東急ドエルプレステージ浜田山ガーデンズは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
東急ドエルプレステージ浜田山ガーデンズは買って大丈夫？
代表・春日秀典
閑静な第１種低層住居専用地域。築29年7か月の新耐震で、閑静な立地の中規模物件です。
東急ドエルプレステージ浜田山ガーデンズの総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料で購入をサポート！ローンや手続きの対応もＯＫ。
東急ドエルプレステージ浜田山ガーデンズの特徴
東急ドエル・プレステージ浜田山ガーデンズは京王井の頭線「西永福」駅より徒歩７分、「浜田山」駅より徒歩９分です。平成９年築の４階建ての低層マンションです。
オートロック完備しています。
東急ドエル・プレステージ浜田山ガーデンズは徒歩６分に「柏の宮公園」があります。徒歩３分に神田川の桜を眺めることができる「とうわcafé」がります。「サミットストア西永福店」まで徒歩１１分です。
- 杉並区浜田山１丁目の住所
- 井の頭線「西永福」駅徒歩7分
- 杉並区立高井戸第三小学校 700m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は利用可
- １種低層の用途地域
- 東急コミュニティーが管理を担当（大手）
- フロアプランは1LDK、2LDK、3LDK、4LDKです。
東急ドエルプレステージ浜田山ガーデンズの写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 29年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数50戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 東急コミュニティー
- 新築時売主
- 東急不動産
- 施工
- 淺沼組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種低層
- 管理費単価
- 413.27
- 小学校
- 杉並区立高井戸第三小学校(9分)
- 中学校
- 杉並区立向陽中学校(10分)
東急ドエルプレステージ浜田山ガーデンズの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 3階 | 約97㎡ | ＠131.39 | ＠122.8 | ＠89.7 | |
| 2026/9 | 3階 | 約97㎡ | ＠131.39 | ＠122.8 | ＠89.7 | |
| 2026/7 | 3階 | 約97㎡ | ＠133.44 | ＠124.9 | ＠91.2 | |
| 2026/6 | 3階 | 約97㎡ | ＠138.58 | ＠130 | ＠95 | |
| 2026/5 | 3階 | 約97㎡ | ＠141.67 | ＠133.1 | ＠97.3 | |
| 2026/5 | 4階 | 約74㎡ | ＠127.9 | ＠118.6 | ＠86.3 | |
| 2026/4 | 3階 | 約97㎡ | ＠143.72 | ＠135.1 | ＠98.9 | |
| 2026/2 | 3階 | 約97㎡ | ＠148.86 | ＠140.3 | ＠102.7 | |
| 2026/2 | 4階 | 約74㎡ | ＠131.95 | ＠122.7 | ＠89.3 | |
| 2026/1 | 4階 | 約74㎡ | ＠134.78 | ＠125.5 | ＠91.4 | |
| 2025/12 | 4階 | 約74㎡ | ＠141.39 | ＠132.1 | ＠96.4 | |
| 2025/11 | 3階 | 約97㎡ | ＠146.81 | ＠138.2 | ＠101.2 | |
| 2025/10 | 3階 | 約97㎡ | ＠148.86 | ＠140.3 | ＠102.7 | |
| 2025/8 | 3階 | 約97㎡ | ＠151.95 | ＠143.4 | ＠105 | |
| 2025/7 | 3階 | 約97㎡ | ＠154 | ＠145.4 | ＠106.5 | |
| 2025/5 | 3階 | 約97㎡ | ＠159.14 | ＠150.6 | ＠110.4 | |
| 2025/5 | 3階 | 約97㎡ | ＠162.23 | ＠153.6 | ＠112.7 | |
| 2025/5 | 3階 | 約97㎡ | ＠164.28 | ＠155.7 | ＠114.2 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の東急ドエルプレステージ浜田山ガーデンズ
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
この物件は会員限定または非公開物件です。 会員登録で詳細をご覧いただけます。
会員登録して詳細を見る近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
区内の他地域のマンションを検索する
東急ドエルプレステージ浜田山ガーデンズの取引でロータス不動産がお勧めの理由
東急ドエルプレステージ浜田山ガーデンズの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん杉並区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。東急ドエルプレステージ浜田山ガーデンズにしても、1997/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
東急ドエルプレステージ浜田山ガーデンズについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ東急ドエルプレステージ浜田山ガーデンズを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。