東急ドエルアルス久が原カリエールは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
東急ドエルアルス久が原カリエールは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「千鳥町」駅徒歩6分、「池上」駅も徒歩圏内という利便性を備えながら、周辺は第一種低層住居専用地域の閑静な住宅街に包まれ、都市の活気と静穏が自然に切り替わる日々を体感しました。エントランスのモニター付きオートロックと宅配ボックスが迎えるたび、安心と効率が調和する生活設計の妙を実感しています。
東急ドエルアルス久が原カリエールの総合評価
電話：03-5809-1630
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東急ドエルアルス久が原カリエールの特徴
「穏やかな住宅街に、上質な時間を持ち帰る」――東急ドエルアルス久が原カリエールで整えるシティライフ
立地に関する情報
東急池上線「千鳥町」駅から徒歩6分、通勤の足取りは軽く、仕事帰りに「池上」駅方面へ寄り道しても徒歩圏で帰宅できます。フラットな生活道路が続き、駅前の買い回りと自宅までの静けさが自然に切り替わります。時間帯で使い分ければ、朝は最短動線、夜は照明の多いルートといった“安全×効率”の導線設計ができます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1999年竣工、RC造5階建・地下1階付、総戸数17戸の小規模レジデンスです。エントランスにはオートロックを備え、来訪者の確認を前提とした運用で安心感を高めます。宅配ボックスが共用部に設置され、在宅時間に縛られない受取動線を確保。エレベーターや防犯カメラなど基本設備も揃い、日常の移動と防犯を過不足なく支えます。
周辺環境に関する情報
周囲は第一種中高層住居専用地域に属する閑静な住宅街で、交通量の少ない区画が中心です。近くには小公園が点在し、昼は子どもたちの声、夕方は穏やかな暮れ色へと表情を変えます。外の喧騒をワンクッション置いて受け止める環境は、在宅ワークの集中や夜の読書時間にも向いています。
周辺施設、利便性についての情報
千鳥町・池上の双方で日常品の買い足しが完結します。小さなスーパーやドラッグストア、ベーカリーまで徒歩圏に点在し、週末は池上本門寺界隈の散策も定番コースに。帰路で食材を少量ずつ買い、宅配ボックスでネット購入を補う――そんな“無駄を削る買物設計”が自然に組み立てられます。
東急ドエルアルス久が原カリエールの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥1,520,336（2025-03-31時点）、戸あたり￥89,432円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 2017年 インターホン設備更新工事
- 2010年 大規模修繕工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 27年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都大田区久が原５丁目３３番地２５号 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東急池上線 千鳥町駅 徒歩6分 東急池上線 池上駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1999/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 5階建て 総戸数17戸 | ||
| 新築時売主 | 東急不動産 | ||
| 施工 | 大明建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 学校区 | 小学校：大田区立久原小学校 徒歩12分 中学校：大田区立大森第十中学校 徒歩21分 | ||
東急ドエルアルス久が原カリエールの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 2階 | 約41㎡ | ＠107.5 | ＠95.3 | ＠68 |
出典：当社サイト
東急ドエルアルス久が原カリエールの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
東急ドエルアルス久が原カリエールの取引でロータス不動産がお勧めの理由
東急ドエルアルス久が原カリエールの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん大田区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。東急ドエルアルス久が原カリエールにしても、1999/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（1,520,336円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
東急ドエルアルス久が原カリエールについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ東急ドエルアルス久が原カリエールを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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