松濤ハウスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
松濤ハウスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
神泉駅徒歩8分、渋谷駅徒歩17分、代々木公園駅も徒歩16分で、都心の複数エリアを使い分けられます。オートロックや宅配ボックスなど実用面は整っています。松濤周辺の立地を重視する方にお勧めです。
松濤ハウスの総合評価
電話：03-5809-1630
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松濤ハウスの特徴
松濤・神泉・渋谷を使い分ける、都心生活向けの立地
松濤ハウスは京王井の頭線「神泉」駅から徒歩8分、JR山手線などが使える「渋谷」駅から徒歩17分の位置です。東京メトロ千代田線「代々木公園」駅も徒歩16分で、行き先に応じて複数路線を選べる点が特徴です。
山手通り側の正面エントランスに加え、裏手にもサブエントランスを備えるダブルアプローチ構造。道路側と住宅街側で出入りを分けやすく、実際の生活動線を考えると使い勝手のよい構成だと感じます。
共用部にはオートロック、防犯カメラ、宅配ボックスを備え、共用ランドリーには乾燥機も設置されています。設備の新しさを競う物件ではありませんが、日常生活を支える機能は一通り押さえられています。
1978年12月築で、旧耐震基準の時期に建てられたマンションです。築年数は経ていますが、神泉・渋谷・代々木公園を生活圏にできる立地を重視する方には検討しやすい物件です。
松濤ハウスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 2023年5月 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 47年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数68戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 秀栄興産
- 新築時売主
- 大和不動産
- 施工
- 東海興業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- ２種住居
- 小学校
- 渋谷区立神南小学校(14分)
- 中学校
- 渋谷区立松濤中学校(4分)
松濤ハウスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 5階 | 約38㎡ | ＠0 | ＠-11.7 | ＠-11.9 | |
| 2026/10 | 5階 | 約38㎡ | ＠152.18 | ＠140.4 | ＠101.6 | |
| 2026/9 | 5階 | 約38㎡ | ＠154.8 | ＠143.1 | ＠103.5 | |
| 2026/8 | 8階 | 約51㎡ | ＠152.95 | ＠142 | ＠103.2 | |
| 2026/7 | 8階 | 約51㎡ | ＠156.83 | ＠145.9 | ＠106.1 | |
| 2026/7 | 8階 | 約51㎡ | ＠166.54 | ＠155.6 | ＠113.3 | |
| 2025/10 | 4階 | 約47㎡ | ＠115.93 | ＠104.5 | ＠75.1 | |
| 2024/1 | 3階 | 約31㎡ | ＠118.72 | ＠105.9 | ＠75.5 | |
| 2023/11 | 3階 | 約31㎡ | ＠103.33 | ＠90.5 | ＠64 | |
| 2023/7 | 4階 | 約31㎡ | ＠103.61 | ＠90.8 | ＠64.2 | |
| 2023/6 | 4階 | 約31㎡ | ＠109.89 | ＠97.1 | ＠68.9 | |
| 2023/4 | 4階 | 約46㎡ | ＠92.06 | ＠80.5 | ＠57.2 | |
| 2023/3 | 4階 | 約46㎡ | ＠96.36 | ＠84.8 | ＠60.4 | |
| 2023/3 | 4階 | 約46㎡ | ＠98.52 | ＠87 | ＠62 | |
| 2023/2 | 4階 | 約46㎡ | ＠100.67 | ＠89.1 | ＠63.6 | |
| 2022/12 | 4階 | 約46㎡ | ＠100.67 | ＠89.1 | ＠63.6 | |
| 2022/12 | 4階 | 約46㎡ | ＠102.82 | ＠91.3 | ＠65.2 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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松濤ハウスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
松濤ハウスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん渋谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。松濤ハウスにしても、1978/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（秀栄興産）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
松濤ハウスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ松濤ハウスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。