 | |
| 2023/6 | 2階 | 約42㎡ | ＠90.99 | ＠78.9 | ＠55.8 | |
| 2023/4 | 2階 | 約49㎡ | ＠90.51 | ＠79.3 | ＠56.4 | |
| 2023/2 | 2階 | 約42㎡ | ＠93.33 | ＠81.3 | ＠57.6 | |
| 2022/10 | 12階 | 約50㎡ | ＠102.59 | ＠91.5 | ＠65.5 | |
| 2022/2 | 10階 | 約49㎡ | ＠74.75 | ＠63.6 | ＠44.7 | |
| 2022/1 | 4階 | 約49㎡ | ＠94.55 | ＠83.4 | ＠59.4 | |
| 2021/12 | 2階 | 約50㎡ | ＠88.73 | ＠77.7 | ＠55.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 13階 / 49.5m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 13階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 49.5㎡
- バルコニー
- 8.25㎡
- 管理費
- 5440円
- 修繕積立金
- 15340円
・「柿の木坂パレス」は13階建て最上階部分・南西向き・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 4階 / 49.5m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 49.5㎡
- バルコニー
- 8.25㎡
- 管理費
- 5440円
- 修繕積立金
- 15340円
・「柿の木坂パレス」は南西向き・日当たり眺望良好・食洗器付き対面キッチン・浴室乾燥機・追い炊き機能完備です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 2階 / 50.49m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 50.49㎡
- バルコニー
- 8.73㎡
- 管理費
- 5440円
- 修繕積立金
- 15340円
・「柿の木坂パレス」は上品なグレージュカラーのトレンドスタイルです。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区野沢３丁目４ー１８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東急東横線 学芸大学駅 徒歩13分 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩18分 |
||
| 築年 | 1972/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数146戸 | ||
| 新築時売主 | 木田建業株式会社 | ||
| 施工 | 木田建業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト（株） | ||
| 管理費単価 | 419.80 | ||
地図、周辺環境
世田谷区野沢３丁目４ー１８
学校区
小学校：世田谷区立中丸小学校(7分)
中学校：世田谷区立駒留中学校(17分)
コンビニなど
- ファミリーマート 目黒柿の木坂店 3分
- ローソン 柿の木坂二丁目店 3分
スーパー・買い物
- 信濃屋 野沢店 7分
- サミットストア 野沢龍雲寺店 6分
- まいばすけっと 下馬3丁目店 6分
Medical
- 野沢3丁目内科 3分
- FAP美白歯科研究会 2分
- 古賀歯科医院 3分
- こだいら泌尿器科 2分
幼稚園
- アゼィリア幼稚園 2分
- 東が丘保育園 4分
- アソシエ柿の木坂保育園 7分
金融機関・銀行
- 三井住友銀行 学芸大学駅前支店 12分
- きらぼし銀行 学芸大学駅前支店 11分
- さわやか信用金庫学芸大学駅前支店 10分
公園・公共施設
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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