東急ドエルアルス北綾瀬の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
東急ドエルアルス北綾瀬は、「北綾瀬」駅徒歩圏にありながら、徒歩4分の「東綾瀬公園」で緑に囲まれたアクティブな暮らしを楽しめるのが魅力です。日常の買い物は「ベルクス」や「マルエツ」が徒歩5分圏にそろい、下町らしい落ち着きとハイグレード志向の快適さを両立できます。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている東急ドエルアルス北綾瀬が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
東急ドエルアルス北綾瀬の解説
代表・春日秀典
東急ドエルアルス北綾瀬のレビュー
787,332円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築38年8か月の新耐震で、好立地の小規模物件です。
物件画像
下町×ハイグレード志向の方へ――小規模×緑ちか×便利が“ちょうどいい”暮らし
立地に関する情報
本件は足立区東和3丁目、最寄りは東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅です。駅混雑を避けつつ、下町らしい穏やかさと動線の良さを両立します。小規模マンションが点在する住宅ゾーンで、落ち着いた住環境を求めるハイグレード志向の方に相性が良いポジションです
建物外観・共用部・共用施設
1987年竣工・RC造地上6階・総戸数25戸。東急不動産分譲「アルス」シリーズで、施工は奥村組。小規模ならではの落ち着きがあり、過度な設備よりも日々のメンテナンス性と静けさを重視した暮らしに向きます。管理は東急コミュニティーの媒体記載があり、運営面の安心感もポイントです。
周辺環境（公園・自然）
「東綾瀬公園」へ徒歩4分（目安）。全長約2kmの遊歩道が続き、テニス・野球・温水プール・武道館など運動施設が充実。朝夕のランニングや週末の外遊びが日常化しやすい環境です。四季の植栽も豊かで、下町の生活圏に“都市公園の贅沢”が加わります。
周辺施設・利便性
日常の買い物は「ベルクス 足立東和店」徒歩4分（目安）、「マルエツ 東和店」徒歩5分（目安）。どちらも品揃えと価格で評判があり、使い分けで時短とコスト最適化がしやすい立地です。自転車圏には亀有・綾瀬の商業施設も点在し、下町価格感と都心アクセスのバランスが取りやすいのが魅力です。
維持・管理の体制
東急コミュニティーの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥19,683,294（2024-09-30時点）、戸あたり￥787,332円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 平成２６年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1987/08築で、 総戸数25戸の 小規模な鉄筋コンクリート6階建て。
2026年4月の時点で 築 39年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区東和３丁目５－１０
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 千代田線 北綾瀬駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 1987/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数25戸 | ||
| 新築時売主 | 東急不動産 | ||
| 施工 | 奥村組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 2階 | 約66㎡ | ＠55.86 | ＠46.1 | ＠32.1 | |
| 2025/9 | 2階 | 約66㎡ | ＠55.86 | ＠46.1 | ＠32.1 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
足立区東和３丁目５－１０
学校区
小学校：足立区立東渕江小学校 徒歩19分
中学校：足立区立蒲原中学校 徒歩4分
Convenience Store
- ローソン 足立東和三丁目店 3分
- セブンイレブン 足立東綾瀬3丁目店 4分
- セブンイレブン 足立東和4丁目店 5分
SuperMarket,etc
- マルエツ東和店 4分
- 西友 北綾瀬店 7分
Medical
- 蒲原診療所 2分
- 蒲原歯科診療所 2分
- 小笠原眼科 3分
- 徳耀会 心療内科クリニック 3分
- 足立区 東和休日応急診療所 4分
- とみなが歯科医院 5分
- こばやし歯科 5分
- 佐藤医院 5分
- グループホームきらら 東綾瀬 5分
- さわやかクリニック 5分
Kindergarten
- どんぐり保育園東和 3分
- あやせババール園 3分
- ぴっころきっず北綾瀬 3分
- 北綾瀬聖華保育園 5分
- コンビプラザ東和三丁目保育園 5分
- 聖母のさゆり保育園 6分
- 足立区立東綾瀬保育園 6分
- チェリー保育園 7分
- 聖フランシスコ幼稚園 7分
- 東和ひよこの家共同保育所 7分
Bank
- 東京東信用金庫東和支店 6分
- 東京シティ信用金庫亀有支店 9分
- 八千代銀行 北綾瀬支店 10分
- JA東京スマイル北綾瀬支店 11分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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