東急ドエルアルス文京目白台[仲介手数料無料]

東急ドエルアルス文京目白台の最寄は江戸川橋駅です。１ａ出口が便利でしょう。

駅からおよそ５分の道のりですが、半分を過ぎたところで、左折します。

左折をすると路地に入ります。高速のガード下をくぐり公園を通り過ぎます。

高台に位置する物件ですので、坂を少しあがります。

坂を上りきったところで、逆に見た様子です。

アルス文京目白台は平成１６年築の５階建てマンションです。「江戸川橋」駅から徒歩５分の少し高台の立地です。

周辺は静かな低層の住宅地です。

エントランスとアプローチの様子です。敷地の形状を生かして引いた感じの演出をしています。

近隣の公園から撮った画像ですが、この位置から見ると高台感を印象付けられました。

東急ドエルアルス文京目白台の購入・売却が

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代表・春日秀典

東急ドエルアルス文京目白台は、第一種低層住居専用地域に位置し、閑静な住宅街の落ち着いた環境の中で、オートロック完備の安心なセキュリティと宅配ボックスによる快適な暮らしを提供します。

1,633,645円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築21年4か月の新耐震で、閑静な立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

仲介手数料無料・半額で

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電話：03-5809-1630

東急ドエルアルス文京目白台を解説します

東急ドエルアルス文京目白台は、東京都文京区関口3-3-4に位置し、第一種低層住居専用地域に指定された閑静な住宅街に佇むマンションです。周囲は落ち着いた住環境が広がりながらも、生活利便性の高い施設が徒歩圏内に揃っています。徒歩1分には「関口三丁目公園」があり、自然を感じながらリラックスできる環境が整っています。

平成16年2月に竣工した鉄筋コンクリート造5階建ての低層レジデンスで、総戸数は53戸とプライベート感のある住環境を提供しています。分譲主は東急不動産株式会社、施工は南海辰村建設株式会社が担当し、品質と信頼性の高いマンションとなっています。管理は東急コミュニティー株式会社が全部委託管理（日勤）を行い、快適な住環境を維持しています。エントランスにはオートロックを完備し、防犯面にも配慮されています。また、宅配ボックスも設置されており、不在時の荷物の受け取りがスムーズに行えます。また、ペット飼育可（規約あり）となっております。

マンション周辺は閑静な住宅街が広がり、落ち着いた雰囲気の中で暮らすことができます。徒歩4分には「スーパーマーケットリコス音羽1丁目店」があり、徒歩6分にはコンビニ「ナチュラルローソン音羽一丁目店」などが有り、日常の買い物に便利です。

維持・管理の体制

株式会社東急コミュニティ－の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥86,583,174（2024-02-18時点）、戸あたり￥1,633,645円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）28,000～32,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：防犯カメラ

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：体長50cm以下、体重10Kg以下の小型犬・猫は1住戸につきいずれか1匹まで可

災害・耐震

2004/02築で、総戸数53戸の鉄筋コンクリート5階建て。

2025年6月の時点で築 21年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

文京区の災害リスク

水害文京区は主に武蔵野台地の東縁に位置しており、全体としては標高が高めで洪水リスクは23区内では比較的低いとされていますが、アップダウンのある地域で...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245255849

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/2	2階	約56㎡	＠157.97	＠147.6	＠107.5
2025/1	2階	約56㎡	＠157.97	＠147.6	＠107.5
2023/11	4階	約58㎡	＠140.99	＠130.7	＠94.9
2023/9	4階	約58㎡	＠144.43	＠134.1	＠97.5
2023/9	4階	約58㎡	＠147.87	＠137.6	＠100.1

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 56.96m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 2LDK
専有面積: 56.96㎡
バルコニー: 5.66㎡
管理費: 12000円
修繕積立金: 20980円

アルス文京目白台 213号室は、静かで落ち着いた環境の中、快適な暮らしを送ることができる住戸です。リビング床暖房、食洗器付き対面キッチン、ウォークインクローゼットなど、収納スペースも充実しており、生活動線もスムーズです。駅へのアクセスも良く、文京区の閑静な住宅街で、子育て世代にもおすすめです。

【間取図】東急ドエルアルス文京目白台2階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 4階 / 58.09m²

所在階: 4階
間取り: 2LDK
専有面積: 58.09㎡
バルコニー: 8.33㎡
管理費: 12200円
修繕積立金: 21400円

・「アルス文京目白台」は5階建て４階部分・南西向きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】東急ドエルアルス文京目白台4階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都文京区関口３丁目３－４
交通	有楽町線江戸川橋駅　徒歩6分　有楽町線護国寺駅　徒歩10分
築年	2004/02築
規模・構造	鉄筋コンクリート　5階建て　総戸数53戸
新築時売主	東急不動産株式会社
施工	南海辰村株式会社
土地権利	所有権
用途地域	１種低層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社東急コミュニティ－
管理費単価	493.75

地図、周辺環境

文京区関口３丁目３－４

学校区

小学校：文京区立関口台町小学校(8分)

中学校：文京区立音羽中学校(8分)

コンビニなど

ナチュラルローソン音羽一丁目店 4分
ファミリーマート音羽一丁目店 4分
ローソン文京音羽一丁目店 3分
ファミリーマート文京音羽一丁目店 5分

スーパー・買い物

まいばすけっと早稲田鶴巻町店 6分
miniピアゴ音羽1丁目店 3分
ミニコープ目白台店 7分
コモディイイダ江戸川橋店 6分
まいばすけっと目白台3丁目店 6分

Medical

友成整形・形成外科 3分
志賀歯科医院 2分
もりた歯科クリニック 2分
はせがわ歯科 3分

幼稚園

損保ジャパン日本興亜スマイルキッズ江戸川橋保育園 6分
文京区立小日向台町幼稚園 7分
青柳保育園 6分

金融機関・銀行

みずほ銀行江戸川橋支店 6分
三菱UFJ銀行江戸川橋支店 6分
中ノ郷信用組合江戸川橋支店 7分
東京シティ信用金庫江戸川橋支店 8分

公園・公共施設

江戸川公園 4分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2025-05-31

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。