東建島津山南ハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
東建島津山南ハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
城南五山・島津山エリアの入口、ソニー通り沿いに位置する160戸の大規模マンションです。東京建物分譲・西松建設施工、1984年築の新耐震基準適合に加え、管理人週6日勤務の管理体制も魅力です。
東建島津山南ハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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東建島津山南ハイツの特徴
島津山の入口で、規模感と管理体制を備えた大規模マンション
東建島津山南ハイツは、高級住宅街として知られる「城南五山」の一つ、島津山エリアの入り口付近に位置しています。通称「ソニー通り」沿いに建つため、現地へ向かう際も場所を把握しやすい立地です。
建物は東京建物分譲、西松建設施工による160戸の大規模マンションです。1984年築の新耐震基準適合物件で、築年数は重ねていますが、分譲会社・施工会社・戸数の情報から建物の成り立ちをつかみやすい印象です。
管理形態は全部委託で、管理人は週6日勤務の体制です。160戸のスケールに対して日常的に人の目が入る仕組みがあり、共用部の維持や相談窓口の面でも安心材料になります。
学区は小中一貫教育の「日野学園」です。島津山エリアの住宅地としての印象に加え、学校区を重視するご家庭にも検討しやすい要素があります。一方で、ソニー通りに面しているため、交通量による音や車の流れは現地で確認しておきたい物件です。
東建島津山南ハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥131,505,100（2025-11-30時点）、戸あたり￥821,907円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥・観賞用魚類のみ可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 41年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数160戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 東京建物アメニティサポート
- 新築時売主
- 東京建物
- 施工
- 西松建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 品川区立日野学園 徒歩３分
- 中学校
- 品川区立日野学園 徒歩３分
東建島津山南ハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 12階 | 約51㎡ | ＠174.27 | ＠163.3 | ＠119.1 | |
| 2026/10 | 12階 | 約51㎡ | ＠174.27 | ＠163.3 | ＠119.1 | |
| 2026/9 | 11階 | 約51㎡ | ＠156.54 | ＠145.6 | ＠105.8 | |
| 2026/8 | 11階 | 約51㎡ | ＠160.46 | ＠149.5 | ＠108.7 | |
| 2026/8 | 11階 | 約51㎡ | ＠162.42 | ＠151.4 | ＠110.2 | |
| 2026/7 | 11階 | 約51㎡ | ＠166.34 | ＠155.4 | ＠113.1 | |
| 2026/5 | 11階 | 約51㎡ | ＠154.86 | ＠143.9 | ＠104.6 | |
| 2026/5 | 11階 | 約51㎡ | ＠154.86 | ＠143.9 | ＠104.6 | |
| 2026/3 | 11階 | 約51㎡ | ＠164.56 | ＠153.6 | ＠111.9 | |
| 2026/2 | 11階 | 約51㎡ | ＠168.45 | ＠157.5 | ＠114.7 | |
| 2025/11 | 6階 | 約51㎡ | ＠126.32 | ＠115.4 | ＠83.3 | |
| 2025/7 | 10階 | 約56㎡ | ＠154.46 | ＠144 | ＠104.8 | |
| 2023/9 | 12階 | 約64㎡ | ＠100.42 | ＠90.6 | ＠65.2 | |
出典：当社サイト
東建島津山南ハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の東建島津山南ハイツ
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。東建島津山南ハイツにしても、1984/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東京建物アメニティサポート）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（131,505,100円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
東建島津山南ハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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