東急ドエルアルス文京目白台は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
東急ドエルアルス文京目白台は買って大丈夫？
代表・春日秀典
東急ドエルアルス文京目白台は、第一種低層住居専用地域に位置し、閑静な住宅街の落ち着いた環境の中で、オートロック完備の安心なセキュリティと宅配ボックスによる快適な暮らしを提供します。
東急ドエルアルス文京目白台の総合評価
電話：03-5809-1630
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東急ドエルアルス文京目白台の特徴
東急ドエルアルス文京目白台は、東京都文京区関口3-3-4に位置し、第一種低層住居専用地域に指定された閑静な住宅街に佇むマンションです。周囲は落ち着いた住環境が広がりながらも、生活利便性の高い施設が徒歩圏内に揃っています。徒歩1分には「関口三丁目公園」があり、自然を感じながらリラックスできる環境が整っています。
平成16年2月に竣工した鉄筋コンクリート造5階建ての低層レジデンスで、総戸数は53戸とプライベート感のある住環境を提供しています。分譲主は東急不動産株式会社、施工は南海辰村建設株式会社が担当し、品質と信頼性の高いマンションとなっています。管理は東急コミュニティー株式会社が全部委託管理（日勤）を行い、快適な住環境を維持しています。エントランスにはオートロックを完備し、防犯面にも配慮されています。また、宅配ボックスも設置されており、不在時の荷物の受け取りがスムーズに行えます。また、ペット飼育可（規約あり）となっております。
マンション周辺は閑静な住宅街が広がり、落ち着いた雰囲気の中で暮らすことができます。徒歩4分には「スーパーマーケット リコス 音羽1丁目店」があり、徒歩6分にはコンビニ「ナチュラルローソン 音羽一丁目店」などが有り、日常の買い物に便利です。
東急ドエルアルス文京目白台の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥86,583,174（2024-02-18時点）、戸あたり￥1,633,645円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000～32,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体長50cm以下、体重10Kg以下の小型犬・猫は1住戸につきいずれか1匹まで可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 22年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数53戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社東急コミュニティ－
- 新築時売主
- 東急不動産株式会社
- 施工
- 南海辰村株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種低層
- 管理費単価
- 493.75
- 小学校
- 文京区立関口台町小学校(8分)
- 中学校
- 文京区立音羽中学校(8分)
東急ドエルアルス文京目白台の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/1 | 2階 | 約56㎡ | ＠157.97 | ＠147.6 | ＠107.5 | |
| 2023/11 | 4階 | 約58㎡ | ＠140.99 | ＠130.7 | ＠94.9 | |
| 2023/9 | 4階 | 約58㎡ | ＠144.43 | ＠134.1 | ＠97.5 | |
| 2023/9 | 4階 | 約58㎡ | ＠147.87 | ＠137.6 | ＠100.1 |
出典：当社サイト
東急ドエルアルス文京目白台の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
56.96
㎡
2 ＬＤＫ
2025年1月17日 ～
2025年3月3日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
58.09
㎡
2 ＬＤＫ
2023年9月11日 ～
2023年12月10日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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東急ドエルアルス文京目白台の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。東急ドエルアルス文京目白台にしても、2004/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東急コミュニティ－）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（86,583,174円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
東急ドエルアルス文京目白台についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ東急ドエルアルス文京目白台を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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