東急ドエルアルス北綾瀬は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
東急ドエルアルス北綾瀬は買って大丈夫？
代表・春日秀典
東急ドエルアルス北綾瀬は、「北綾瀬」駅徒歩圏にありながら、徒歩4分の「東綾瀬公園」で緑に囲まれたアクティブな暮らしを楽しめるのが魅力です。日常の買い物は「ベルクス」や「マルエツ」が徒歩5分圏にそろい、下町らしい落ち着きとハイグレード志向の快適さを両立できます。
東急ドエルアルス北綾瀬の総合評価
電話：03-5809-1630
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東急ドエルアルス北綾瀬の特徴
下町×ハイグレード志向の方へ――小規模×緑ちか×便利が“ちょうどいい”暮らし
立地に関する情報
本件は足立区東和3丁目、最寄りは東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅です。駅混雑を避けつつ、下町らしい穏やかさと動線の良さを両立します。小規模マンションが点在する住宅ゾーンで、落ち着いた住環境を求めるハイグレード志向の方に相性が良いポジションです
建物外観・共用部・共用施設
1987年竣工・RC造地上6階・総戸数25戸。東急不動産分譲「アルス」シリーズで、施工は奥村組。小規模ならではの落ち着きがあり、過度な設備よりも日々のメンテナンス性と静けさを重視した暮らしに向きます。管理は東急コミュニティーの媒体記載があり、運営面の安心感もポイントです。
周辺環境（公園・自然）
「東綾瀬公園」へ徒歩4分（目安）。全長約2kmの遊歩道が続き、テニス・野球・温水プール・武道館など運動施設が充実。朝夕のランニングや週末の外遊びが日常化しやすい環境です。四季の植栽も豊かで、下町の生活圏に“都市公園の贅沢”が加わります。
周辺施設・利便性
日常の買い物は「ベルクス 足立東和店」徒歩4分（目安）、「マルエツ 東和店」徒歩5分（目安）。どちらも品揃えと価格で評判があり、使い分けで時短とコスト最適化がしやすい立地です。自転車圏には亀有・綾瀬の商業施設も点在し、下町価格感と都心アクセスのバランスが取りやすいのが魅力です。
東急ドエルアルス北綾瀬の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥19,683,294（2024-09-30時点）、戸あたり￥787,332円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 平成２６年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 39年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数25戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 東急コミュニティー
- 新築時売主
- 東急不動産
- 施工
- 奥村組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 小学校
- 足立区立東渕江小学校 徒歩19分
- 中学校
- 足立区立蒲原中学校 徒歩4分
東急ドエルアルス北綾瀬の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 2階 | 約66㎡ | ＠55.86 | ＠46.1 | ＠32.1 | |
| 2025/9 | 2階 | 約66㎡ | ＠55.86 | ＠46.1 | ＠32.1 |
出典：当社サイト
東急ドエルアルス北綾瀬の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の東急ドエルアルス北綾瀬
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東急ドエルアルス北綾瀬の取引でロータス不動産がお勧めの理由
東急ドエルアルス北綾瀬の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。東急ドエルアルス北綾瀬にしても、1987/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（19,683,294円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
東急ドエルアルス北綾瀬についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ東急ドエルアルス北綾瀬を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。